Решение по делу № 2-220/2024 от 15.07.2024

Копия                                             Дело № 2-220/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года                                                   пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет, мотивировав свои требования тем, что истец на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.04.2009г. №, выданной Исполнительным комитетом Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, кадастрового паспорта объекта недвижимости от 06.10.2011г. №, выданного отделом по <адрес> ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, является собственником жилого помещения - жилого дома, площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2011г. сделана запись регистрации №, а также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 930 (+/- 19) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2009г. сделана запись регистрации №.

Изначально БТИ <адрес> Республики Татарстан 03.11.2003г. составлен технический план на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, принадлежащий ФИО1 Согласно характеристики строений и сооружений, жилое помещение состоит: из квартиры, 1980 года постройки, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м.; веранды; гаража; бани; предбанника; сарая (3 шт.). На основании указанного технического паспорта жилое помещение поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, оформлено в собственность истца. При этом во время постановки на кадастровый учет кадастровым инженером указано, что в жилом помещении истца расположено другое жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,<адрес>, которое в настоящее время принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, что не соответствует действительности. Вышеуказанное также подтверждается тем, что жилое помещение с кадастровым номером № расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве личной собственности, а жилое помещение с кадастровым номером № расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащем ФИО6

Жилое помещение ФИО1 с кадастровым номером 16:22:150103:134 в органах бюро технической инвентаризации указано, как квартира, на кадастровый учет поставлен как отдельный жилой дом, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» (двухквартирный) в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта истцом заказан технический план на жилое помещение, который 24.04.2024г. подготовлен кадастровым инженером ФИО11

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 68,1 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, который имеет общую стену с другим блоком жилого дома, материал стен - кирпичный. Каждый из блоков имеет свое подключение к электрическим сетям, отдельное газоснабжение, имеет выход на свою используемую приусадебную территорию. <адрес> жилого блока <адрес>,1 кв.м. Жилой блок жилого дома расположен в границах земельного участка № который находится в собственности ФИО4 В сведениях ЕГРН содержаться сведения, что в границах данного земельного участка имеется здание №, в котором имеется помещение - квартира, с кадастровым номером №(<адрес>), принадлежащая на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5 каждого) ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8 Таким образом, для исправления данной ошибки необходимо прекратить связь в ЕГРН здания с кадастровым номером № с земельным участком № и поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки площадью 68,1 кв.м.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 48,6 кв.м. до 68,1 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом собственников второго блока (семьи ФИО12) от переоформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Провести общее собрание собственников жилых помещений данного дома с целью избрания уполномоченного лица не представляется возможным, в связи с отказом собственников второго блока от участия на собрании по данному вопросу.

Истец, как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежавшим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - жилого дома, площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером 16:22:150103:134, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.04.2009г.№, выданной исполнительным комитетом Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, кадастрового паспорта объекта недвижимости от 06.10.2011г.№, выданного отделом по <адрес> ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2011г. сделана запись регистрации №, а также является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:22:150103:48, площадью 2 930 (+/- 19) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2009г. сделана запись регистрации №.

Изначально БТИ <адрес> Республики Татарстан 03.11.2003г. составлен технический план на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, принадлежащий ФИО1

Согласно характеристики строений и сооружений, жилое помещение состоит: из квартиры, 1980 года постройки, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м.; веранды; гаража; бани; предбанника; сарая (3 шт.). На основании указанного технического паспорта жилое помещение поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, оформлено в собственность истца. При этом, во время постановки на кадастровый учет кадастровым инженером указано, что в жилом помещении истца расположено другое жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которое в настоящее время принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, что не соответствует действительности. Вышеуказанное также подтверждается тем, что жилое помещение с кадастровым номером № расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве личной собственности, а жилое помещение с кадастровым номером № расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащем ФИО6

Жилое помещение ФИО1 с кадастровым номером № в органах бюро технической инвентаризации указано как квартира, на кадастровый учет поставлен как отдельный жилой дом, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» (двухквартирный) в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта истцом заказан технический план на жилое помещение, который 24.04.2024г. подготовлен кадастровым инженером ФИО11

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 68,1 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 по обращению истца проведены кадастровые работы по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка. Осуществлен выезд на земельный участок, произведено осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Согласно техническому плану, объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, который имеет общую стену с другим блоком жилого дома, материал стен - кирпичный. Каждый из блоков имеет свое подключение к электрическим сетям, отдельное газоснабжение, имеет выход на свою используемую приусадебную территорию. <адрес> жилого блока <адрес>,1 кв.м. Жилой блок жилого дома расположен в границах земельного участка 16:22:150103:48, который находится в собственности ФИО1 В сведениях ЕГРН содержаться сведения, что в границах данного земельного участка имеется здание № в котором имеется помещение - квартира, с кадастровым номером №(<адрес>), принадлежащая на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5 каждого) ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8 Таким образом, для исправления данной ошибки необходимо прекратить связь в ЕГРН здания с кадастровым номером № земельным участком № и поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки площадью 68,1 кв.м.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 48,6 кв.м. до 68,1 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом собственников второго блока (семьи ФИО12) от переоформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Провести общее собрание собственников жилых помещений данного дома с целью избрания уполномоченного лица не представляется возможным, в связи с отказом собственников второго блока от участия на собрании по данному вопросу.

Суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Кирельское сельское поселение,<адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (79/1 и 79/2).

Истец, как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004725, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (79/1 и 79/2).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>.

Прекратить связь жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2930 (+/- 19) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,<адрес>, и поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 68,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                            А.Ф. Ахметжанов