Решение по делу № 2-371/2018 от 17.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское                                                                              20 декабря 2018г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы Ижокиной А.И., её представителя Ижокина Н.П., 3-го лица Коровиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ижокиной Анны Иосифовны к администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

установил:

         Ижокина А.И. обратилась в суд с иском к администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в котором просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес>. В обоснование своих требований указала, что спорное недвижимое имущество было куплено ею и мужем ФИО9 в 1980 году у ФИО4, в связи с чем в том же году в похозяйственной книге была сделана отметка о переходе права собственности на данное домовладение от ФИО4 к ФИО10. Однако данный договор купли-продажи не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ Каширского района Воронежской области. С 1980 года они с мужем открыто, непрерывно и добросовестно владели указанным имуществом как своим собственным: в 1982 году сделали пристройку к дому, поддерживали дом в надлежащем состоянии, производили в нем ремонт, проживали в данном доме, обрабатывали приусадебный земельный участок. В 1993 году земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен её мужу в собственность. Более 38 лет её семья владела домом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1 При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на данный объект. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истица заявила вышеуказанные требования.

          В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

         Представитель ответчика в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Коровина М.М. пояснила, что является дочерью ФИО4, со слов матери знает о том, что в 1980 году та продала принадлежавший ей дом в с.Запрудское. В 1980 году она забрала мать к себе в г.Воронеж, в ДД.ММ.ГГГГ году мать умерла. Никаких претензий по поводу спорного жилого дома у неё нет.

         Выслушав истицу, её представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Из договора от 20.08.1980г. следует, что ФИО4 продала ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный в с.Запрудское, за 900 рублей. Договор подписан ФИО4 и ФИО1 (л.д.66).

        В похозяйственных книгах администрации Запрудского сельского поселения в качестве собственников жилого <адрес> до 1980 года указана ФИО4, с 1980 года до 2018 года – ФИО1 (л.д.121, 81-86).

       В 1993 году земельный участок № по <адрес> был предоставлен в собственность ФИО1 для личного подсобного хозяйства. (л.д.24).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома в 1980 году, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи от 20.08.1980г. совершен в письменной форме. В данном договоре отсутствуют отметки о его регистрации в исполнительном комитете Запрудского сельского Совета народных депутатов, соответствующие сведения о переходе права собственности на жилой дом к ФИО1 были внесены в похозяйственные книги.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п.19). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.(п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п.21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        По настоящему делу судом установлено, что истица и её супруг ФИО1 вступили во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО4, продавшей им свой <адрес>.08.1980г., на протяжении 38 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом, как своим собственным, осуществляя его содержание и ремонт, оплачивали налоги, с 1989 года по настоящее время истица зарегистрирована в данном доме по месту жительства, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. (л.д.5).

        По сообщению нотариуса НО Каширского района Воронежской области Сонниковой Е.Д., наследницей ФИО1, принявшей наследство по закону, является супруга Ижокина А.И. (л.д.55).

Согласно ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за Ижокиной Анной Иосифовной право собственности на жилой <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                                    Н.Н.Шушлебина