Решение по делу № 2-404/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-404/2021

УИД 29RS0005-01-2021-000356-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 г.                                   г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Бойко И.Е.,

с участием истца индивидуального предпринимателя Потемкина И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Потемкина И.И. к Пугинской Ж. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Потемкин И.И. обратился в суд с иском к Пугинской Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней. В обоснование заявленных требований указал на то, что предоставил ответчику Пугинской Ж.В., имевшей статус индивидуального предпринимателя, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, предназначенное для торговой деятельности, а ответчик обязалась ежемесячно вносить арендную плату в размере 19 000 рублей не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет истца независимо от выставления счета. Поскольку Пугинская Ж.В. свои обязательства не исполнила, образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 000 рублей. Просил взыскать с последней указанную сумму задолженности, а также пени за просрочку оплаты по договору аренды за период с 31 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 53 483 руб. 17 коп.

Истец индивидуальный предприниматель Потемкин И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчик плату по договору аренды внесла один раз в размере 60 150 руб., больше платежей не вносила. Также указал, что ответчик использовала помещение под парикмахерский салон, в период закрытия которых на территории Архангельской области в связи с пандемией коронавируса плата за аренду ей не начислялась.

Ответчик Пугинская Ж.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, уважительных причин неявки не представила, возражений по иску не направила.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, подп.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Потемкиным И.И. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пугинской Ж.В. (ДД.ММ.ГГГГ статус индивидуального предпринимателя прекращен) (арендатор) был заключен договор аренды за № согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 35,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на третьем этаже торгового центра, для оказания услуг населению (л.д.10-12, 17-19, 20-21).

По условиям заключенного договора аренды Пугинская Ж.В. приняла на себя обязательство вносить арендную плату в размере 19 000 руб. ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет индивидуального предпринимателя Потемкина И.И. Арендная плата начинает взиматься с ответчика с момента подписания договора аренды (п.п.4.1, 4.2 договора аренды).

Из п.5.2 договора аренды следует, что стороны имеют право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по собственной инициативе, при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,2% от просроченной месячной платы за каждый день просрочки.

13 января 2020 г. на основании акта приема-передачи указанное нежилое помещение передано Пугинской Ж.В. (л.д.13).

С 1 апреля 2020 г. по 15 июня 2020 г. арендная плата Пугинской Ж.В. по договору аренды не начислялась (л.д.47).

За весь период действия договора аренды Пугинская Ж.В. внесла 26 июня 2020 г. в счет арендной платы 60 150 руб., более платежи от ответчика по договору аренды не поступали (л.д.16).

27 января 2021 г. индивидуальный предприниматель Потемкин И.И. направил Пугинской Ж.В. претензию, которая последней оставлена без удовлетворения (л.д.48, 51).

По состоянию на 12 мая 2021 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 31 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 114 000 руб. Также в связи с нарушением сроков внесения платежей по договору аренды Пугинской Ж.В. начислены пени за период с 31 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 53 483 руб. 17 коп.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.5-7), и ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что Пугинская Ж.В. неправомерно не в полном объеме вносила арендную плату за пользование нежилым помещением, в связи с чем с неё подлежит взысканию задолженность в размере 114 000 рублей.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы индивидуальный предприниматель Потемкин И.И. просит взыскать с Пугинской Ж.В. пени за период с 31 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 53 483 руб. 17 коп. (л.д.26).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что неустойка в размере 53 483 руб. 17 коп. рублей является обоснованной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Пугинская Ж.В. о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательства не заявила, на конкретные обстоятельства, свидетельствующие об этом, не указала, согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ соответствующих доказательств не представила.

В связи изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо исковых требований, индивидуальный предприниматель Потемкин И.И. попросил взыскать с Пугинской Ж.В. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 6 300 рублей.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленного ходатайства истец представил договор на оказание юридических услуг от 9 февраля 2021 г. заключенный с индивидуальным предпринимателем Солоницыной С.К, счет на оплату № 36 от 9 февраля 2021 г., платежное поручение № 124 от 10 февраля 2021 г. об оплате юридических услуг, предоставленных истцу за сбор доказательств, подготовку и направление иска на сумму 6 300 руб. (л.д.52-54, 55, 56).

Учитывая то, что исковые требования индивидуального предпринимателя Потемкина И.И. подлежат удовлетворению, от ответчика каких-либо возражений относительно размера заявленной к взысканию суммы судебных расходов на оплату юридических услуг не представлено, суд находит разумным пределом присуждаемого истцу с ответчика возмещения судебных расходов на оплату юридических услуг 6 300 рублей.

Кроме того, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 549 руб. 66 коп. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск индивидуального предпринимателя Потемкина И.И. к Пугинской Ж. В. удовлетворить.

Взыскать с Пугинской Ж. В. в пользу индивидуального предпринимателя Потемкина И.И. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 31 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 114 000 рублей, пени за просрочку оплаты по договору аренды за период с 31 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 53 483 руб. 17 коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины - 4 549 руб. 66 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг - 6 300 руб., а всего - 178 332 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном судепутем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                  Т.Ю. Бузина