Решение по делу № 2-3797/2020 от 14.05.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО, ФИО к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» обратилась в суд в интересах ФИО, ФИО с иском о признании права долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>, - по ? доли за каждой.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и ФИО, ФИО заключен договор участия в долевом строительстве №ЮН-5-34. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, здание 5, подъезд 2, этаж 4, <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 Договора является однокомнатная квартира, условный номер квартиры – 34, проектной площадью 35 кв.м., расположенная на 4 этаже, во 2 секции жилого дома по указанному выше строительному адресу.

Согласно п.4.1 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере <...> руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры (35 кв.м.), равной <...> руб., которая была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ. ООО «Юнион-ТК» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ., жилому 60-квартирному дому, 6-ти этажному, корпус №, общей площадью 3104,4 кв.м., вновь построенному ООО «Юнион-ТК», на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, следующий адрес: Россия, <адрес>, городское поседение Красково, <адрес>, корпус №.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со сведениями, предоставленными УФСГРКК по МО, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение Красково, <адрес>, корпус №, <адрес>, отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истцов на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО, ФИО удовлетворить.

    Признать за ФИО право собственности на ? долю <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городское поседение Красково, <адрес>, корпус №.

    Признать за ФИО право собственности на ? долю <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городское поседение Красково, <адрес>, корпус №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО, ФИО на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                  ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.