Решение по делу № 2-5700/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-5700/23

УИД 50RS0048-01-2023-004389-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года                                                                                     г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Глаголевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 524 527,90 руб., процентов с <дата> по <дата> в размере 524 527,90 руб., а также государственной пошлины в размере 13 445 руб., мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата>, в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства = 2 (двух) комнатную квартиру, со строительным № 624, площадью 53,9 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 4.2 Договора, цена Договора составила 10 759 841 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора, расчеты по договору осуществляются в следующем порядке:

- за счет собственных денежных средств в размере 1 089 513,10 руб.;

- за счет кредитных денежных средств в размере 9 145 800 руб.;

- за счет средств материнского капитала в размере 524 527,90 руб.

Перечисление денежных средств в размере 524 527,90 за счет средств материнского капитала осуществляется Территориальным органом Пенсионного Фонда РФ на счет эскроу, открытый на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке в срок не позднее 60 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

В случае поступления денежных средств от Территориального органа Пенсионного Фонда РФ в меньшем размер, чем указано в пункте настоящего договора и/или получения отказа и/или не поступления денежных средств в установленные договором сроки, Участник долевого строительства обязан произвести доплату денежной суммы, составляющей разницу между ценой, указанной в п. 4.2 Договора и фактически поступившей суммой денежных средств по настоящему договору в срок, не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован <дата>. крайний срок оплаты по договору <дата>.

Согласно п. 5.7 Договора, в случае нарушения сроков внесения платежа, установленного п. 5.1 Договора, Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования.

<дата> Застройщик направил Участникам долевого строительства претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили выписку по счету Эскроу, согласно которой, <дата> на счет внесены денежные средства в размере 524 600 руб. Также представлено заявление о снижении неустойки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, <дата> между сторонами был заключен Договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства = 2 (двух) комнатную квартиру, со строительным № 624, площадью 53,9 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 4.2 Договора, цена Договора составила 10 759 841 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора, расчеты по договору осуществляются в следующем порядке:

- за счет собственных денежных средств в размере 1 089 513,10 руб.;

- за счет кредитных денежных средств в размере 9 145 800 руб.;

- за счет средств материнского капитала в размере 524 527,90 руб.

Перечисление денежных средств в размере 524 527,90 за счет средств материнского капитала осуществляется Территориальным органом Пенсионного Фонда РФ на счет эскроу, открытый на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке в срок не позднее 60 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

В случае поступления денежных средств от Территориального органа Пенсионного Фонда РФ в меньшем размер, чем указано в пункте настоящего договора и/или получения отказа и/или не поступления денежных средств в установленные договором сроки, Участник долевого строительства обязан произвести доплату денежной суммы, составляющей разницу между ценой, указанной в п. 4.2 Договора и фактически поступившей суммой денежных средств по настоящему договору в срок, не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован <дата>. крайний срок оплаты по договору <дата>.

Согласно п. 5.7 Договора, в случае нарушения сроков внесения платежа, установленного п. 5.1 Договора, Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования.

<дата> Застройщик направил Участникам долевого строительства претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без ответа.

В силу ст. ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками представлена выписка по счету Эскроу, согласно которой <дата> ФИО1 внесены денежные средства в размере 524 600 руб., то есть требования истца в части взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве ответчиками исполнены в полном объеме.

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 524 527,90 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренной п. 5.7 Договора участия в долевом строительстве, за период с <дата> по <дата> в размере 524 527,90 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленной истцом, однако, с учетом ходатайства ответчиков о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также с учетом письменных пояснений ответчиков, согласно которым, они не знали об отсутствии на счете полной суммы в счет оплаты стоимости договора, в течение года истец не уведомлял об этом ответчиков, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 57 202,28 руб.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 445 руб., что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <№ обезличен>, ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <№ обезличен>, в пользу ООО Специализированный застройщик «Гранель Инвест», ИНН <№ обезличен>, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 57 202,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 445 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2023 года.

    Судья                                                                                                                                               Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>