Дело № 2-74/2018 подлинник
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2018 года пос. Ильинский
Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н.
при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.,
с участием представителя истца Морозовой Н.М. - Морозова К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Нины Михайловны к администрации Чермозского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец Морозова Н.М. просит исключить долевую собственность в виде 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Требование мотивировано тем, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре допущена ошибка, указана долевая собственность на спорный земельный участок, доля в праве 1/2, на основании чего в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, выдано свидетельство № <адрес>.
Фактически спорный земельный участок находится в индивидуальной собственности истца, что подтверждается межевым планом. Спор о праве собственности, границах земельного участка отсутствует.
Ошибка о долевой собственности на земельный участок воспроизведена на основании правоудостоверяющих документов на наследство Продавца. Однако постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследодателю ФИО4 спорный земельный участок предоставлен в индивидуальную собственность. Ошибка допущена нотариусом, при этом верно установлена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.
Истец полагает, что в сведениях о спорном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила представителя.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил их, просил прекратить право общей долевой собственности и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 724 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Чермозского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.
Представитель третьего лица Ильинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указывают, что действительно при вступлении в наследство допущена ошибка в виде признания долевой собственности, информации о другом участнике долевой собственности нет, соглашение о прекращении долевой собственности на земельный участок заключать не с кем, считают необходимым истцу уточнить заявленные требования следующей формулировкой «прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, общая площадь 724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок в долевую собственность, доля в праве 1/2, площадь 724 кв.м, кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 724 кв.м, адрес объекта: <адрес> находится в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13).
Истец указывает, что рассматриваемый договор купли-продажи содержит ошибку о наличии долевой собственности.
В судебном заседании исследуется судьба спорного земельного участка.
Из материалов дела следует, что изначально спорный земельный участок находился в собственности ФИО4, затем наследовался ФИО5, а впоследствии ФИО3.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 724 кв.м, находящийся в <адрес>, предоставлен в собственность ФИО4. Постановление не содержит сведений о долевой собственности (л.д. 52).
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подлежит наследованию 1/2 доля земельного участка площадью 724 кв.м, находящегося в <адрес>. Наследником является сын ФИО5 (л.д. 41). При этом отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о возникновении долевой собственности. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о совершении сделок, обращения взыскания на спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по день открытия наследства после ФИО4.
Суд считает, что нотариусом допущена ошибка о наличии долевой собственности на спорный земельный участок. В дальнейшем ошибка воспроизведена при оформлении наследственных прав после ФИО5 в пользу ФИО3 (л.д. 42), впоследствии явилась обстоятельством, определяющим правомочия ФИО3 как Продавца по рассматриваемому договору купли-продажи, характеристикой предмета договора.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 2 ст. 1 которого Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст.ст. 7, 8 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Материалы дела не содержат сведений о споре о праве на спорный земельный участок, границах земельного участка, суд констатирует о наличии реестровой ошибки, ее исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, 16 ░░░░░░░ 1940 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 724 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 59:20:0050244:9, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 34.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 16 ░░░░░░░ 1940 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 724 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 59:20:0050244:9, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 34.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░