Решение по делу № 2-2273/2020 от 25.06.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёвой Е.А. к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра по Московской области, третье лицо Воронов С.К. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Королёва Е.А. с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра по Московской области, просит прекратить право собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит земельный участок площадью 1487 кв. м, а также жилой дом площадью 29,5 кв. м КН №, по адресу: <адрес>. При жизни наследодателя была произведена реконструкция жилого дома, общая площадь жилого дома увеличилась до 68,1 кв. м, ввести в эксплуатацию Заикин В.И. не успел.

В судебном заседании истец Королёва Е.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представители Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Воронов С.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Королёвой Е.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежат земельный участок площадью 1487 кв. м КН № и жилой дом площадью 29,5 кв. м КН №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17,18).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом возведен в 1996 году, общая площадь жилого дома 68,1 кв. м, жилая – 33,9 кв. м, увеличение площади связано с внутренней перепланировкой и самовольным строительство лит.А1 – пристройка, лит.а1 – подвал (л.д. 22-32).

Согласно справки Администрации Лучинского с/о в связи со сдачей в эксплуатацию новых жилых домов в д. Качаброво изменена нумерация домов. Бывшему дому № в <адрес>, принадлежащему Заикину В.И., присвоен № (л.д. 67).

Согласно ответа ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области (л.д. 68) содержатся сведения о ранее учтенных объектах недвижимости: жилой дом с КН №, инв.№, ранее присвоенный № площадью 29,5 кв. м по адресу: <адрес> правообладатель Королёва Е.А. и жилой дом с КН №, инв.№, площадью 68,1 кв. м по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в реестре содержатся сведения об объекте недвижимости с КН №, № со статусом «Архивный». В связи с тем, что сведения дублируют запись об объекте недвижимости с КН №, №, заархивировать объект с КН № не представляется возможным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключения специалиста (л.д. 199-235) при осмотре пристройки лит.А1 и подвала а1 деформаций, осадок или других опасных повреждений не обнаружено. Строения возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенные строения архитектурного облика д. Качаброво не портят, не нарушают линию застройки улицы и красную линию. Возведенные пристройка лит.А1 и подвал лит.а1 не нарушают права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий к принятию пристройки лит.А1 и террасы лит.а1 в эксплуатацию – нет.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен в 1996 году, его реконструкция проведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются основания для признания за Королёвой Е.А. права собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес> и прекращении права собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Королёвой Е.А. – удовлетворить.

Прекратить право собственности Королёвой Е.А. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Королёвой Е.А. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ