Решение по делу № 2-589/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-589/2023                               13 июня 2023 года                           город Котлас

УИД 29RS0008-01-2023-000508-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подшиваловой Галины Вениаминовны к обществу с ограниченной ответственностью «НАДЭМ» о взыскании убытков, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Подшивалова Г.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НАДЭМ» (далее - общество, ООО «НАДЭМ») о взыскании убытков, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что является собственником здания магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. Часть здания площадью .... кв.м была сдана в аренду ответчику в период с __.__.__ по __.__.__ по договору аренды от __.__.__, прошедшему государственную регистрацию, для цели размещения магазина и бара. В декабре .... года ответчик съехал из занимаемого помещения, фактически в одностороннем порядке досрочно расторгнув договор аренды. __.__.__ было направлено уведомление о необходимости осмотра __.__.__ помещения и составления акта его приема-передачи, которое было проигнорировано ответчиком. В результате осмотра было установлено наличие повреждений и недостатков, влекущих необходимость ремонта помещения. Согласно отчету оценщика М.Т.П. от __.__.__ стоимость затрат с целью возмещения ущерба арендованному ответчиком помещения составила 603 500 руб., оплата услуг оценщика произведена в размере 10 000 руб. Просит взыскать с ответчика убытки частично в размере 51 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истица Подшивалова Г.В. увеличила исковые требования, в заявлении от __.__.__ просит взыскать с ответчика в счет возмещения убытков 603 500 руб., а также в соответствии с п.10. ч.1 ст. 333.20 НК РФ доплату госпошлины отсрочить на момент вынесения решения судом. (л.д. 76).

В судебном заседании истец Подшивалова Г.В. и её представитель Михайловская Ю.А., действующая на основании доверенности (л.д.128), увеличенные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске. В судебном заседании __.__.__ Подшивалова Г.В. пояснила, что ответчик, в .... году, получив помещение в аренду, сразу же произвел в нём реконструкцию, сделал перегородки и заказал другой технический паспорт. Б.Н.Г. говорила ей о том, что они будут отделять бар, с чем она согласилась, но не соглашалась с тем, что будут сделаны двери в брусовой стене. Также ответчиком со стены снята вагонка. Желает, что бы выпиленные дверные проёмы были ответчиком зашиты, обшивка стены восстановлена. В настоящее время выпиленный двойной проём просто прикрыт листом оргалита, сама дверь в дверном проеме отсутствует. Указала, что при приобретении здания у прежнего собственника ООО "...." всё было в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, отделка стен - гипсокартон с покраской.

Представители ответчика ООО «НАДЭМ» Берников А.Н., Некрасова И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании увеличенные исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях. В письменных возражениях на иск указано, что предмет договора аренды был возвращен ответчиком именно в таком виде в каком он его получил для аренды, никаких действий, приведших к возникновению убытков у истца, ответчик не совершал, вред имуществу истца не причинял, с отчетом об оценке не согласен (ни по видам повреждений, ни по сумме, определенной в отчете), так как указанные в отчете повреждения не имеют никакого отношения к деятельности ответчика, в том числе с учетом факта пожара в данном здании, произошедшем еще в .... г.г., факт которого не отрицал истец. Уровень состояния здания, который имел место до возникновения ущерба, отчетом не установлен. При этом оценщик не наделен полномочиями устанавливать стоимость затрат восстановительного ремонта нежилого помещения, делать в своих отчетах выводы о причинно-следственных связях возникновения убытков. За период арендных отношений помещение использовалось по назначению, препятствий арендодателю в осуществлении контроля использования имущества ответчик не создавал. При этом согласно п.2.1 договора аренды от __.__.__ и договора аренды от __.__.__ на арендодателе в случае необходимости лежала обязанность производить за свой счет любой ремонт имущества, переданного в аренду. За весь период арендных отношений Подшивалова Г.В. не произвела ни одного ремонта в отношении объекта аренды, несмотря на тот факт, что сам арендатор в период арендных отношений произвел его улучшения (частичное покрытие линолеумом полов в помещении №, установка двери в проеме между помещениями № и №, установка электрических приборов учета). В судебном заседании __.__.__ представитель ответчика Берников А.Н. указал, что не только не причинил никакого ущерба арендованному помещению, а наоборот произвел в нём улучшения. По краю, где ходил продавец, была положена полоса нового линолеума серого цвета, т.к. старый полностью пришёл в негодность, в центре зала оставался коричневый линолеум, с которым получили помещение в аренду. Также им были заменены лампы в светильниках в большом зале, потому что половина светильников не горела. В помещении установлен потолок "армстронг". Поскольку после пожара закопченные белые балки и белые плитки не прокрашивались и такие потолки уже не выпускались, то были заменены пострадавшие плитки на другие имевшиеся, поэтому они с разными рисунками и разного цвета. Унитаз (бачок) с момента начала аренды работал только ручным способом, т.е. крышка была снята, и приходилось вручную поднимать поплавок спускного клапана. При выезде из помещения унитаз в ручном режиме работал. Если заменить арматуру внутри сливного бачка (это расходный материал), то унитаз и дальше будет работать. Изображенная на фото раковина сгнила от старости, ранее она держалась на железных креплениях в виде уголков, которые сгнили и она отвалилась. В период аренды он в устной форме обращался к Подшиваловой Г.В. с просьбой о проведении ремонта в помещении, чтобы она отремонтировала стены, потому что в помещении было очень холодно, однако все просьбы были оставлены без внимания. Пояснил, что розетки, которые, якобы, сняты со стены, там отсутствовали всегда, у прежнего арендатора ООО "...." помещение было запитано со щита управления, кабеля выходили на потолок для освещения и к холодильникам, розетки были только для холодильников и для кассы.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, свидетелей, оценщика М.Т.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

При этом арендатор может произвести неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, как с согласия, так и без согласия арендодателя. Если согласие арендодателя на улучшение получено, то арендатор вправе рассчитывать на возмещение стоимости такого улучшения после прекращения действия договора аренды. В противном случае (неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя) стоимость улучшений возмещению арендатору не подлежит.

В судебном заседании установлено, что истец Подшивалова Г.В. с __.__.__ является собственником здания магазина, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: .....

__.__.__ между сторонами был заключен договор аренды части здания магазина нежилого помещения общей площадью .... кв.м, а __.__.__ зарегистрировано право аренды в ЕГРН (л.д.84-86).

Согласно п.1.1. договора аренды в указанную часть здания входят помещения торгового зала площадью .... кв.м и бара на .... посадочных мест торговой площадью .... кв.м, складское помещение, туалеты, тамбур согласно плана из кадастрового паспорта от __.__.__. (л.д.9-12).

Срок действия договора с __.__.__ по __.__.__.

Согласно п.2 акта приема-передачи помещения, переданные в аренду помещения, находятся в пригодном состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с назначением, предусмотренном договором аренды (л.д.12).

В силу п.2.1 договора аренды в случае необходимости арендодатель обязан производить за свой счет любой ремонт имущества, переданного в аренду.

Таким образом, указанным договором аренды обязанность проведения текущего и капитального ремонта была возложена на истца Подшивалову Г.В.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что фактически арендные отношения между сторонами возникли еще .... году на основании договора аренды помещения от __.__.__ (л.д.114-121), заключенного между Подшиваловой Г.В. и ответчиком сразу после расторжения договора аренды, заключенного между Подшиваловой Г.В. и прежним пользователем ООО «....». Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН, копией договора аренды от __.__.__, копией договора аренды от __.__.__, заключенного между ООО «....» и Подшиваловой Г.В. на срок с __.__.__ по __.__.__ (л.д. 106-111).

Следовательно, в аренду по последнему договору от __.__.__ истец передала ответчику нежилые помещения в том техническом состоянии, в котором получила их при расторжении договора аренды от __.__.__.

В судебном заседании Подшивалова Г.В. указала, что не в декабре .... года, о чем ошибочно указано в иске, а __.__.__ арендатор ООО «НАДЭМ» досрочно выехал их спорных помещений, передав ключ без осмотра освобожденного помещения и подписания акта приема-передачи. При этом после произошедшей __.__.__ аварии на системе теплоснабжения спорное здание не отапливается.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Подшивалова Г.В. ссылается на причинение ей ущерба в результате действий ответчика, допустившего повреждение имущества в период его использования на основании договора аренды, в том числе в результате перепланировки, произведенной без согласования с собственником.

Согласно отчету №, составленному оценщиком М.Т.П.. __.__.__, рыночная стоимость затрат, необходимых для возмещения ущерба, причиненного в результате пользования помещениями общей площадью .... кв.м по договору аренды от __.__.__, составляет 603 500 руб.

Согласно ведомости объемов работ, коммерческого предложения ИП А.И.А. оценщиком в стоимость затрат по возмещению ущерба включены работы по заделке проемов, смене стекол, устройство покрытий пола из линолеума, устройство подвесных потолков, смена ламп в подвесных потолках, смена унитаза со сменой подводок, установка раковин, перенавеска блоков ПВХ в дверном проеме, смена светильников в тамбуре на крыльце, а также электромонтажные работы, связанные со сменой выключателей, розеток, кабелей, автоматических выключателей, щитка, кабеля силового, работ по уборке помещений (л.д.49-50, 58).

Согласно акту осмотра помещений от __.__.__, составленному с участием собственника, оценщика М.Т.П. свидетелей Б.А.А. являющегося водителем-электриком, Х.В.В. в ходе осмотра было установлено:

Помещение № (общая площадь .... кв.м):

Стены из бруса, частично обшиты вагонкой, арендатором без согласования разобрана стена со смежным помещением, снята обшивка и зашито пенопластом, в стене смежной с помещением № (тамбур) стена разобрана и вмонтирован дверной проем, на момент осмотра дверной проем зашит листом ДСП со стороны тамбура и помещения №, в одном оконном проеме отсутствует стекло, на полу снята полоса линолеума, на потолке 5 светильников, но у четырех перегорели лампы, а часть потолка заменена на пластины другого цвета;

Помещение № (общая площадь .... кв.м), помещение № (общей площадью .... кв.м):

Зашиты дверные проемы листом ДСП между помещениями;

Помещение № (туалет):

В туалете унитаз находится в нерабочем состоянии (видны трещины, сливной бачок не работает);

Помещение № (.... кв.м):

Снята раковина, нарушено крепление на раковину, в стене между помещениями № и № вырезан дверной проем;

Помещение № (тамбур) (.... кв.м):

Дверные проемы - пластиковая дверь, эксплуатация арендатором привела к перекосу двери, в итоге не закрывается должным образом, регулировке не подлежит, светильник разукомплектован, при входе в здание магазина снят плафон от светильника.

Кроме того, по арендованному помещению проводка нарушена, сняты светильники, розетки, выключатели (л.д.43).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

Истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт причинения вреда, наличие убытков, их размер.

Не соглашаясь с доводами истца, представители ответчика указали на то, что нежилое помещение было возвращено собственнику после расторжения договора аренды в том же состоянии, что и получено при заключении договора. В подтверждение своих возражений ссылались на пояснения свидетелей Б.И.Н., В.А.А. П.Т.В.

В судебном заседании __.__.__ свидетель Б.И.Н. указала, что состояние здания всегда было ужасное, из-за плохой электропроводки у В.А.А. (ООО "....") начался пожар, загорелся холодильник. Проводка была старого образца, жёсткая, она просто ломалась, местами была смотана, где-то заизолирована. После пожара плитка на потолке почернела, в помещении пахло гарью, всё было чёрное и серое, а из-за протечки кровли на потолке были жёлтые разводы. В туалете был старый унитаз, который до сих пор там стоит, а стены в зале всегда были заставлены витринами, холодильниками. Окно, которое рядом с крыльцом, в плёнке ещё с .... года, т.е. вместо стекла была плёнка, оно сейчас затянуто жалюзи и стендом.

Свидетель П.Т.В. пояснил, что помещение при передаче находилось в ужасном состоянии, но из-за стеллажей не было видно стен, в торговом зале был линолеум, но в нем были дыры, поверх того, который там был, настилался другой. Расположенный в помещении унитаз и раковина находились в ужасном состоянии. Унитаз снизу подтекал, поэтому он устанавливал там новую гофру, а Берников А.Н. заменял там старые трубы на ПВХ. Одна раковина отвалилась, так как железные уголки, на которые она крепилась, стали очень дряхлыми. В помещении находилось около 15 автоматов, никаких выключателей в зале не было, был один в баре, которым включался свет в туалете. Свет в помещении включался и выключался посредством автоматов, холодильники тоже работали через автоматы.

Из пояснений указных свидетелей следует, что помещение было передано в аренду в неудовлетворительном состоянии, требовалось проведение текущего ремонта.

Из представленных Котласским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр» копий технических паспортов на спорное здание следует, что дата последней инвентаризации объекта - __.__.__, следовательно, при заключении договора аренды от __.__.__, истцом ответчику не мог быть передан объект недвижимости в техническом состоянии, отраженном в плане помещения из кадастрового паспорта от __.__.__, о чем указано в п.1 акта приема-передачи от __.__.__.

Так же при составлении оценщиком отчета технический паспорт спорных помещений, отражающий его техническое состояние на __.__.__, не учитывался, что свидетельствует о недостоверности отчета.

Согласно копии технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., физический износ составляет ....%, электропроводка открытая, потолок подвесной, полы дощатые (линолеум), отделка стен - пластиковые панели, обои, перегородки деревянные (л.д.134-137).

Из экспликации площади помещения общей площадью .... кв.м следует, что площадь торгового зала составляет .... кв.м, подсобное - .... кв.м, туалет - .... кв.м, подсобное .... кв.м, бар - .... кв.м, бар- .... кв.м, санузел - .... кв.м.

При этом план помещения от __.__.__ не соответствует плану помещения от __.__.__, изображенному в приложении к договору аренды от __.__.__ (л.д.11).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о необходимости приведения нежилого помещения в прежнее состояние в соответствии с планом, приложенным к договору аренды, необоснованны.

Представитель ответчика Берников А.Н. в судебном заседании пояснял, что им в .... году с устного согласия Подшиваловой Г.В. производились ремонтные работы по перепланировке помещения, результаты которой отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на __.__.__, следовательно, Подшивалова Г.В., регулярно посещая здание магазина, не могла не знать о проведенных работах, с ними соглашалась в течение длительного времени, поэтому не вправе ссылаться на недействительность согласования в отсутствие письменного разрешения на перепланировку.

Так же представитель ответчика Берников А.Н. указал, что из-за значительных потертостей старого линолеума коричневого цвета, был вынужден положить вдоль стен торгового зала новый линолеум другого цвета, который и остался в настоящее время в спорном помещении, унитаз был оставлен без трещин, а в сливном бачке требовалось заменить фурнитуру еще до начала арендных отношений.

В судебном заседании оценщик М.Т.П., истец Подшивалова Г.В. пояснили, что из-за отсутствия водоснабжения, проверка работы сантехники в момент осмотра в феврале .... года, не производилась, что свидетельствует о необоснованности доводов истца о необходимости его полной замены, в связи с тем, что он находится в нерабочем состоянии. При этом суд учитывает, что смена фурнитуры в сливном бочке унитаза относится к текущему ремонту, который в силу условий договора аренды должен производить истец.

Из фотографий, содержащихся в отчете № об оценке рыночной стоимости здания магазина, составленного по состоянию на __.__.__, следует, что в торговом зале пол покрыт линолеумом коричневого цвета.

Согласно фото, приложенных к отчету оценщика М.Т.П.., пол в торговом зале покрыт коричневым линолеумом, который вдоль стен покрыт полосами линолеума другого цвета (л.д.45).

Следовательно, вопреки акту осмотра от __.__.__ и доводам истца прежнее покрытие пола ответчиком не нарушалось (полоса линолеума не снималась).

В судебном заседании Подшивалова Г.В. пояснила, что никогда не производила ремонт в помещении, при этом не отрицала, что примерно в .... г.г. произошло возгорание проводки в торговом зале.

Свидетель В.А.А. в судебном заседании указала, что ООО «....» директором которого она являлась, арендовало спорные помещения до .... года. Изначально собственником здания являлось ООО "...." и ООО "...." въехало в уже полностью оборудованное холодильниками и стеллажами помещение магазина. Впоследствии оборудование общество выкупило у ООО «....», а в дальнейшем оно было продано Б.Н.Г.., в связи с чем состояние стен видно не было, так как они всегда были заставлены стеллажами. Так же один из оконных проёмов в торговом зале был закрытый стеллажами. При этом она не помнит участвовала ли Подшивалова Г.В. в приемке помещения после расторжения договора аренды с ООО «....». Пояснила, что в период арендных отношений из-за изношенных сетей электроснабжения произошло возгорание в торговом зале магазина, при этом задымление было сильное, оплавилась часть электропроводки, которая в последствии была заменена, провода были выведены к холодильникам по полу, перенесены розетки, был брошен кабель в виде гофры и розетки для холодильников были установлены на полу. Также были заменены несколько плиток на потолке над местом пожара, т.к. они закоптились и почернели. Они отличались по цвету от остальных. Указала также на наличие дефектов у унитаза, поскольку приходилось крышку сливного бачка снимать, т.к. кнопка не работала, еще очень плохо уходила вода в нем. Из двух раковин пользовались только одной, так как у второй не работал кран.

Согласно справочному приложению N 1 к ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, в состав которых входит смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.), постановка доводчиков, пружин, упоров, смена оконных и дверных приборов; замена разбитых стекол, стеклоблоков, врезка форточек, определен приложением N 7 Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

Капитальный ремонт в соответствии с пунктом 5.1 ВСН 58-88(р) должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

При отсутствии сведений о нормативных сроках эксплуатации, установленных изготовителем, либо сроков эксплуатации, установленных проектной документацией, утвержденных в отношении газопроводов применяется норма проектирования, установленная ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", которая устанавливает в Приложении 3 срок эксплуатации унитаза - 10 лет, раковины - 15 лет.

В судебном заседании Подшивалова Г.В. пояснила, что с .... года какой-либо ремонт в здании магазина, .... года постройки, не производила.

В судебном заседании Берников А.Н. пояснил, что он приобретал и устанавливал за свой счет в арендуемых помещениях в декабре .... года электросчетчик, что подтверждается дополнением от __.__.__ к договору энергоснабжения от __.__.__. Также в .... году приобретал за свой счет светильники в количестве 8 штук, 5 из которых были установлены в торговом зале, что подтверждается товарным чеком от __.__.__. Кроме того, в .... году его супругой приобреталась и устанавливалась в торговом зале входная дверь ПВХ, которая и в настоящее время находится в удовлетворительном состоянии, замены не требует. Обстоятельство приобретение двери подтверждается договором от __.__.__.

Между тем, наличие недостатков оконных переплетов, дверей, электропроводки здания магазина еще в .... году подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости здания магазина, составленным по состоянию на __.__.__. Так на стр.25 в разделе «Описание помещения» указано, что оконные переплеты рассохлись, дверные колоды имеют неплотный притвор, на полу отмечается стертость в ходовых местах, состояние потолка оценивается как удовлетворительное, имеется потеря эластичности изоляции проводов, капитальный ремонт здания не производился. На странице 31 в разделе «Исправимый физический износ (отложенный ремонт)» указано, что в результате обследования объекта оценщик пришел к выводу, что частичному ремонту или замене подлежат фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, отделка, сантехнические и электротехнические устройства.

Таким образом, необходимость проведения ремонтных работ, в том числе в отношении сетей электроснабжения помещения, не связана с действиями ответчика, а обусловлена их значительным износом, не проведением собственником здания работ по его текущему и капитальному ремонту.

Из пояснений Берникова А.Н. и свидетеля В.А.А. следует, что наличие на потолке плиток разного цвета обусловлено частичным ремонтом потолка, проводившимся арендатором ООО «....» в целях устранения последствий пожара в .... г.г., а не действиями ответчика.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и свидетелей, договора купли-продажи оборудования от __.__.__ с момента приобретения Подшиваловой Г.В. здания магазина, до момента освобождения помещения ответчиком в январе .... года, в нем всегда находилось торговое и холодильное оборудование, в связи с чем состояние стен, а также остекление окна было скрыто торговыми стеллажами с товаром. В акте приема-передачи от __.__.__ нигде не описано состояние стен, окон, дверей, пола, сантехнического оборудования в помещении магазина на момент передачи его истцом в пользование ответчику.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание условия договора аренды от __.__.__, согласно которому любой ремонт помещения обязан производить арендодатель, суд приходит к выводу о не обоснованности требований истца о возмещении ответчиком ущерба, поскольку при прекращении договора аренды ответчик вернул арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков на основании ст. 15 ГК РФ истцом должна быть доказана вина причинителя вреда, размер убытков и причинно-следственная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненным ущербом, однако истцом таких доказательств суду не представлено.

Более того, суд учитывает, что в зимний период времени с __.__.__ до момента осмотра __.__.__ здание магазина находилось без отопления, что также способствовало ухудшению технического состояния нежилого помещения.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Подшиваловой Г.В. следует полностью отказать.

При подаче иска с первоначальными требованиями с ценой иска 51 000 руб. истец оплатил госпошлину в размере 1730 руб.

Поскольку при увеличении исковых требований до 603 500 руб. истец Подшивалова Г.В. не произвела доплату государственной пошлины, суд полагает необходимым при вынесении решения взыскать с Подшиваловой Г.В. в доход бюджета доплату госпошлины в размере 7 505 руб. (9235-1730).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Подшиваловой Галины Вениаминовны (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «НАДЭМ» (ИНН №) о взыскании убытков, судебных расходов отказать.

Взыскать с Подшиваловой Галины Вениаминовны в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 7 505 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.