Решение от 15.02.2023 по делу № 2-1131/2023 (2-7934/2022;) от 21.12.2022

К делу №2-1131/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ст. Калининская

Краснодарский край 15 февраля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре Яковлевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Саркисян Сирануш Вардгесовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация г. Сочи) в лице представителя по доверенности начальника отдела претензионно-исковой работы муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи (далее – МКУ «ДИК» г. Сочи) Габриэлова Сергея Юрьевича обратилась в суд с иском к Саркисян С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование свой позиции указано, что постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 15.04.2004 № 397 между администрацией Центрального района г. Сочи и Саркисян С.В. 20.04.2004 заключен договор № (№) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, при жилом доме <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.5 заключенного договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.04.2006, 27.04.2016 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процентов от платежей за истекший период. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется до 10 числа 11 месяца текущего года.

По расчету задолженности по аренде земельного участка от 06.12.2022 с учетом ранее частично взысканных сумм ответчик должен денежную сумму в размере , рублей, пени в размере ,, рублей, а всего ,,, рублей. В адрес ответчика Саркисян С.В. МКУ «ДИК» г. Сочи 25.03.2022 направлена претензия № о выплате задолженности по арендной плате, которая вручена адресату 01.04.2022, однако ответ на которою, истцу так и не поступил.

Истец просил дело слушанием рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не указал, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ – в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу требований п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По положениям п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, не опровергается участниками процесса, а также подтверждается материалами настоящего гражданского дела постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 15.04.2004 № 397 ответчику Саркисян С.В. предоставлен в аренду земельный участок с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство для эксплуатации жилого дома <адрес> по улице <адрес> в Центральном районе г. Сочи (л.д. 10).

Между сторонами по делу 20.04.2004 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 038 (л.д. 11-14).

В соответствии с требованием п. 2 ст. 609 ГК РФ право пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, за ответчиком

Саркисян С.В. на праве аренды зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствует соответствующая выписка (л.д. 19-21).

Дополнительными соглашениям к заключенному договору аренды от 29.04.2006 и от 27.04.2016 определена арендная плата за пользование предоставленным земельным участком (л.д. 15, 16).

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от суммы платежей за истекший расчетный период.

По дополнительным соглашениям от 29.04.2006 и от 27.04.2016 в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор оплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процентов от платежей за истекший период. Внесение арендной платы в бюджет муниципального образования осуществляется до 10 числа 11 месяца текущего года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом на 06.12.2022 не вызывает сомнений у суда. Из которого следует, что задолженность по арендным платежам на 06.12.2022 (с учетом ранее внесенных плат по договору аренды, а также принудительно взысканных денежных сумм по договору аренды) в общей сумме составляет , рублей. Из них задолженность по основному обязательству – ,, рублей, а пени – ,,, рублей.

Вопрос о расторжении договора аренды урегулирован пп. 3 ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Условия договора аренды, изложенные в п. 2.11 согласуются с указанными выше требованиями закона.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено судом арендодатель в лице администрации г. Сочи 25.03.2022 обратился к арендатору Саркисян С.В. с претензией о ликвидации задолженности по арендной плате в части оплаты арендных платежей более двух сроков подряд, а также указал на возможное расторжении договора аренды в случае непогашения указанного долга (л.д. 22).

Представленная претензия направлена в адрес арендатора заказной корреспонденцией и получена ею 01.04.2022 (л.д. 23).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает правомерным удовлетворение требований администрации г. Сочи о взыскании задолженности по арендной плате, а также по расторжению договора аренды по инициативе арендодателя ввиду неисполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей более двух периодов подряд, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также заявленные исковые требования регламентированы действующими нормами гражданского и земельного законодательства, устанавливающими основания взыскания задолженности по арендной плате и особенности расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в аренду сроком более чем на пять лет.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 606, 607, 609, 614 ГК РФ, ст. 33 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ , ░░░░░░ (░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ,, ░░░░░░; ░░░░ - ,,, ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 20.04.2004 № 038.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ , ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ,, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░