Решение по делу № 2-1869/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-1869/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001053-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Планета» к Туркину А.П. об обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Планета» (далее ООО «Планета») обратилось в суд с иском к Туркину А.П., в котором просил обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью 1107 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 10245 кв.м, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов с истцом, на условиях договора № ПЛА/25 от 01 января 2022 года. Просил также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В качестве обоснование заявленных требований указано, что с ООО «Планета» является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 10245 кв.м, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым № расположенного по АДРЕС. Договор аренды земельного участка с истцом не заключен. 27.10.2022 истцом в адрес ответчика направлен договора аренды № от 01 января 2022 года, который не подписан. Ответчику направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Представитель ООО «Планета» Выдря С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Туркину А.П. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «Планета» является собственником земельного участка с кадастровым №483, общей площадью 10245 кв.м, расположенного АДРЕС. Право зарегистрировано 07.02.2019. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Туркин А.П. с 24.08.2017 является собственником нежилого помещения площадью 355 кв.м с кадастровым № расположенного АДРЕС.

Нежилое помещение с кадастровым № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

27.10.2022 ООО «Планета» в адрес Туркина А.П. направлен договор аренды № от 01 января 2022 года для подписания. До настоящего времени договор аренды ответчиком не подписан. Согласно п. 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за 11 месяцев составляет 35 134 руб. Арендатор обязуется уплатить арендную плату до 30.11.2022 (п. 3.2 Договора).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 38 Постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, представленные доказательства, учитывая. Что обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону только в предусмотренных законом случаях, срок договора по предложенному проекту окончен 30.11.2022, в соответствии с п. 3.2 Договора, подписан на 11 месяцев ответчиком не был, обстоятельств, с наличием которых законом связана возможность понуждения к заключению договора, в рамках настоящего дела не установлено, в связи с чем требования истца ООО «Планета» к Туркину А.П. об обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании судебных расходов, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Планета» к Туркину А.П. об обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий В.Ю.Громова