Решение по делу № 2-1037/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1037/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-000118-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием представителя третьих лиц Циммерманн А.О., Филипповой Л.А. – Никитиной Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой Елены Павловны к Муниципальному образованию г. о. Серпухов об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> и установить границу указанного земельного участка в соответствии с границами, фактически существующими на местности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1208 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Участок приобретен по договору купли-продажи от 09.10.2001. Смежными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> площадью 110 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу; <номер> площадью 1793 кв.м., принадлежащий Шмакову П.В.; <номер> площадью 1000 кв.м., принадлежащий Д., <номер> площадью 598 кв.м., принадлежащий Циммерманн А.О., Филипповой Л.А., Филиппову А.И. по 1/3 доли каждому.

Земельный участок истца кадастровым <номер> огорожен на местности забором. В соответствии с планом участка, прилагаемым к договору купли-продажи от 2001 года, земельный участок истца граничит с вышеуказанными земельными участками. В настоящее время истцу стало известно, что границы ее земельного участка с кадастровым <номер> установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

В судебное заседание истец Шмакова Е.П. и ее представитель адвокат Зендриков С.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «ГЕОЦЕНТР «Южный» Л..

Представитель ответчика Муниципального образования городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьих лиц Циммерманн А.О., Филипповой Л.А. – Никитина Л.Э. в судебном заседании не возражала установить границы земельного участка по варианту 1 экспертного заключения.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 73, 80).

Третьи лица Шмаков П.В., Дьяконова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон и третьих лиц.

Выслушав представителя третьих лиц, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными письменными доказательствами, собственником земельного участка площадью 1208 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является истец Шмакова Е.П. (л.д. 14, 15-18, 31-40).

Составленный 25.09.2001г. План участка к.н. <номер> содержит сведения о площади земельного участка (1208 кв.м), в том числе передаваемая площадь 1208 кв.м, в плане также указаны соответствующие геоданные и описание границ. (л.д. 15).

Также представлены истцом документы, свидетельствующие о приобретении 24.12.2015г. по договору дарения права собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1100 кв.м по <адрес> (л.д. 19-24, л.д. 25-30)

В материалах дела имеются Сведения о характеристиках объекта недвижимости соседних земельных участков, принадлежащих Дьяконову И.А. – (л.д. 41-45), Шмакову П.В. – (л.д. 46-50), Циммерманн А.О, Филипповой Л.А., Филиппову А.И. – (л.д. 51-54).

Для разрешения спора сторон по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Л.

Согласно заключению № 3/174 эксперта ООО «ГЕОЦЕНТР «Южный» Л. Н.Б., фактическая площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет 1200 кв.м., юридические границы площадь земельного участка – 1208 кв.м (План взаимного расположения фактических и юридических границ – л.д. 97). Конфигурация земельного участка в фактических границах соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН, но размеры по длинам сторон отличаются от 0,06 м до 1,81 м. Причина несоответствия размеров в том, что описания местоположения границ смежных земельных участков установлены и внесены в ЕГРН. Местоположение юридических границ земельного участка с кадастровым <номер> не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Пересечение границ земельного участка истца с границами других земельных участков не установлено. Описание местоположения поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым <номер> соответствует описанию земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер> - в пределах допустимого расхождения. В результате проведенного исследования установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым <номер>, находящегося в собственности Шмаковой Е.П., не соответствует фактическому их местоположению. Причиной выявленного несоответствия является ошибка в описании местонахождения границ земельного участка с кадастровым <номер>, внесенная в ЕГРН. Предложены варианты исправления выявленной ошибки: Вариант 1 – по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН смежных земельных участков (площадь 1211 кв.м) и Вариант 2 – согласно сведениям ЕГРН – 1208 кв.м. Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 90-116).

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертное заключение.

Данное заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в кадастр) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в в Единый государственный реестр недвижимости в части размера площади земельного участка с кадастровым <номер> равной 1211 кв.м. и установив координаты границ земельного участка с кадастровым <номер>, поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка, границы участка не соответствуют фактическим границам. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Рруководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шмаковой Елены Павловны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым <номер>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного, адрес объекта: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка, принадлежащего Шмаковой Елене Павловне с кадастровым <номер>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного, адрес объекта: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключением эксперта ООО «ГЕОЦЕНТР «Южный» Л., указав уточненную площадь 1211 кв.м. и сведения о границах в следующих координатах:

н1 (х= 387258.09; у= 2178137.95),

2 (х= 387273.10; у= 2178174.39),

3 (х= 387249.35; у= 2178185.02),

4 (х= 387243.66;у= 2178182.87),

5 (х= 387232.77; у= 2178154.99),

6(х= 387230.13; у= 2178148.21),

7 (х= 387242.09; у= 2178143.72),

н1 (х= 387258.09; у= 2178137.95).

Решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года