Решение по делу № 2-1829/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-1829/2024

        25RS0005-01-2024-000861-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2024 г.                         г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи            Анциферовой О.Е.

при секретаре                        Якимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильинской Елены Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании уведомление незаконным, признании общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

Ильинская Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании уведомление незаконным, признании общим имуществом собственников многоквартирного дома, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В цокольном этаже жилого <адрес> располагается нежилое помещение II. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что права в отношении указанного нежилого помещения в ЕГРН отсутствуют, к объектам муниципальной собственности спорное нежилое помещение не относится. По итогам очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о регистрации права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, наделении истца правом представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, подписывать от их имени документы, необходимые для осуществлении регистрации права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по Приморскому краю было направлено заявление о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, подтверждающих принадлежность спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Считает данное уведомление незаконным. Просит признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение II; признать указанное нежилое помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация г. Владивостока.

Истец Ильинская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к исковому заявлению.

Представитель Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании поддержала исковые требования, заявленные Ильинской Е.В., пояснила, что спорное нежилое помещение к объектам муниципальной собственности не относится.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что истцу Ильинской Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве 1/6).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было принято решение о регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме на объект недвижимости – помещение II, расположенное в подвальном/цокольном этаже многоквартирного дома в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, о наделении Ильинской Е.В. правом представляет интересы собственников помещении в многоквартирном доме и подписывать от имени собственников документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме - объекта недвижимости – помещение II, расположенное в подвальном/цокольном этаже многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Ильинская Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, заявителю было предложено представить документы, подтверждающие то, что спорный объект недвижимости является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации права собственности было отказано в связи с непредставлением указанных документов.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение №, площадью 370,6 кв.м, расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет за номером №, сведения о собственнике в Едином государственном реестра недвижимости на указанное нежилое помещение отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением муниципальной собственности г. Владивостока к муниципальной собственности г. Владивостока в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, относится только <адрес>, иные объекты недвижимости, относящиеся к муниципальной собственности, отсутствуют, в реестре муниципальной собственности нежилые помещения, площадью 370, 6 кв.м по адресу: <адрес> не значатся.

Из уведомления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые помещения, площадью 370, 6 кв.м по адресу: <адрес>, помещение II в реестре имущества Приморского края не значатся.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения II по адресу: <адрес>, площадью 370, 6 кв.м расположены в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. В результате исследований установлено, что зарегистрированные права на объект исследования отсутствуют. Помещение № площадью 370, 6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать нежилое помещение, площадью 370,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. II общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обсуждая требования истца о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права, суд приходит к выводу, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку в настоящее время в государственной регистрации права собственности уже отказано и признание указанного уведомления незаконным не приведет к восстановлению прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать нежилое помещение, площадью 370,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В иске о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации права незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.08.2024 г.

Судья:                                                                     О.Е. Анциферова