Решение от 23.11.2017 по делу № 2-618/2017 от 13.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла                                                                                   23 ноября 2017 года                                                                        

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,            

при секретаре Свищевой С.В.,

с участием истца Полякова И.Г., представителя истца Садчикова В.А., действующего на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Игоря Геннадьевича к Рябову Анатолию Емельяновичу, Рябовой Марии Григорьевне, Рябовой Марии Александровне и Рябову Артему Александровичу о признании договора состоявшимся и о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков И.Г. обратился в суд с вышеназванным иском о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 марта 2017 года состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес. В обоснование требований указал, что по указанному выше договору он приобрел у Рябова Александра Анатольевича спорные жилой дом и земельный участок, однако до регистрации перехода права собственности на них продавец умер, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства ответчики и представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, против исковых требований не возражали, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору от 21 марта 2017 года, Поляков И.Г. приобрел за ..... рублей у Рябова А.А. жилой дом, общей площадью ..... кв.м. и земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенные по адрес.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор от 21 марта 2017 года совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость при заключении договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 6 марта 2017 года, земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адрес, принадлежит Рябову А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от 24 июня 1997 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 марта 2017 года и техническому паспорту здания от 18 февраля 2011 года, жилой дом, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №,расположенный по адрес, принадлежит Рябову А.А.

Аналогичные технические характеристики указаны в техническом плане здания от 16 марта 2017 года.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес, принадлежали на момент заключения сделки купли-продажи Рябову А.А. и в настоящее время находятся в фактическом владении Полякова И.Г. и являются его собственностью.

Наследники по закону первой очереди Рябов А.Е., Рябова М.Г., Рябова М.А. и Рябов А.А. не возражают против удовлетворения исковых требований Полякова И.Г. и согласно ответу нотариуса Ташлинского района Оренбургской области от 17 ноября 2017 года, наследственного дела после смерти Рябова Александра Анатольевича, умершего дата в адрес, не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи приобретено право на спорные жилой дом и земельный участок и, в силу положений ст. 218 ГК РФ, у Полякова И.Г. возникло право собственности на них.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Полякова И.Г. опроизводстве государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок от Рябова А.А. к Полякову И.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ..... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░