Решение по делу № 2-1505/2022 от 25.02.2022

К делу № 2-1505/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                                                          г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зазуля А.В. к Зазуля В.И. о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой ФИО1, действующей в своих интересаъ и как законный представитель в интересах своих малолетних детей - ФИО2 и ФИО2 и ФИО3, который являлся его отцом, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №01 -01/156734, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условий договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 460 000 рублей, из которых 5 392 руб. переданы при подписании Договора, а социальная выплата в сумме 454 608 рублей, должна была быть перечислена с моего банковского счета на счет Продавца, согласно п.2 Договора. Денежные средства в сумме 454 608 рублей, должны были им быть получены, как владельцем Свидетельства о праве получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья МС №000010. и перечислены Продавцу.

По данному Договору в регистрационном органе установлено ограничение государственной регистрации права собственности в пользу продавца - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, в связи с чем снятие обременения во внесудебном порядке невозможно. После смерти ФИО3, в наследство вступила ответчица - его мать, являвшаяся супругой наследодателя. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Филиалом ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея от 12.12.2008 г. на объект недвижимости - жилой дом. общей площадью 57,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 427 кв.м, с кадастровым номером №. находящийся по адресу: <адрес>.

В письменных возражения на иск ответчик не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, была надлежаще извещена. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.12.2008 г. между Зазуля А.В., ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей - ФИО2 и ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №01 -01/156734, расположенных по адресу: <адрес>

Из выписки их ЕГРН от 11.02.2022 г. следует, что 12.12.2008 г. на указанное имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Из свидетельств о смерти ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В наследство после его смерти вступила ответчик по делу.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из положений действующего законодательства погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии одного из условий: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда о прекращении ипотеки.

В отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Зазуля А.В. к Зазуля В.И. о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Филиалом ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея от 12.12.2008 г. на объект недвижимости - жилой дом. общей площадью 57,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Филиалом ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея 12.12.2008 года на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 427 кв.м, с кадастровым номером №. находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий             подпись                            С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-001747-52

Подлинник находится в материалах дела № 2-1505/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея