Решение по делу № 2-2086/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2086/2018 по иску Воробьева Вадима Николаевича к Абдуловой Алие Якубовне, Зотовой Галине Николаевне, ООО «ЮКЦ» ТЕРРА», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении и признании права собственности на блок жилого дома, аннулированию координат земельного участка, установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного ФИО7, нотариусом адрес дата, реестровый №..., согласно которому наследником имущества после смерти матери ФИО2 является сын ФИО3. Наследодателю принадлежали 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адрес ФИО8 дата по реестру №..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации №....1. *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности. В период эксплуатации истец не производил реконструкции, перепланировки, с соседями у истца сложился порядок пользования жилым домом, каждый имеет отдельный вход в свою часть жилого дома. Жилой дом с площадью всех помещений здания составляет ***6 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения *** м.кв., из нее жилая *** м.кв., подсобная *** м.кв., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования *** м.кв. Рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых блоков, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

В период эксплуатации истец не производил реконструкции, перепланировки. Жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - ***.кв., из нее - жилой - ***.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) *** м.кв. Рассматриваемый жилой дом лит.№... представляет собой совокупность двух изолированных жилых блоков, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности домовладение, расположенное по адресу: адрес, изготовленному ООО «Консоль», ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: лит. А2 (помещения поз.: 5,6,7,8), лит.№... (помещения гюз.:4), кроме того, лит. А1 сени, площадью *** кв.м., и *** площадью *** кв.м., с площадью всех помещений здания *** кв.м, общей площадью жилого помещения - 56,5 кв.м., жилой площадью *** кв.м. подсобной площадью - ***.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - *** кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит. *** – поз. ***жилая комната) - площадью *** кв.м., поз*** (жилая комната) - площадью *** кв.м., поз.7 ***жилая комната) - площадью *** кв.м., *** (жилая комната) - площадью *** кв.м.; лит*** – поз. 4 ***) - площадью ***.м.; кроме того, лит.а1 *** площадью ***.м., и лит. а2 ***, площадью 5***.м.

дата ФИО3 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приложив к заявлению межевой план от дата получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как при в несении в кадастр недвижимости сведений о характерах точках границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.... Из топографического плана, изготовленного ООО «Гео – Спутник» дата видно, что запрашиваемый участок с кадастровым номером №.... Наложение земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок ФИО3 происходит непосредственно под частью жилого дома, которая принадлежит истцу, следовательно, кадастровым инженером допущена реестровая кадастровая ошибка при координации земельного участка с кадастровым номером №...

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрировано за ФИО5, дата №..., уточнение границ производило ООО «ЮКЦ – Терра», кадастровый инженер ФИО9

Утвердить границы своего земельного участка у истца в досудебном порядке невозможно, так как земельный участок с кадастровым номером №... пересекает земельный участок с кадастровым номером №.... Межевание земельного участка с кадастровым номером №... приведет к нарушению прав истца, в связи с чем результаты межевания вышеуказанного земельного учатска следует призднать недействительным, в точках пересечения.

На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, и ФИО4, на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью всех помещений здания - №... кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - ***м., из нее - жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - *** кв.м. Выделить в собственность истца и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит.А2 (помещения поз.: 5№...), лит.A3 (помещения поз.:4), кроме того, лит.а1 сени площадью 3,2 кв.м., и лит.а2 веранда площадью 5№... кв.м., с площадью всех помещений здания 65,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 56,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м, подсобной площадью - 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:999 в части поворотных точек с координатами:

X	У	Расстояние
в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...

в„–...

в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адресБ, площадью 209 кв.м., согласно координатам:

в„– в„–...	в„–...		в„–...
	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, спор по границам земельного участка в части наложения отсутствует /л.д.155/.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не пояснила.

Представитель ответчика ООО «ЮКЦ-Терра» ФИО11, в судебное заседание не явились, представила отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против признания недействительными результатов межевания и аннулирования границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:999 в части поворотных точек с координатами

в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...

В части остальных требований оставила разрешение вопроса на усмотрение суда /л.д.85-86/.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара ФИО12, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается журналом исходящей корреспонденции, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра по адрес» в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, с учетом имеющихся в деле документов, Вместе с тем просили в случае удовлетворения заявленных требований в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:999 в определенных координатах, необходимо в решении суда указать точки, подлежащие внесению в ЕГРН взамен исключенных, а при изменении площади земельных участков, также указать их площадь /л.д.73-75/.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного ФИО7, нотариусом адрес дата, реестровый №..., согласно которому наследником имущества после смерти матери ФИО2 является сын ФИО3. Наследодателю принадлежали 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адрес ФИО8 дата по реестру №..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации N 63-01-1/2001-783.1. 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного ФИО7, нотариусом адрес дата, реестровый №.... /л.д. 7/.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО1 /л.д.81/.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела усматривается, что в период эксплуатации жилого помещения истец не производил реконструкции, перепланировки. Жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 131,6 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - ***.кв., из нее - жилой - *** м.кв., подсобной - 25,9 м.кв., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,5 м.кв. Рассматриваемый жилой дом лит.№... представляет собой совокупность двух изолированных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из заключения ООО «Консоль» от 08.2017г. следует, что раздел в виде выделения частей жилого дома в натуре и прекращение долевой собственности возможно и не противоречит требованиям СНиП дата-89* «Жилые дома».

С учетом сложившегося порядка пользования спорным домом 66 по адресу: адрес, ФИО3 выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: лит. А2 (помещения поз.: 5,6,7,8), лит.А3 (помещения поз.:4), кроме того, лит. а1 сени, площадью 3,2 кв.м., и лит.а2 веранда площадью 5,5 кв.м., с площадью всех помещений здания 65,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 56,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., подсобной площадью - 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,7 кв.м. /л.д.28-38/.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит. А2 – поз. 5 (жилая комната) - площадью 17,0 кв.м., поз.6 (жилая комната) - площадью 8,4 кв.м., поз.7 (жилая комната) - площадью 10,4 кв.м., поз.8 (жилая комната) - площадью 9,9 кв.м.; лит.АЗ – поз. 4 (кухня) - площадью 10,8 кв.м.; кроме того, лит.а1 сени площадью 3,2 кв.м., и лит. а2 веранда, площадью 5.5. кв.м.

Иным собственникам выделяется блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит. А (помещения поз.:1,2,11,12), лит. А1 (помещение поз.:3), лит А4 (помещения поз.:9,10), кроме того, лит.а веранда, площадью 6,8 кв.м., с площадью всех помещений здания – 66,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 59,6 кв.м., жилой площадью – 45,2 кв.м., подсобной площадью – 14,4 кв.м., площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,8 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А – поз.1 (жилая комната) – площадью 5,7 кв.м., поз.2 (жилая комната) – площадью 11,7 кв.м., поз. 11 (жилая комната- - площадью 6,9 кв.м., поз. 12 (жилая комната) – площадью 20,9 кв.м., литА1 – поз.3 (котельная) - площадью 3,2 кв.м.; лит А4 – поз.9 (коридор) – площадью 3,5 кв.м., поз.10 (кухня) – площадью 7,7 кв.м., кроме того, лит.а веранда площадью 6,8 кв.м.

Таким образом, учитывая изложенное, а также отсутствие споров с сособственниками жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3, выделив ему в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит.А2 (помещения поз.: 5,6,7,8), лит.A3 (помещения поз.:4), кроме того, лит.а1 сени площадью 3,2 кв.м., и лит.а2 веранда площадью 5,5 кв.м., с площадью всех помещений здания 65,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 56,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м, подсобной площадью - 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес., в соответствии с вариантом выдела доли в праве собственности на жилой дом, составленном ООО «Консоль» в техническом заключении, а также признать за ФИО3 право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки. Также, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3 в части прекращения права общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1, на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью всех помещений здания - 131,6 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 116,1 кв.м., из нее - жилой - 90,9 кв.м., подсобной - 25,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 15,5 кв.м.

Рассматривая требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании границ земельного участка, с последующим установлением границ земельного участка суд исходит из следующего.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от дата N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:10064, декларированной площадью 200 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: адресБ, правообладатель - ФИО3 (рег.запись от дата №...).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от дата №... «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

дата ФИО3 обратился в орган регистрации прав с заявлением №... о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:10064 в части уточнения местоположения его границ и площади на основании межевого плана от дата, подготовленного ООО «Гео-Спутник».

По данному заявлению в соответствии со ст. 27 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) органом регистрации прав принято решение от дата №... об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужило основание, предусмотренное п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, а именно: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:999.

В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634004:999, уточненной площадью 947 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: адрес, правообладатель - ФИО5 (рег.запись от дата №...).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО13 от дата №... о постановке на кадастровый учет на основании межевого плана от дата, подготовленного ООО «ЮКЦ «Терра» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от дата N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что пересечение границ земельного участка произошло под жилым домом, при этом границы жилого дома, принадлежащего ФИО3 не менялись с момента его создания, что не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается письменными доказательствами. Учитывая изложенное, пояснения ООО «ЮКЦ «Терра», изложенные в отзыве, суд приходит к выводу об удовлетворении требованияй истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:999, в указанных поворотных точках, аннулирование в указанной части границы земельного участка, поскольку фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:999 не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, в именно граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:999 в соответствии с кадастровыми сведениями смещена в сторону земельного участка ФИО3 на расстоянии 0,43 м, площадь наложения составляет 1 кв.м. В связи с тем, что земельный участок ФИО3 имеет №..., то есть расположен в «нулевом» квартале, кадастровый план территории кадастрового квартала 63:01:0000000:10064 не содержал информацию о земельном участке ФИО3, что и явилось предпосылкой к возникновению сложившейся ситуации с пересечением границ.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером 63:01:0000000:10064, расположенного по адресу: адресБ, площадью 209 кв.м., согласно координат и в соответствии со схемой подготовленной ООО «Гео-Спутник» от 23.01.2017г. по точкам:

№ точки	Координаты		Расстояние
	X	РЈ
1	3675,03	5247,10	1,86
2	3673,80	5248,50	13,18
3	3664,95	5258,26	3,75
4	3667,59	5260,93	5,06
5	3663,74	5264,21	3,98
6	3659,86	5265,09	10,32
7	3652,13	5258,26	7,86
8	3657,43	5252,46	2,49
9	3659,28	5254,13	13,25
10	3668,03	5244,17	2,34
11	3669,68	5242,51	7,05
1	3675,03	5247,10

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью всех помещений здания - 131,6 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 116,1 кв.м., из нее - жилой - 90,9 кв.м., подсобной - 25,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 15,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит.А2 (помещения поз.: 5,6,7,8), лит.A3 (помещения поз.:4), кроме того, лит.а1 сени площадью 3,2 кв.м., и лит.а2 веранда площадью 5,5 кв.м., с площадью всех помещений здания 65,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 56,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м, подсобной площадью - 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит.А2 (помещения поз.: №... лит.A3 (помещения поз.:4), кроме того, лит.а1 сени площадью 3,2 кв.м., и лит.а2 веранда площадью 5,5 кв.м., с площадью всех помещений здания №... кв.м, общей площадью жилого помещения - 56,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м, подсобной площадью - 10,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - №....м., расположенного по адресу: адрес.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... в части поворотных точек с координатами:

X	У	Расстояние
в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...

Аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №... части поворотных точек с координатами:

X	у	Расстояние
в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адресБ, площадью 209 кв.м., согласно координатам:

в„–...	в„–...		в„–...
	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...	в„–...
в„–...	в„–...	в„–...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья: подпись Н.В. Полякова

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: