Решение по делу № 2-3047/2021 от 30.06.2021

УИД: 38RS0035-01-2021-003882-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года                                                                           г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Лоза А.Е.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3047/2021 по иску Министерства имущественных отношений Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 являлась арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: Адрес кадастровый №, площадью ........ кв.м из земель населенных пунктов, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства (далее - земельный участок). Земельный участок передан по акту приема передачи Дата. Срок действия договора с Дата по Дата.

Дата зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью ........ кв.м.

В течение срока действия договора №ИРТ от Дата Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

Предупреждение министерства № от Дата с требованием оплаты образовавшейся задолженности направлено Дата, однако, до настоящего времени обязательства Ответчиком не исполнены, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчету задолженность по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата составляет 126 472 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 5.3 Договора Арендатор, не внесший арендную плату в сроки установленные настоящим Договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженность пени за просрочку внесения платежей по договору за период с Дата по Дата составляет 36 160 руб. 09 коп.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет 777 руб. 11 коп.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Адрес задолженность по арендной плате в размере 126 472 руб. 32 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 36 160 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 777 руб. 11 коп.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, причины неявки неизвестны.

Суд с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со    ст. 233 ГПК РФ

При рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона Иркутской области «О перераспределении полномочий между органами местного (самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

Таким образом, права и обязанности администрации Иркутского района, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в порядке правопреемства к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками - министерства имущественных отношений Иркутской области.

Министерство имущественных отношений Иркутской области осуществляет права стороны по договору аренды земельного участка № от Дата.

В соответствии со ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Дата между Министерством имущественных отношений Адрес (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ИРТ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, площадью ........ кв.м., государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан по акту приема-передачи от Дата.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор действует с Дата по Дата (сроком на 20 лет).

В соответствии с п. 4.4. договора, арендная плата состоит из единовременного платежа и периодических (ежеквартальных) платежей.

Согласно п. 4.5 договора, сумма единовременного платежа, определенная по результатам аукциона, составляет 189 280 руб.

Согласно п. 4.7 договора, сумма периодических (ежеквартальных) платежей определяется путем деления размера единовременного платежа, определенного в п. 4.5 договора, на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале и оплачивается с Дата.

Сумма периодических (ежеквартальных) платежей вносится не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы за период с Дата по Дата, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 126 472,32 руб.

Расчет задолженности по внесению платы по договору аренды земельного участка, представленный истцом, соответствует условиям договора и отвечает требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации. При этом ответчиком допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо её отсутствии, по состоянию на дату рассмотрения дела не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

Министерством имущественных отношений Адрес ответчику направлено предупреждение № от Дата с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.3. договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5, 4.6, 4.8 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период Дата по Дата в размере 36 160,09 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору принимается судом как верный.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГКРФ, в размере 777,11 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, арифметически верный, соответствует требованиям гражданского законодательства РФ.

При этом ответчиком допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, суду не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец при подаче искового заявления в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 468 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

           Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Адрес задолженность по арендной плате в размере 126 472 руб. 32 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 36 160 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 777 руб. 11 коп.

           Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Иркутск» государственную пошлину в размере 4 468 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста – 07 октября 2021 г.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд                   г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом он должен сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

           Судья:                                                                      Хижаев А.Ю.

                   Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.10.2021г.