Решение от 16.11.2017 по делу № 2-6452/2017 от 22.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 16 ноября 2017 года               Дело № 2 – 6452/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Лесовец В.А.,

при секретаре Тытюк Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Валееву Р.Ш. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к Валееву Р.Ш. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, комн.№ включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № № и места общего пользования объединены в семнадцатикомнатную квартиру, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Сведения о заключении в письменной форме договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда г. Тюмени отсутствуют, заявления о приватизации жилого помещения в департамент не поступали, жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. № ранее предоставлялось ФИО11 В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда было установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик, при этом правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеет. Администрацией города Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения, в связи с чем, на основании ст. 304 ГК РФ, истец полагает, что ответчик подлежит выселению.

В судебном заседании представитель истца Егорова И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Валеев Р.Ш. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени Зинова С.Б., привлеченного к участию в деле в виду наличия устной информации о закреплении спорного жилого помещения за ребенком-сиротой, которая впоследствии не подтвердилась, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ответчика Валеева Р.Ш., представителя третьего лица Зинову С.Б., заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля ФИО14, суд находит иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн.№ возникло на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8-9).

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №№ красны уголок, коридоры, душевые, туалеты, кухня объединены в семнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната № (л.д.10-11).

Как усматривается из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.12).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным научно-исследовательским и проектным институтом «ГИПРОТЮМЕННЕФТЕГАЗ», ФИО11 была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>, ком№ (л.д.13).

Из копии Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> комн№ фактически проживает Валееву Р.Ш., что не оспаривалось в ходе судебного заседания (л.д.14).

Согласно представленной выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО15, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д.15).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как усматривается из справки ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по адресу: <адрес>, комн.№ в базе данных ОАО «Т РИЦ» отсутствует (л.д.16).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ поквартирная карточка по адресу: <адрес>, комн№ на хранении в архиве ОАО «ТРИЦ» отсутствует (л.д.17).

Согласно письму Отдела договоров найма департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, комн.№ (ранее №) не заключался (л.д.18).

Из информации Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, комн№ (ранее №) в собственность граждан не передавалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления граждан о приватизации данного жилого помещения в департамент не поступало (л.д.19).

Как следует из информации направленной ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, ком№ (ранее №) в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось (л.д.20).

Как усматривается из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства города Тюмени на судебный запрос, Отделом по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени не осуществляется контроль за использованием и (или) распоряжением жилым помещением, обеспечением его надлежащего санитарного и технического состояния по адресу: <адрес>. Документы на жилое помещение в отделе отсутствуют (л.д.66).

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения назначена попечителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.67).

Как следует из приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ребенком-сиротой и долевым сособственником в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.71, 76).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ отдела договоров найма департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, либо об указании их в качестве членов семьи нанимателя в заключенном в письменной форме договоре социального найма жилого помещения согласно реестру договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени (2004-2016 г.г.) отсутствуют. Жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, ком№ (ранее ком№), не являются муниципальной собственностью города Тюмени (л.д.72).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.73).

Согласно представленной выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО17, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1341 руб. 78 коп. (л.д.74).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО14, которая пояснила суду, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ее племянник Валеев Р.Ш., который вселился в данное жилое помещение после смерти ее сына и ее невестки – матери ФИО23, ФИО3 является ее внучкой, в настоящее время над ней оформила опеку родная сестра <данные изъяты> матери. До смерти ее сын вместе с семьей жил по адресу: <адрес>, документы на квартиру не были оформлены, в данной квартире они проживали с 2003 года, сын умер в 2011 году, а его жена в 2015 году, данное жилое помещение они приобрели у ФИО27, которая продавала данную комнату за <данные изъяты> рублей, которые они ей заплатили, при этом документы на данную комнату они не видели, договор купли-продажи не заключали, после смерти сына она заселила в данную комнату Валеева Р.Ш.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств вселение ответчика Валеева Р.Ш. в комнату №, <адрес> на законных основания не представлено, следовательно, вселение и проживание указанного ответчика в спорном жилом помещении является самовольным, доказательств обратного суду представлено не было, и судом не установлено, Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ему, либо членам его семьи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, комн№, поэтому суд пришел к выводу о том, что требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Валееву Р.Ш. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10, 30, 60,61,62 Жилищного кодекса РФ, ст. 208, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░№, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░.№ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░