Решение по делу № 2-218/2021 от 31.03.2021

Копия                                          Дело № 2-218/2021

24RS0008-01-2021-000257-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                                  пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Медведева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Хомидову Ф. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования обосновывают тем, что 12.09.2017 г. между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Хомидовым Ф.Г. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка заключен по 11.09.2037 г. В соответствии с договором и актом приема передачи от 12.09.2017 г., арендодатель передал, а арендатор принял участок к использованию. В нарушение условий договора, ответчик с 2018 года уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате. <адрес> 23.10.2020 г. направила ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, однако арендная плата на счет администрации района до настоящего времени не поступила, ответ на претензию не получен. Администрацией произведен расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2018 г. по 29.03.2021 г., общая сумма задолженности составляет 6 905,96 рублей, из них 4 248,82 рублей - задолженность по арендной плате, 2 657,14 рублей - пени. Просят расторгнуть договор аренды № от 12.09.2017 г., взыскать с Хомидова Ф.Г. в пользу администрации Большемуртинского района задолженность по арендной плате в сумме 4 248,82 рублей, задолженность по пени в сумме 2 657,14 рублей.

В судебное заседание ответчик Хомидовым Ф.Г. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Медведев С.В. требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ следует, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1, п. 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (арендодатель) и Хомидовым Ф.Г. (арендатор) 12.09.2017 г. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1), срок аренды участка установлен с 12.09.2017 г. по 11.09.2037 г. (п. 2.1).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, согласно которому размер арендной платы составляет 1 215 рублей, которая вносится два раза в год равными долями в срок до 10 января и 10 июля.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях и в порядке, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ при невнесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного срока платежа, а также при нарушении иных существенных условий договора.

За нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (п. 5.2).

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи 12.09.2017 г., который подписан сторонами без разногласий (приложение № к договору).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю 12.10.2017 г., в настоящее время является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2021 г.

Как указано в расчете взыскиваемой суммы, по состоянию на 29.03.2021 г. задолженность Хомидова Ф.Г. по арендной плате составила 4 248,82 рублей, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 01.01.2018 г. по 29.03.2021 г. в размере 2 227,78 рублей в соответствии с условиями договора.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, администрацией Большемуртинского района Красноярского края в адрес Хомидова Ф.Г. 23.10.2020 г. за исх. № 2540 направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору в сумме 5 679,66 рублей в течение 30 дней с момента получения претензии.

До настоящего времени данное требование в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, администрация Большемуртинского района обратилась в суд с настоящим иском.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором аренды обязанность по внесению арендной платы за 2018 - 2021 гг. в срок, предусмотренный договором, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Свой расчет задолженности ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности.

Разрешая требование в части расторжения договора аренды, суд учитывает, что в соответствии с п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Поскольку администрацией района в адрес ответчика направлялась претензия в рамках досудебного урегулирования спора, в установленный тридцатидневный срок образовавшаяся задолженность не погашена, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст. 333.36 и 333.37 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с Хомидова Ф.Г. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 12 сентября 2017 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Хомидовым Ф. Г..

Взыскать с Хомидова Ф. Г. в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 29.03.2021 г. в размере 4 248 рублей 82 копейки, пени в размере 2 657 рублей 14 копеек, а всего взыскать 6 905 (шесть тысяч девятьсот пять) рублей 96 копеек.

Взыскать с Хомидова Ф. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2021 года.

Копия верна:

Судья:                            Т.Н. Лактюшина