Решение по делу № 2-45/2020 от 06.06.2019

УИД 91RS0018-01-2019-001568-71

Дело№ 2-45/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                                                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО11, представителя третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Ореховскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2 об установлении права ограниченного пользования на неопределенный срок частью земельного участка (сервитут),

                    УСТАНОВИЛ:

В июне 2019 ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд установить на неопределенный срок в пользу ФИО4 на определенных судом условиях право ограниченного пользования (сервитут) частью принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО5 является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с отсутствие прохода и проезда к земельному участку и жилому дому, через земли общего пользования, на адрес ФИО5 направлено предложение о заключении соглашения об установлении постоянного сервитута в отношении принадлежащего ей земельного участка, с целью обеспечения прохода и проезда истца, а также транспортных средств оперативных служб к принадлежащему истцу земельному участку и жилому дому, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без рассмотрения, в связи с чем, на момент обращения с иском в суд соглашение об установлении и условиях сервитута не достигнуто. Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка ФИО5 не установлены, также на земельный участок последней наложен арест, вместе с тем это не является препятствием для рассмотрения вопроса о возможности установления сервитута.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ореховский сельский совет <адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО11, действующего на основании доверенности.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, установив сервитут в отношении земельного участка ФИО5, так как там проходят сети коммуникаций, удобно будет подключаться и использовать дом по его назначению. Воротами не пользуемся, не знаем, где они находятся, не можем попасть в дом. Установление сервитут необходимо как для прохода, так и проезда к земельному участку доверителя, спецтехники, медслужбы, учитывая, что это сельская местность, необходим проезд, просил уменьшить сумму сервитута установленной экспертом.

Представитель ответчика Ореховского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик ФИО5, а также её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, возражения по заявленным требованиям суду не представили.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО10, действующего на основании доверенности.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части установления сервитута на земельном участке ФИО5, если экспертом дан положительный вывод по данному вопросу. Дополнительно на вопросы участников процесса пояснил, что действительной есть ворота на земельный участок истца, но проход к ним огражден, так как он находится в собственности доверителя, право, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, ограждения были сняты для проведения строительных работ, на момент проведения осмотра эксперта его не было, но сейчас ограждение восстановлено.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, обозрев материалы гражданского дела №, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 216 ГК Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно положений ст.276 ГК Российской Федерации сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО4 право собственности на 1/2 доли жилого дома лит. "А" общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., и на пристройку лит. "А1", ворота и ограждение, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 119).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела представленного по запросу да филиалом ГУП РК «КрымБТИ» в городе Евпатория.(л.д.138-157)

Вторым собственником ? доли вышеуказанного домовладения является ФИО1, что усматривается из копии инвентарного дела представленного по запросу суда.(л.д.167-178)

Судом установлено, что на основании решения Сакского горрайонного суда Республики Крым от 15.05.2014(дело №), прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, выделено в натуре ФИО4 на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> <адрес> следующие строения и сооружения: часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», состоящее из: помещения № - веранды, площадью № кв.м.; помещения № - кухни, площадью № кв.м.; помещения № - жилой комнаты, площадью № кв.м., ворота №; ограждение № (л.д. 120, 121).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым № "О присвоении адреса", присвоен адрес домовладению ФИО4, адрес: <адрес> (л.д. 89).

ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости - жилой дом лит. "А", площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, (общая площадь указана согласно техническому паспорту и в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ ) (л.д. 113).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании решения Сакского горрайонного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), за номером государственной регистрации права № (л.д., 16, 125).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер квартала №, категория земель образуемого земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1) (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым № "О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность гр. ФИО4", предоставлен в собственность ФИО4 земельный участок в кадастровом квартале №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 123).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года    сведения о земельном участке площадью №.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, статус объекта: "актуальные" (л.д. 126, 127).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым № "О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность гр. ФИО4", предоставлен в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ - утратило силу) (л.д. 132).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым № "О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность гр. ФИО4", предоставлен из земель муниципальной собственности, ФИО4 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (так в документе) - утратило силу) (л.д. 133).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО4, на объект недвижимости - земельный участок площадью №.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за номером государственной регистрации права № (л.д.13-15).

Судом установлено, что согласно сведений Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус объекта - "учтенный"; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1) согласно Правил землепользования и застройки Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией <адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что согласно сообщения Сакского горрайонного управления Госкомрегистра в РК от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.61-62) собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РК, <адрес> является ФИО2

Согласно п. 1. ст. 37 Правил, определены Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, "Зоны застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1)", в т.ч. для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.);

Положениями п. 2. ст. 37 Правил, установлены Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в т.ч. для разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства - Для индивидуального жилищного строительства:

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

Минимальный размер земельного участка № га. Максимальный размер земельного участка №.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.

Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8.

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом лит. "А", площадью 27,40 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет видимые дефекты и повреждения, а именно: пристройка "А1", помещение № - веранда, снесена; - стены и перегородки: отслоение штукатурных покрытий и фактурных слоев с выпадением отдельных кусков; отдельные трещины, незначительное отклонение стен и их отдельных участков от вертикали; разрушены перемычки над проемами, увлажнение кладки стен в метах повреждения наружного слоя (штукатурки, облицовки и др.); вертикальные и горизонтальные разломы в перегородках, в том числе в местах опирания дверных перемычек, увлажнение кладки в цокольной части стен; - полы дощатые - повреждения вследствие загнивания, истирания, рассыхания и коробления досок; - окна и двери - нижний брус оконных переплетов и подоконные доски поражены гнилью, древесина расслаивается, отдельные створки не открываются; - инженерное оборудование - демонтировано в целом; - крыша - выявлены дефекты и повреждения покрытия из асбестоцементных (волнистых) листов, отсутствует наружный организованный водоотвод, трещины в листах и пробоины (дыры) в листах.

Помещения жилого дома лит. "А", площадью 27,40 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, не обеспечивают безопасность при пользовании, существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.), что не отвечает техническим и санитарным требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные п. 9.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", пп.6 п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", п.4.1., п. 4.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой)», "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Судом также установлено, что в пределах земельного участка площадью 493+/-8кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен ОКС - жилой дом, площадью 27,40 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО4, на основании решения Сакского горрайонного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Судом установлено, что фактическое местоположение земельного участка площадью №.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, относительно границ смежных земельных участков: с восточной стороны - фактических границ земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес> (ФИО1), с северной стороны - фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (ФИО5), с западной и южной сторон - межевых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (статус - учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год), и территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (улицы, проезды), в связи с чем, техническая возможность прохода и проезда к принадлежащему ФИО4 земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м, кв.м., и жилому дому с кадастровым номером № для использования и обслуживания, без установления сервитута - не имеется.

В силу положений пункта 13 статьи 11.10 ЗК Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Принятие решения об утверждении схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории является этапом предоставления земельного участка, в рамках которого проводится формирование границ земельного участка с учетом зонирования и условий использования соответствующей территории и корректировка границ и площади согласовываемого земельного участка по сравнению с земельным участком, указанным ориентировочно в заявлении. Совершение указанных действий в срок, установленный п.п.4,6 ст.11.10 ЗК Российской Федерации является юридической обязанностью соответствующего органа.

Порядок подготовки схемы земельного участка на кадастровом плане территории определен ст.11.10 ЗК Российской Федерации, пунктами 2, 3 которой предусмотрено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В силу п. 1 ст.11.9 ЗК Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Гр Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Статьей 19 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" установлено, что до определения градостроительными регламентами предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду, безвозмездное пользование, устанавливаются настоящей статьей. Так, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливаются для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах - от 0,08 га до 0,25 га;

Судом установлено, что согласно сведений содержащиеся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 46-50).

Судом установлено, что земельные участки: площадью №.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 и площадью № кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5, являются смежными и граничат боковыми границами.

Учитывая фактическое местоположение объектов капитального строительства (погреб и уборная), расположенные на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, в границах которого требуется (возможно) установление сервитута, посредством определения координат характерных точек таких границ, площадь земельного участка составила № кв.м.

Однако, учитывая, что в собственность ФИО4 на основании решения суда переданы объект недвижимости ворота №, согласно схемы расположения которого, судом установлено, что проход и проезд на земельный участок истца осуществлялся со стороны <адрес> (л.д.225), по земельному участку с кадастровым номером № переданному в собственность третьему лицу ФИО2

Сервитут - право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Частный сервитут - сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Соглашение о сервитуте - договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником соседнего земельного участка или иного объекта недвижимости, а в необходимых случаях - собственником другого земельного участка (соседнего участка). Соглашением о сервитуте может быть предусмотрена обязанность лица, в интересах которого сервитут установлен, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы.

Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженную в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Согласно выводов эксперта, отраженных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (л.д.188-261):

- В пределах земельного участка площадью №.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО4, на основании решения Сакского горрайонного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (см. стр. 26, 27 в "исследовательской части").

- Учитывая фактическое местоположение исследуемого земельного участка площадью №.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, относительно границ смежных земельных участков: с восточной стороны - фактических границ земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес> (ФИО1), с северной стороны - фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (ФИО5), с западной и южной сторон - межевых границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:160201:165 площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (статус - учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год), и территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (улицы, проезды), эксперт пришел к выводу, что техническая возможность прохода и проезда к принадлежащему ФИО4 земельному участку, расположенному по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м, кв.м., и жилому дому с кадастровым номером № для использования и обслуживания, без установления сервитута - не имеется (см. рис. 11-13 в "исследовательской части").

- учитывая решение Сакского горрайонного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), согласно которого, выделено в натуре ФИО4 на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, в т.ч. сооружения - ворота №; ограждение № (л.д. 120, 121), конфигурацию и учетные характеристики образованного, смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (улицы, проезды), эксперт определил вариант установления сервитута, для использования и обслуживания, прохода и проезда к принадлежащему ФИО4 земельному участку с кадастровым номером № площадью № кв.м, и жилому дому с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: для прохода - с восточной стороны на <адрес>, земельный участок площадью № кв.м., фактическое местоположение границ определено по координат характерных точек таких границ, по следующим точкам: от точки № до точки №,29 м., от точки № до точки №,41 м., от точки № до точки №,39 м., от точки № до точки №,53 м., от точки № до точки №,40 м., от точки № до точки №,46 м., и в следующих координатах: точка 1 Х= 4 988 907.17; Y= 4 387 402.15; точка 2 Х= 4 988 909.29; Y= 4 387 414.26; точка 3 Х= 4 988 909.56; Y= 4 387 416.65; точка 4 Х= 4 988 907.22; Y= 4 387 417.08; точка 5 Х= 4 988 906.76; Y= 4 387 412.57; точка 6 Х= 4 988 905.71; Y= 4 387 402.22; точка 1 Х= 4 988 907.17; Y= 4 387 402.15; (см. рис. 17, стр. 40 в "исследовательской части"); и для прохода и проезда с южной стороны на <адрес>, на часть смежного земельного участка кадастровым номером 90:11:160201:165 площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примыкающий к сооружению № - ворота, принадлежащее ФИО4, на основании решения Сакского горрайонного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (см. рис. 15, 16, стр. 38, 39 в "исследовательской части").

- Учитывая фактическое местоположение объектов капитального строительства (погреб и уборная), расположенные на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, эксперт установил местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого требуется (возможно) установление сервитута, посредством определения координат характерных точек таких границ, по следующим точкам: от точки № до точки №,86 м., от точки № до точки №,00 м., от точки № до точки №,00 м., от точки № до точки №,29 м., от точки № до точки №,88 м., от точки № до точки №,79 м., от точки № до точки №,10 м., от точки № до точки №,67 м., и в следующих координатах: точка 1 Х= 4 988 909.06; Y= 4 387 389.15; точка 2 Х= 4 988 910.06; Y= 4 387 397.95; точка 3 Х= 4 988 912.25; Y= 4 387 413.80 ; точка 4 Х= 4 988 909.29; Y= 4 387 414.26; точка 5 Х= 4 988 907.17; Y= 4 387 402.15; точка 6 Х= 4 988 906.71; Y= 4 387 399.31; точка 7 Х= 4 988 906.15; Y= 4 387 393.55; точка 8 Х= 4 988 905.40; Y= 4 387 389.51; точка 1 Х= 4 988 909.06; Y= 4 387 389.15. <адрес>, которого составила № кв.м. (см. рис. 24, стр. 48 в "исследовательской части")

- Установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером № не является единственно возможным способом для использования и обслуживания, прохода и проезда к принадлежащему ФИО4 земельному участку с кадастровым номером № площадью № кв.м, и жилому дому с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> (см. выводы по третьему вопросы).

- Размер соразмерной платы за сервитут в год, определенный с помощью сравнительного методического подхода, по состоянию на день производства экспертизы, за 1 (один) кв.м. земельного участка, в границах которого требуется (возможно) установление сервитута, составляет - 1048,20 руб.

Оценивая указанное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно является надлежащим и допустимым доказательством, так как подготовлено компетентным экспертом, достоверность сделанных экспертом выводов в представленном заключении сомнений не вызывают. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, проведенный анализ основан на специальной литературе, оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В связи с чем, возражения представителя истца относительно выводов эксперта о размере оплаты сервитута земельного участка судом признаются недопустимыми.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Судом оцениваются критически пояснения представителя истца о том, что ФИО5 земельный участок не используется, в связи с чем, установление сервитута возможно только в отношении земельного участка последней, что не повлечет неудобства.( т.2 л.д.88)

Также судом оцениваются критически доводы представителя истца о невозможности установления сервитут на земельный участок ФИО1 из-за непосредственной близости от жилого дома, что будет причинять последнему большие неудобства, так как домовладение принадлежащее ФИО1 являлось ранее долей жилого дома принадлежащего истцу, земельный участок был в общем пользовании собственником домовладения для раздела домовладения в натуре.

Также суд критически относится к доводам представителя истца о том, что установление сервитута не возможно на <адрес> в <адрес>, поскольку повлечет невозможность подключения к инженерным сетям, так как на вышеуказанной улице также расположены жилые дома, которые имеют все необходимые коммуникации для пользования и проживания в жилых домах.

Доказательства направления предложения о заключении сервитута третьим лица ФИО1 и ФИО2 истцом, а также её представителем не представлены, и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Также у истца в собственности находятся ворота № которые выходят именно в сторону <адрес> в <адрес>, в связи с чем, обустройство новых не потребуется.

Судом оцениваются критически пояснения представителя третьего лица в части установления ограждения в проходе к воротам истца с <адрес> в <адрес>, так как согласно фото-таблицы к судебной землеустроительной экспертизе, проход открыт и не имеет ограждения.

Доказательства обратного суду не представлено, и они отсутствуют в материалах дела.

ФИО4 не заявлялись требования об установлении сервитута к ФИО1, ФИО2 в отношении земельных участков принадлежащих им на праве собственности, и которые являются смежными также с земельным участком истца.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что при образовании земельного участка площадью №.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, нарушены требования, установленные ст. 11.10 ЗК Российской Федерации, постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "Об утверждении порядка подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проекта межевания территории", относительно образования земельного участка, без учета территорий общего пользования, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений; ст. 11.9 ЗК Российской Федерации, ст. 19 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", относительно площади земельного участка, которая не соответствует требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков, соответствующего целевого назначения.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, письменных материалов дела, пояснений сторон, установления наличия в собственности истца ворот №, возможности проезда на земельный участок через данные ворота на <адрес> в <адрес>, отсутствия доказательств отказа в предоставлении сервитута со стороны третьих лиц, а также установлением нарушения процедуры передачи в собственность земельного участка истцу, судом установлены правовые основания для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Ореховскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2 об установлении права ограниченного пользования на неопределенный срок частью земельного участка (сервитут) оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 11.06.2020г.

Судья                                                                                    Н.В. Собещанская