Решение по делу № 2-11/2024 (2а-600/2023;) от 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск                                       27 марта 2024 г.

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по исковому заявлению Калашниковой Валентины Викторовны к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова В.В. (ранее - Астраханцева В.В.) обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Балтийского городского округа, полагая, что ответчик незаконно отказал истцу в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером (КН) №<...>.

Свои требования административный истец обосновал тем, что является наследником А.Л.В. (наследодатель), которая была членом СНТ «Родник» и его учредителем и пользовалась распределённым ей земельным участком, имеющим КН №<...>. Этот земельный участок был образован из земельного участка с КН №<...>, предоставленного СНТ «Родник» в срочное безвозмездное пользование на основании постановления городской администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» от 18.07.2016 №<...> и договора безвозмездного пользования земельным участком от 19.07.2016. Ее членство в СНТ «Родник» и наличие у неё права пользования земельным участком, распределённым решением общего собрания членов СНТ «Родник», никем не оспаривалось.

<...> А.Л.В.. умерла, не оформив договор аренды выделенного ей в установленном порядке земельного участка.

Калашникова В.В. является наследником по завещанию А.Л.В.., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, а также она принята в члены СНТ «Родник», как наследник А.Л.В.., в связи с чем у нее, как наследника А.Л.В.., возникло право на аренду спорного земельного участка, которое ранее принадлежало наследодателю.

Истец, несмотря на надлежащее извещение, в суд не явился, направив своего представителя.

Представитель истца Галактионов Е.Б. поддержал доводы, изложенные в иске, указав, что Калашникова В.В., будучи наследником А.Л.В.., в силу действующего законодательства имеет право на заключение договора аренды земельного участка.

Представитель администрации МО БГО по требованиям о признании за Калашниковой В.В. права на заключение договора аренды земельного участка с КН №<...> полагается на усмотрение суда.

Представитель СНТ «Родник», в суд не явился, в ранее состоявшихся судебных заседаниях указывал, что Калашникова В.В. была принята в члены СНТ «Родник» 23.07.2022 и основанием к принятию в члены товарищества являлась то, что она является наследником А.Л.В.., которой был ранее предоставлен земельный участок и которым пользовался наследодатель. К исключительной компетенции общего собрания СНТ «Родник» относится решение вопроса о принятии в члены общества. Членство Калашниковой В.В. в СНТ «Родник» никем не оспорено.

Иные третьи лица в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» было учреждено гражданами Российской Федерации, в том числе А.Л.В.., 30 октября 2009 года и зарегистрировано в установленном законом порядке как юридическое лицо 9 декабря 2009 года.

С момента государственной регистрации СНТ «Родник» А.Л.В.., как учредитель являлась членом СНТ «Родник» имела в фактическом пользовании земельный участок площадью <...> кв. м.

4 апреля 2016 года осуществлён государственный кадастровый учёт вновь образованного земельного участка площадью <...> кв. м с КН №<...>, относящегося к категории земель населённых пунктов, имеющего вид разрешённого использования «садоводство», расположенного по адресу: <...>.

На основании постановления от 18.07.2016 №<...> 19 июля 2016 года в городе Приморске между городской администрацией муниципального образования «Приморское городское поселение», с одной стороны, и СНТ «Родник», с другой стороны, был заключён договор безвозмездного пользования земельным участком, по условиям которого городская администрация муниципального образования «Приморское городское поселение» как ссудодатель предоставила СНТ «Родник» как ссудополучателю в безвозмездное пользование вышеуказанный земельный участок с КН №<...> на срок с 19 июля 2016 года по 18 июля 2021 года. 23 августа 2016 года произведена государственная регистрация обременения земельного участка в виде безвозмездного (срочного) пользования в пользу СНТ «Родник» с 23 августа 2016 года по 18 июля            2021 года.

Постановлением городской администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» от 29.12.2016 №<...> был утверждён проект межевания территории СНТ «Родник» в границах земельного участка с КН №<...>, предусматривавший раздел этого земельного участка с образованием <...> новых земельных участков, в том числе земельного участка площадью <...> кв. м, имеющего вид разрешённого использования «садоводство».

7 февраля 2017 года осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка площадью <...> кв. м с КН №<...>, образованного из земельного участка с КН №<...>, относящегося к категории земель населённых пунктов, имеющего вид разрешённого использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: <...>.

Вместе с тем, <...> А.Л.В. умерла.

23 июля 2022 года Калашникова В.В., как наследница умершей А.Л.В. на общем собрание членов СНТ «Родник» была принята в члены товарищества и ей был выделен земельный участок №<...> с КН №<...>, который ранее был предоставлен А.Л.В. и которым она пользовалась до своей смерти.

Ранее выданная А.Л.В. членская книжка садовода СНТ «Родник» в отношении земельного участка площадью <...> кв. м была переоформлена на имя истца.

Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – "Федеральный закон № 217-ФЗ") распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 21 названного Закона прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ.

До вступления указанного Федерального закона наследование прав участия в садоводческих, огороднических и дачных кооперативах осуществлялось с учетом положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

На основании п. 2 ст. 18 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов этих некоммерческих объединений, в том числе малолетние и несовершеннолетние, к которым перешли по наследству права на земельные участки.

Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок на момент смерти наследодателя, не препятствует Калашниковой В.В. в соответствии Федеральным законом № 217-ФЗ обратиться с заявлением о принятии в члены садоводческого товарищества, поскольку она является наследником А.Л.В., являющегося на момент смерти членом садоводческого товарищества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что как членство в СНТ «Родник» А.Л.В., которой был распределен земельный участок с КН №<...>, согласно утвержденному в декабре 2016 года проекту организации и застройки СНТ «Родник», между членами СНТ «Родник», включенными в список (реестр) членов СНТ «Родник» по состоянию на дату утверждения указанного проекта, так и членство Калашниковой В.В. не было оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу, что закрепление земельного участка с КН №<...> за Калашниковой В.В., как наследником А.Л.В.., само по себе не может служить достаточным основанием для вывода о том, что истица не могла быть принята в члены СНТ «Родник» и стать пользователем спорного земельного участка на основании решения общего собрания членов СНТ «Родник».

Более того, суд при вынесении решения учитывает, что А.Л.В. являлась одним из учредителей СНТ «Родник», принимала деятельное участие в решении вопроса заключения договора безвозмездного пользования земельного участка СНТ «Родник» и утверждения проекта межевания территории СНТ «Родник» в границах земельного участка с КН №<...>, предусматривавшего раздел этого земельного участка с образованием <...> новых земельных участков, в том числе земельного участка площадью <...> кв. м, имеющего вид разрешённого использования «садоводство», что, по мнению суда, свидетельствуют о том, что А.Л.В. была заинтересована в передаче ей спорного земельного участка и только в связи с временными рамками, связанными с осуществлением государственного кадастрового учёта земельного участка площадью <...> кв. м с КН №<...>, и ее смертью не смогла своевременно обратиться в администрацию МО БГО с заявлением о заключении договора аренды данного земельного участка.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду на основании договора аренды.

Как следует из абзаца второго пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Сам факт того, что Калашникова В.В. является наследником А.Л.В. не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами наследственного дела, из которого следует, что, несмотря на то, что наследниками А.Л.В. по завещанию являются А.И.В.., Астраханцева В.В.(Калашникова В.В.) и В.В.С.., но только Астраханцевой В.В.(Калашниковой) завещано не конкретное имущество(квартиры), а все имущество наследодателя, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе имущественные права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае именно Калашникова В.В., как наследник всего имущества, кроме квартир, расположенных в <...>, а также имущественных прав, имела право как наследник стать членом СНТ «Родник» и пользоваться земельным участком с КН №<...>.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права в порядке наследования на заключение с администрацией МО БГО договора аренды земельного участка с КН №<...>, расположенного в СНТ «Родник».

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калашниковой Валентины Викторовны к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» <...> о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Калашниковой     Валентиной Викторовной право в порядке наследования на предоставление ей в аренду земельного участка площадью <...> кв. м с КН №<...>, расположенного в СНТ «Родник» <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области                                                                   Л.Л. Чолий

              Мотивированное решение изготовлено 03.04.2024.