Решение по делу № 2-74/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-74/2018                                                                                                           подлинник

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2018 года                                                                                                  пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н.

при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.,

с участием представителя истца Морозовой Н.М. - Морозова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Нины Михайловны к администрации Чермозского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Морозова Н.М. просит исключить долевую собственность в виде 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Требование мотивировано тем, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре допущена ошибка, указана долевая собственность на спорный земельный участок, доля в праве 1/2, на основании чего в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, выдано свидетельство № <адрес>.

Фактически спорный земельный участок находится в индивидуальной собственности истца, что подтверждается межевым планом. Спор о праве собственности, границах земельного участка отсутствует.

Ошибка о долевой собственности на земельный участок воспроизведена на основании правоудостоверяющих документов на наследство Продавца. Однако постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследодателю ФИО4 спорный земельный участок предоставлен в индивидуальную собственность. Ошибка допущена нотариусом, при этом верно установлена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.

Истец полагает, что в сведениях о спорном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил их, просил прекратить право общей долевой собственности и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 724 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Чермозского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Представитель третьего лица Ильинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указывают, что действительно при вступлении в наследство допущена ошибка в виде признания долевой собственности, информации о другом участнике долевой собственности нет, соглашение о прекращении долевой собственности на земельный участок заключать не с кем, считают необходимым истцу уточнить заявленные требования следующей формулировкой «прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, общая площадь 724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок в долевую собственность, доля в праве 1/2, площадь 724 кв.м, кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 724 кв.м, адрес объекта: <адрес> находится в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13).

Истец указывает, что рассматриваемый договор купли-продажи содержит ошибку о наличии долевой собственности.

В судебном заседании исследуется судьба спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что изначально спорный земельный участок находился в собственности ФИО4, затем наследовался ФИО5, а впоследствии ФИО3.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 724 кв.м, находящийся в <адрес>, предоставлен в собственность ФИО4. Постановление не содержит сведений о долевой собственности (л.д. 52).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подлежит наследованию 1/2 доля земельного участка площадью 724 кв.м, находящегося в <адрес>. Наследником является сын ФИО5 (л.д. 41). При этом отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о возникновении долевой собственности. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о совершении сделок, обращения взыскания на спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по день открытия наследства после ФИО4.

Суд считает, что нотариусом допущена ошибка о наличии долевой собственности на спорный земельный участок. В дальнейшем ошибка воспроизведена при оформлении наследственных прав после ФИО5 в пользу ФИО3 (л.д. 42), впоследствии явилась обстоятельством, определяющим правомочия ФИО3 как Продавца по рассматриваемому договору купли-продажи, характеристикой предмета договора.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 2 ст. 1 которого Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Материалы дела не содержат сведений о споре о праве на спорный земельный участок, границах земельного участка, суд констатирует о наличии реестровой ошибки, ее исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Морозовой Нины Михайловны, 16 декабря 1940 года рождения, уроженки г. Орел, на земельный участок площадью 724 кв.м, кадастровый номер 59:20:0050244:9, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Пермский край, Ильинский район, г. Чермоз, ул. Островского, д. 34.

Признать за Морозовой Ниной Михайловной, 16 декабря 1940 года рождения, уроженкой г. Орел, право собственности на земельный участок площадью 724 кв.м, кадастровый номер 59:20:0050244:9, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Пермский край, Ильинский район, г. Чермоз, ул. Островского, д. 34.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Морозовой Ниной Михайловной на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                     Л.Н. Никулина