Решение по делу № 2-182/2019 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова И. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области с иском, которым просит о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что он был вселен и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> качестве члена семьи ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. ФИО2 приходится ему отцом, что подтверждается свидетельством о рождении от <дата>. ФИО2 умер <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>. Таким образом, он был вселен в квартиру в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР на законных основаниях. В настоящее время в квартире зарегистрирован он и третье лицо по делу Соколова В.П. – его мать. Ответственным квартиросъемщиком спорной квартиры являлся выбывший ФИО2 Он с согласия матери обратился в Администрацию Раменского муниципального района с просьбой заключить с ним договор социального найма, но от ответчика был получен отказ. Отказ мотивирован тем, что не предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Считает данный отказ незаконным. Такие документы у него отсутствуют, так как квартира была предоставлена ФИО3 в мае 1948 года. В силу давности документы не сохранились. Письмом от <дата>. Администрация сообщила, что представить архивную копию ордера за 1948 год не представляется возможным по причине хранения ордеров за период с <дата> года. В то же время обязанность хранения архивных документов возложена на органы местного самоуправления. Кроме того, до настоящего времени ответчик с иском о выселении не обращался. Во внесудебном порядке не представилось возможным решить вопрос с ответчиком, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Считает, что он приобрел право пользования квартирой, т.к. проживает в ней постоянно длительное время, владеет и пользуются ею надлежащим образом. При указанных обстоятельствах считает необоснованным уклонение ответчика от заключения договора социального найма.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором просят в иске отказать и рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Третье лицо- Соколова В.П. явилась, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Соколов И.А. проживает по адресу: <адрес>

На основании выписки из реестра муниципального имущества ФИО4 муниципального района от 27.11.2018г. <номер> спорная квартира находится в собственности ФИО4 муниципального района.

Истец был вселен и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> качестве члена семьи ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО2 приходится истцу отцом, что подтверждается свидетельством о рождении от <дата>.

ФИО2 умер <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Таким образом, истец был вселен в квартиру в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР на законных основаниях.

При этом, вселение истца и законность их проживания ответчиком не оспаривалось.В настоящее время в квартире зарегистрирован истец и третье лицо по делу Соколова В.П. –мать истца.

Ответственным квартиросъемщиком спорной квартиры являлся выбывший ФИО2

Истец с согласия матери обратился в Администрацию Раменского муниципального района с просьбой заключить с ним договор социального найма, но от ответчика был получен отказ.

Отказ мотивирован тем, что не предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

Истец считает данный отказ незаконным.

Запрашиваемые документы у истца отсутствуют, так как квартира была предоставлена ФИО3 в мае <дата> года.

В силу давности документы не сохранились.

Письмом от <дата>. ФИО4 сообщила, что представить архивную копию ордера за 1948 год не представляется возможным по причине хранения ордеров за период с <дата> года.

Отсутствие ордера на предоставление жилого помещения не может являться основанием для отказа в иске, т.к. это обстоятельство не влияет на сложившиеся правоотношения по найму жилого помещения.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Поскольку в силу положений ст.ст.19 и 60 ЖК РФ пользование жилым помещением на условиях договора социального найма возможно только в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, а здание общежития, в котором находится спорная квартира относится к муниципальной собственности, с момента перехода здания в муниципальную собственность жилые помещения в нем могли быть предоставлены вновь вселяемым гражданам только по договору социального найма на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Наймодателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

В соответствии со ст.672 ГК РФ, 49 ЖК РФ муниципальное жилое помещение может быть предоставлено в пользование граждан по договору социального найма. Иной формы пользования муниципальным жильем жилищным законодательством не предусмотрено.

    При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, учитывая то, что право пользования истца и членов ее семьи в спорной квартирой в настоящее время никем не оспаривается, у ответчика не имеется оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма, поскольку фактически сложившиеся отношения по социальному найму спорного жилого помещения должны быть соответствующим образом оформлены.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова И. А. - удовлетворить.

    Признать за Соколовым И. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с Соколовым И. А. договор социального найма на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с подачей апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья        

    В окончательном виде решение изготовлено 15.01.2019 года