Решение по делу № 2-3780/2018 от 10.09.2018

№ 2-3780 – 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018                          г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием истицы Валишиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валишиной Аллы Борисовны к ООО «Прогресс-Строй» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Валишина А.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс-Строй» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, указав в заявлении, что 18.11.2013 года между ЖНК «Наш дом» и ООО «Прогресс-Строй» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖНК «Наш дом» взял на себя обязанности по финансированию строительства 37 квартир, оговоренных в Договоре, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26.11.2013 года, запись о регистрации №. Свои обязательства по Договору ЖНК «Наш дом» выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом о проведении зачета взаимных требований от 02.07.2014 года и выданными ООО «Прогресс-Строй» справками о выполнении обязательств по Договору. 09.06.2018 года между ЖНК «Наш дом» и истцом был заключен Договор уступки права (цессии) по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 22.06.2018 года, запись о регистрации №, поскольку квартиры приобретались ЖНК «Наш дом» с целью передачи пайщикам ЖНК «Наш дом» за счет денежных средств, внесенных пайщиками, кем является истец. Согласно вышеуказанному Договору цессии истцу были переданы права требования на получение квартиры №, проектной площадью 35, 41 кв.м., по результатам технического обмера, произведенного органами технической инвентаризации, фактическая площадь 34,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, о чем ответчик был уведомлен письмом от 27.06.2018 года.

14.06.2018 года строящийся многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №. 24.08.2018 года истцом было направлено в адрес ответчика требование о выполнении своих обязательств по Договору и передаче квартиры. Однако ответ от застройщика получен не был. При самостоятельном осмотре квартиры истцом были выявлены многочисленные несоответствия объекта долевого строительства условиям Договора и проектной документации. Застройщик своим бездействием в отношении строящегося объекта причиняет нравственные страдания, вызванные переживаниями по поводу существенной задержки строительства, угрозой банкротства и существующей при этом опасности потерять вложенные денежные средства в строительство дома и не получить квартиру, допущением при строительстве дома многочисленных нарушений и злоупотреблений своим правом, которое отразилось на качестве построенного объекта, необходимостью постоянного обращения в государственные органы в связи с бездействием застройщика и устранением нарушений. Просит признать право собственности на объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истица Валишина А.Б. в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Строй» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили, мнение по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что 18.11.2013 года между ООО ООО «Прогресс-Строй» (застройщик) и ЖНК «Наш дом» (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого стороны по договору осуществляют совместное финансирование строительства жилого дома путем капитальных вложений, находящихся в их распоряжении. Жилой дом расположен по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком проведения строительных работ и передать дольщику оплаченное им имущество после ввода объекта в эксплуатацию, а дольщик обязуется оплатить и принять обусловленное договором приобретаемое имущество. Объем финансирования строительства дольщиком соответствует стоимости строительства 37 квартир, в том числе квартиры №.

В соответствии с пп. 4.3.6, 4.3.7 Договора, застройщик обязуется обеспечить завершение строительства в соответствии с графиком работ по строительству объекта. На момент заключения договора застройщик обязуется сдать жилой комплекс в эксплуатацию ориентировочно в 3 квартале 2014г. В случае если строительство объекта не может быть завершено в установленный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства обязан направить дольщику уведомление об изменении срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 26.11.2013 года.

Согласно Акта о проведении зачета взаимных требований от 02.07.2014 года и справки ООО «Прогресс-Строй» о выполнении обязательств по договору от 18.11.2013 года, ЖНК «Наш дом» свои обязательства по договору в части оплаты однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 35, 41 кв.м., с учетом балконов и лоджий площадью 37,23 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выполнил в полном объеме.

09.06.2018 года между ЖНК «Наш дом» (цедент) и Валишиной А.Б. (цессионарий) заключен Договор уступки прав (цессии) по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.11.2013 года, заключенного между застройщиком ООО «Прогресс-Строй» и участником долевого строительства, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 35, 41 кв.м., с учетом балконов, лоджий площадью 37, 23 кв.м., под условным номером 21 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора уступки прав (цессии) к моменту заключения договора цессионарий уплатил цеденту за переданные права по договору цену в размере 1420 440 рублей путем внесения денежных средств в кассу цедента по договору № от 12.03.2012 года, что подтверждается справкой от 15.03.2017 года о полностью выплаченной сумме. Факт оплаты Валишиной А.Б. стоимости квартиры № по адресу <адрес> в размере 1 420 440 рублей подтвержден справкой ЖНК «Наш дом» от 11.05.2017 года.

Договор уступки прав (цессии) зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 22.06.2018 года.

Таким образом, все права по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.11.2013 года перешли к Валишиной А.Б..

Согласно п. 6.1, 6.2 Договора от 18.11.2013г. готовность объекта к эксплуатации определяется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик письменно извещает дольщика об его обязанности приема квартиры путем оформления акта приема-сдачи. Дольщик обязан приступить к приему объекта в течение 7 рабочих дней после получения извещения о принятии объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик предоставил соответствующий пакет документов в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми и заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

14.06.2018 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ответчику ООО «Прогресс-Строй» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Соответственно, объект долевого строительства застройщиком должен был быть передан истице не позднее 14.08.2018, однако до настоящего времени акт приема - передачи квартиры между Валишиной А.Б. и ответчиком не подписан.

24.08.2018 года истицей в адрес ответчика направлено требование осуществить необходимые действия по приему-передаче квартиры по адресу: <адрес>, и вручить акт приема-передачи указанной квартиры ответчику, в течение 5 календарных дней с даты получения письма.

Однако до настоящего времени требование не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании из пояснений истицы, представленных документов, установлено, что до настоящего времени передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между сторонами не подписан. Ответчиком доказательства направления данного акта в адрес истца или уклонения истца от его подписания не представлены. Обстоятельства, объективно препятствующие подписанию сторонами данного акта, ответчиком не приведены.

Учитывая, что истцом возложенные на нее обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком в установленном законом порядке получено, однако до настоящего времени передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между сторонами не подписан, тогда как именно передача построенного объекта по акту приема - передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом и с указанного момента лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. Ответчик, уклоняясь от совершения всех необходимых действий, направленных на передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, своим бездействием лишает истца законного права на владение, распоряжение и пользование принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истицы в части признания права собственности на объект долевого строительства, расположенного по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты;…

Соответственно, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРП сведений о праве собственности Валишиной А.Б. на спорное жилое помещение.

Разрешая требования истицы о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно требованиям названной нормы закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, нарушения права истицы как потребителя на своевременное получение квартиры, принимая во внимания период просрочки передачи квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, учитывая, что каких-либо необратимых последствий для истца не наступило, характера причиненных нравственных и физических страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. В остальной части иска о компенсации морального вреда истице следует отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истец до обращения в суд направила ответчику требование от 24.08.2018г., в котором просила добровольно осуществить действия по приему-передаче квартиры и вручении акта приема-передачи, оценив размер компенсации морального вреда в 100 000 рублей. Факт получения указанного требования ответчиком не оспорен. В добровольном порядке претензия истца удовлетворена ответчиком не была, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 300 рублей и 2012 рубля 20 копеек.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2312 рублей 20 копеек? с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Валишиной Аллой Борисовной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Прогресс -Строй» в пользу Валишиной Аллы Борисовны компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 312 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда Валишиной Алле Борисовне отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс -Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРП сведений о праве собственности Валишиной Аллы Борисовны на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -