Решение по делу № 2-3115/2018 от 13.11.2018

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Борисовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Александра Александровича, Давыдовой Надежды Алексеевны, Колосова Андрея Викторовича, Колосовой Людмилы Махмадулловны, Пахомова Андрея Александровича, Кузнецова Дениса Вячеславовича к администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов А.А., Давыдова Н.А., Колосов А.В., Колосова Л.М., Пахомов А.А., Кузнецов Д.В. обратились в суд с иском к администрации Афонинского сельсовета Кстовского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

Колосовой Л.М. (доля в праве 1/8), Колосову А.В. (доля в праве 1/8), Герасимову А.А. (доля в праве - 125/1000), Герасимовой (Давыдовой) Н.А. (доля в праве - 125/1000), Пахомову А.А. (доля в праве - 1/4), Кузнецов Д.В. (доля в праве - 1/4) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 568 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

На данном земельном участке расположен 1-этажный жилой дом, кадастровый но­мер (номер обезличен) общей площадью 125,9 кв.м., в котором Колосовой Л.М. при­надлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доли, Колосову А.В. принадлежит 1/8 доли, Герасимову А.А. принадлежит 1/8 доли, Герасимовой Н.А. 1/8 доли, Пахомову А.А. принадлежит 1/4 доли, Кузнецову Д.В. принадлежит 1/4 доли.

С согласия сособственников земельного участка и дома за свой счет и своими силами, в границах вышеназванного участка, произведена реконструкция жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом, выданным (дата обезличена), общая площадь жилого дома составляет 437,6 кв.м., из них жилая 195,3 кв.м.

Разница в общей площади на 311,7 кв.м., за счет реконструкции. Число этажей надземной части - 3, число этажей подземной части - 1.

Самовольно произведенная перепланировка, реконструкция дома, и возведенный истцами пристрой к жилому дому находится на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанных реконструкции и пристроев жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В своем исковом заявлении просят суд: признать за Герасимовым А.А. право 1/8 доли, Давыдовой Н.А. право 1/8 доли, Колосовым А.В. право 1/8 доли, Колосовой Л.М. право 1/8 доли, Пахомовым А.А. право 1/4 доли, Кузнецовым Д.В. право 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 437,6 кв.м., из них жилой - 195,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)А.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов Шарапова А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика - администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права и Соглашения от (дата обезличена) Колосовой Л.М. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: (адрес обезличен)

На основании свидетельства о государственной регистрации права и Соглашения от (дата обезличена) Колосову А.В. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: (адрес обезличен)

На основании свидетельства о государственной регистрации права и Соглашения от (дата обезличена) Герасимов А.А. является собственником, в праве общей долевой собственности, доля в праве - 125/1000, на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен)А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права и Соглашения от (дата обезличена) Герасимова Н.А. является собственником (доля в праве - 125/1000) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: (адрес обезличен)

На основании свидетельства о государственной регистрации права и Соглашения от (дата обезличена) Герасимова Н.А. является собственником (доля в праве - 125/1000 доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: (адрес обезличен)

Брак между супругами Герасимовыми А.А. и Н.А. расторгнут, (дата обезличена) произошла смены фамилии у Герасимовой Н.А. на Давыдову Н.А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права и Соглашения от (дата обезличена) Пахомов А.А. является собственником (доля в праве - 1/4) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунк­тов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; по ад­ресу: (адрес обезличен)А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права и Соглашения от (дата обезличена) Кузнецов Д.В. является собственником (доля в праве - 1/4) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунк­тов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; по ад­ресу: (адрес обезличен)А.

На данном земельном участке расположен 1-этажный жилой дом, кадастровый но­мер (номер обезличен), общей площадью 125,9 кв.м., в котором Колосовой Л.М. при­надлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доли, Колосову А.В. принадлежит 1/8 доли, Герасимову А.А. принадлежит 1/8 доли, Герасимовой Н.А. 1/8 доли, Пахомову А.А. принадлежит 1/4 доли, Кузнецову Д.В. принадлежит 1/4 доли.

Жилой дом принадлежит собственникам на основании свидетельств о праве собст­венности:

Колосовой Л.М. на основании свидетельства о регистрации права от (дата обезличена) принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 125,9 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен).

Колосову А.А. на основании свидетельства о регистрации права от (дата обезличена) принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 125,9 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен).

Герасимовой Н.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) принадлежит 1/8 доли в праве на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 125,9 кв.м., инв. (номер обезличен), лит А, адрес объекта: (адрес обезличен), (адрес обезличен), условный (номер обезличен).

Герасимову А.А. на основании свидетельства о регистрации права от (дата обезличена) принадлежит 1/8 доли в праве на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 125,9 кв.м., инв (номер обезличен), литА, адрес объекта: (адрес обезличен) условный (номер обезличен).

Кузнецову Д.В. на основании свидетельства о регистрации права от (дата обезличена) принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 125,9 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен)-А, кадастровый (условный) (номер обезличен).

Пахомову А.А. на основании свидетельства о регистрации права от (дата обезличена) принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 125,9 кв.м., инв. (номер обезличен), лит.А, адрес объекта: (адрес обезличен) условный (номер обезличен).

С согласия сособственников земельного участка и дома за свой счет и своими силами, в границах вышеназванного участка, произведена реконструкция жилого дома:

Реконструкция части, находящейся в пользовании Герасимова А.А. и Герасимовой Н.А. заключается в следующем:

1. К основной части жилого дома лит. «А» пристроен холодный коридор, поз. «а», который является тамбуром входа.

2. В подвале и на 1-м этаже в основной части жилого дома, лит. «А» выполнены новые перегородки облегченной конструкции, в результате чего образован определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов, а именно:

Подвал

- спортивный зал, поз.1 инвентаризационного плана площадью 26,кв.м.,

- котельная, поз.4 инвентаризационного плана площадью 5,8 кв.м.

- сан.узел, поз.5 инвентаризационного плана площадью 4,5 кв.м.

1 этаж

- кухня, поз.1 инвентаризационного плана площадью 15,7 кв.м.

- жилая комната, поз.2 инвентаризационного плана площадью 10 кв.м.

- сан.узел, поз.3 инвентаризационного плана, площадью - 1,5 кв.м.,

- лестница, поз.4 инвентаризационного плана площадью 5,0 кв.м.

- жилая комната, поз.5 инвентаризационного плана площадью 20 кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет железобетонной лестницы, размещенной в помещении спортивного зала.

Реконструкция части, находящейся в пользовании Колосова А.В. и Колосовой Л.М. заключается в следующем:

1. К основной части жилого дома лит.«А» пристроен холодный коридор, поз. «а1», который является тамбуром входа.

2. В подвале и на 1 этаже в основной части жилого дома, лит. «А» выполнены новые перегородки облегченной конструкции, в результате чего образован определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов, а именно:

Подвал

- комната, поз.6 инвентаризационного плана площадью 13,1 кв.м.,

- коридор, поз.7 инвентаризационного плана площадью 12,4 кв.м.

- сан.узел, поз.8 инвентаризационного плана площадью 4,7 кв.м.

- котельная, поз.9 инвентаризационного плана площадью 4,8 кв.м.

- комната, поз.10 инвентаризационного плана площадью 16,7 кв.м.

1 этаж

- гостиная, поз.6 инвентаризационного плана площадью 30,7 кв.м.

- сан.узел, поз.7 инвентаризационного плана площадью 3,6 кв.м.

- кухня, поз.8 инвентаризационного плана площадью 20,1 кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет железобетонной лестницы, размещенной в помещении коридора.

Реконструкция части находящейся в пользовании Пахомова А.А. заключается следующем:

1. К основной части жилого дома, лит.«А» пристроен холодный коридор, поз.«а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением на нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбуры входов на этаже с противоположных сторон здания.

2. Над вторым этажом здания надстроен мансардный этаж.

3. На 2 этаже в основной части жилого дома, лит «А» и на мансарде выполнены новые перегородки облегченной конструкции в результате чего образован определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов, а именно:

2 этаж

- коридор, поз. Инвентаризационного плана площадью 12,6 кв.м.

- кухня, поз.2 инвентаризационного плана площадью 20,4 кв.м.

- сан.узел, поз.3 инвентаризационного плана площадью 3,3 кв.м.

- жилая комната, поз.4 инвентаризационного плана площадью 17,0 кв.м.

Мансардный этаж

- коридор, поз.1 инвентаризационного плана площадью 11,7 кв.м.

- гардеробная, поз.2 инвентаризационного плана площадью 3,3 кв.м.

- жилая комната, поз.3 инвентаризационного плана площадью 18,6 кв.м.

- сан.узел, поз.4 инвентаризационного плана площадью 5,1 кв.м.

- жилая комната, поз.5 инвентаризационного плана площадью 19,5 кв.м.,

А также 1/2 часть холодного коридора, лит. «а2» площадью 35,5 кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет деревянной лестницы, размещенной в помещении коридора на 2 этаже. Непосредственный выход на улицу осуществляется через холодный коридор поз.«а» на главном фасаде здания.

Реконструкция части, находящейся в пользовании Кузнецова Д.В. заключается в следующем:

1. К основной части жилого дома, лит «А» пристроен холодный коридор поз.«а2», который представляет собой пристрой на основном фасаде с размещением в нем металлической лестницы с последующим выходом в поквартирные тамбура входов на 2 этаже с противоположных сторон здания.

2. Над вторым этажом надстроен мансардный этаж.

3. На 2 этаже в основной части жилого дома, лит «А» и на мансарде выполнены новые перегородки облегченной конструкции, в результате чего образован определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов, а именно:

2 этаж

- жилая комната поз.5 инвентаризационного плана площадью 22,5 кв.м.,

- санузел поз.6 инвентаризационного плана площадью 5,3 кв.м.,

- кухня поз.7 инвентаризационного плана площадью 22,6 кв.м.,

- коридор поз.8 инвентаризационного плана, площадью 6,2 кв.м.,

Мансардный этаж

- жилая комната, поз.6 инвентаризационного плана площадью 13,4 кв.м.

- коридор поз.7 инвентаризационного плана площадью 18,4 кв.м.

- сан.узел поз.8 инвентаризационного плана площадью 3,5 кв.м.

- гардеробная поз.9 инвентаризационного плана площадью 6,8 кв.м.

- жилая комната поз.10 инвентаризационного плана площадью 17,6 кв.м.

А также 1/2 часть холодного коридора лит «а2» площадью 35,5 кв.м.

Сообщение между этажами осуществляется за счет деревянной лестницы, размещенной в помещении коридора на 2 этаже. Непосредственный выход на улицу осуществляется через холодный коридор поз. «а2» на главном фасаде здания.

Строительство производилось без необходимых разрешений и согласований.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ» (дата обезличена), общая площадь жилого дома составляет 437,6 кв.м., из них жилая 195,3 кв.м.

Разница в общей площади на 311,7 кв.м., за счет реконструкции. Число этажей надземной части - 3, число этажей подземной части - 1.

В соответствии с экспертным заключением от 10.12.2017 года, технические решения, принятые при перепланировке и реконструкции жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено.

Из материалов дела следует, что самовольно произведенная перепланировка, реконструкция дома, и возведенный истцами пристрой к жилому дому находится на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанных реконструкции и пристроев жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, дом находится в границах земельного участка, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Герасимова Александра Александровича, Давыдовой Надежды Алексеевны, Колосова Андрея Викторовича, Колосовой Людмилы Махмадулловны, Пахомова Андрея Александровича, Кузнецова Дениса Вячеславовича к администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности:

за Герасимовым Александром Александровичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), в 1/8 доле,

за Давыдовой Надеждой Алексеевной, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), в 1/8 доле,

за Колосовым Андреем Викторовичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), в 1/8 доле,

за Колосовой Людмилой Махмадулловной, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), в 1/8 доле,

за Пахомовым Андреем Александровичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), в 1/4 доле,

за Кузнецовым Денисом Вячеславовичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: р.(адрес обезличен), в 1/4 доле,

на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 437,6 кв.м., из них жилой - 195,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)А.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Д.А. Выборнов