Решение по делу № 2-1806/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-1806/2024

№

Мотивированное решение составлено 19.04.2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 11 апреля 2024 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к Соколову Андрею Анатольевичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском к Соколову Андрею Анатольевичу о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке ЕГРН, в течение 6 месяцев с даты вступления решения в законную силу; взыскании неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.02.2023 года в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск из <данные изъяты>» поступила информация о выявленном в ходе технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, демонтаже строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты. В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск от 29.03.2023 года выявлена перепланировка: в коридоре (8) демонтированы шкафы; демонтирована перегородка с дверным блоком между комнатой (2) и коридором (8), часть комнаты (2) присоединена к коридору (8), коридор увеличен; заложен дверной проем между комнатами (1 и 2), организован дверной проем между комнатой (1) и увеличенным коридором (8); между коридором (8) и комнатой (2) установлена новая перегородка; в комнате (3) демонтирован шкаф и перегородка с дверным блоком между комнатой (3) и коридором (8) помещения объединены в одно; организован дверной проем между комнатами (2 и 3); демонтирована перегородка между кухней (4) и комнатой (3), помещения объединены в одно; демонтированы перегородки с дверными блоками между ванной (6) и коридором (8), туалетом (5) и коридором (8), между ванной (6) и туалетом (5), помещения объединены в одно к вновь образованному санузлу (5 и 6) присоединена часть коридора (8), установлена новая перегородка с дверным блоком, вновь образованный санузел увеличен за счет коридора; в санузле унитаз перенесен к противоположной стене, ванна заменена на угловую, раковина перенесена на смежную стену; в кухне раковина перенесена вдоль стены в угол; отсутствует дверной блок между коридором (1) и жилой комнатой (5).

Органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения является Соколов А.А. До настоящего времени самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

В судебное заседание представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Соколов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пункт 2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. № 250, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях) установлен п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Правительством Российской Федерации.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Соколов Андрей Анатольевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 15.02.2013 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра.

29.03.2023 года при осмотре квартиры комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда выявлено следующее:

в коридоре (8) демонтированы шкафы; демонтирована перегородка с дверным блоком между комнатой (2) и коридором (8), часть комнаты (2) присоединена к коридору (8), коридор увеличен; заложен дверной проем между комнатами (1 и 2), организован дверной проем между комнатой (1) и увеличенным коридором (8); между коридором (8) и комнатой (2) установлена новая перегородка; в комнате (3) демонтирован шкаф и перегородка с дверным блоком между комнатой (3) и коридором (8) помещения объединены в одно; организован дверной проем между комнатами (2 и 3); демонтирована перегородка между кухней (4) и комнатой (3), помещения объединены в одно; демонтированы перегородки с дверными блоками между ванной (6) и коридором (8), туалетом (5) и коридором (8), между ванной (6) и туалетом (5), помещения объединены в одно к вновь образованному санузлу (5 и 6) присоединена часть коридора (8), установлена новая перегородка с дверным блоком, вновь образованный санузел увеличен за счет коридора; в санузле унитаз перенесен к противоположной стене, ванна заменена на угловую, раковина перенесена на смежную стену; в кухне раковина перенесена вдоль стены в угол; отсутствует дверной блок между коридором (1) и жилой комнатой (5).

12.04.2023 года истцом направлено в адрес ответчика задание по устранению нарушений жилищного законодательства в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, в котором разъяснена процедура проведения мероприятии по приведению помещения в прежнее состояние, установлен разумный срок их осуществления до 01.10.2023 года. По истечении срока задания, ответчик с заявлением о приемке работ по исполнению задания в Департамент архитектуры и градостроительства не обращался.

Переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены с нарушением требований действующего законодательства, являются самовольными, нарушают права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме, в связи с чем, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда должно быть исполнено в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая характер выявленных нарушений, угрозу безопасности жизни или здоровью неограниченного круга лиц, отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на устранение выявленных нарушений на протяжении длительного срока, суд считает обоснованным взыскание неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Рыбинск (ИНН <данные изъяты>) к Соколову Андрею Анатольевичу (паспорт №).

Обязать Соколова Андрея Анатольевича (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке ЕГРН, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Соколова Андрея Анатольевича (паспорт №) в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     В.В. Сизова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>