Решение по делу № 2-5519/2024 от 28.03.2024

К делу №

УИД: 23RS0047-01-2024-003610-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                           14 июня 2024 года

Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Скачковой А.М., с участием: представителя истца, по доверенности Поддубкина И.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЮРСК Сервис» к Спирину В. Н. об устранении препятствий в исполнении условий договора,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит: обязать Спирина В. Н. устранить препятствие ООО «УК ЮРСК Сервис» в надлежащем исполнении условий управления и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода площадью 3,2 м2, расположенном на площадке 6-ого этажа, 4-ого подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.; взыскать со Спирина В. Н. в пользу ООО «УК ЮРСК Сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований иска указано, что многоквартирный <адрес> в, г. Краснодаре, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью "УК ЮРСК СЕРВИС", на основании договора управления, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В связи с поступившим предостережением от 14.06.2023 № 582 отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Краснодарскому краю об обязании демонтировать кладовые и другие подсобные помещения, не соответствующие п. 16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N? 1479, - на площадке 6 - го этажа 4 - го подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется помещение мусоропровода площадью 3,2 м2, входящее в состав общего имущества собственников помещений в указанном доме. Учитывая, что помещение мусоропровода входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования обладают все жильцы.

Согласно поэтажному плану, в помещении мусоропровода перегородки не предусмотрены.

По информации, имеющейся в ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», собственник жилого помещения (квартиры) №, Спирин В. Н. произвел монтаж кладовой в помещении мусоропровода.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования многоквартирного дома, а также обращением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации Утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N? 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Истец указывает, что действиями ответчика образовано уменьшение общего имущества (помещения мусоропровода) путем присоединения его части к площади жилого помещения ответчика с соответствующим изменением границ этих помещений, при этом согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию помещения, входящего в состав общего имущества, путем уменьшения его площади не имелось.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес> в, г. Краснодаре, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью "УК ЮРСК СЕРВИС", на основании договора управления, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В целях соблюдения требований действующего законодательства и исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственников выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома; исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством (раздел 3.3 договора).

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 1, подпунктами "ж" и "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479, запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В связи с поступившим предостережением от 14.06.2023 № 582 отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Краснодарскому краю об обязании демонтировать кладовые и другие подсобные помещения, не соответствующие п. 16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N? 1479, - на площадке 6 - го этажа 4 - го подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется помещение мусоропровода площадью 3,2 м2, входящее в состав общего имущества собственников помещений в указанном доме. Учитывая, что помещение мусоропровода входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования обладают все жильцы.

Согласно поэтажному плану, в помещении мусоропровода перегородки не предусмотрены.

По информации, имеющейся в ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», собственник жилого помещения (квартиры) №, Спирин В. Н. произвел монтаж кладовой в помещении мусоропровода.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования многоквартирного дома, а также обращением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации Утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N? 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что возведенные ответчиком стены в помещении мусоропровода и самовольное уменьшение общего имущества является нарушением требований ст. 36 ЖК РФ и п. 16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК ЮРСК Сервис» к Спирину В. Н. об устранении препятствий в исполнении условий договора - удовлетворить.

Обязать Спирина В. Н. устранить препятствие ООО «УК ЮРСК Сервис» в надлежащем исполнении условий управления и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода площадью 3,2 м2, расположенном на площадке 6-ого этажа, 4-ого подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со Спирина В. Н. в пользу ООО «УК ЮРСК Сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024 г.

Судья: