Решение по делу № 2-6886/2022 от 07.09.2022

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года

№2-6886/22

50RS0035-01-2022-008208-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              05 декабря 2022 года                                г.о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савиной К.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, уточнив исковые требования, просит вселить её в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании указанной квартирой.

В обоснование заявленного иска истец указала, что ей на основании договора купли-продажи от 12.08.2022г., заключенного с ответчиком, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.8 договора ответчик обязалась передать истцу по передаточному акту квартиру, не обремененную задолженностями по оплате коммунальных услуг в течение 5 дней. Ответчик от подписания передаточного акта отказывается, ключи от квартиры не передает, препятствует вселению истца в указанную квартиру, нарушая права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

         Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст.3 Жилищного Кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 50:55:0030107:194, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).

Согласно ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.08.2022г. ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> (л.д.12-14).

В соответствии с п.8 договора, продавец обязан по передаточному акту в течение 5 дней передать квартиру, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии и иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом.

Ответчик от подписания передаточного акта отказывается, ключи от квартиры не передает, ссылаясь на то, что ей необходимо разобраться с приборами учета, их показаниями.

04.09.2022г. истцом и представителем риэлтерской компании ООО «Офис в Подольске» (ГК МИЭЛЬ), сопровождавшей сделку, ФИО5 была назначена встреча по подписанию двухстороннего передаточного акта. В назначенное время квартиру открыла женщина, которая заявила, что она снимает данную квартиру с 25.08.2022г. сроком до 25.10.2022г., деньги за аренду она оплатила полностью и выезжать из квартиры намерения не имеет.

Учитывая, что право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, истец приобрела право пользования принадлежащей ей на праве собственности квартиры, суд находит исковые требования о вселении истца в квартиру подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик уклоняется от передачи ключей от квартиры истцу, истец не имеет допуска в квартиру, приобретенную ею по договору купли-продажи, суд считает требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ № в <адрес> № <адрес>) в жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:55:0030107:194, площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, пом.19.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ <адрес>) не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 50:55:0030107:194, площадью 52,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, пом.19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

             Председательствующий     Е.Н. Панковская