Решение по делу № 2-4/2018 от 26.05.2017

Дело № 2-4/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Сорокиной О.В., при секретаре Антоновой В.В., с участием представителя истца Веретельникова И.И. – Цепулина А.В., ответчика Саранцевой Т.Т., представителя ответчиков Саранцевой Т.Т., Саранцева В.Н., Митякиной Р.И., Рыжова И.Н. и Рыжовой В.И. – Евстюшкина В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Веретельникова Ивана Ивановича к Митякиной Раисе Ивановне, Саранцевой Тамаре Тихоновне, Саранцеву Василию Николаевичу, Рыжову Игорю Николаевичу, Рыжовой Валентине Ивановне и Администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от (дата) № и результатов межевания (межевого плана) земельного участка с кадастровым № недействительными, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах указанного земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым № по предлагаемому им варианту

УСТАНОВИЛ:

    Веретельников И.И. обратился в суд с названным иском и первоначально просил признать недействительной схему расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, утвержденную Постановлением администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от (дата) №; признать недействительными результаты межевания (Межевого плана) земельного участка с кадастровым №; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, описанные следующим образом: от точки 1 с координатами Х=409132.51 У=2209900.50 длиной 6 м. до точки 2 с координатами Х=409126.78 У=2209902.28, далее длиной 15,36 м. до точки 3 с координатами Х=409122.23 У=2209887.61, далее длиной 6,14 м. до точки 4 с координатами Х=4091 16.36 У=2209889.41, далее длиной 6 м. до точки 5 с координатами Х=409118.13 У=2209895.14, далее длиной 11 м. до точки 6 с координатами Х=409107.62 У=2209898.38, далее длиной 5,68 м. до точки 7 с координатами Х=409106 У=2209892.94, далее длиной 0,33 м. до точки 8 с координатами Х=409105.85 У=2209892.65., далее длиной 10,03 м. до точки 9 с координатами Х=409096.40 У=2209896.02, далее длиной 5,30 м. до точки 10 с координатами Х=409097.89 У—2209901.11, далее длиной 2,50 м. до точки 11 с координатами Х=409095.51 У=2209901.87, далее длиной 11,33 м. до точки 12 с координатами Х=409099.09 У=2209912.62, далее длиной 7,99 м. до точки 13 с координатами X=409091.44 У=2209914.94, далее длиной 5,60 м. до точки 14 с координатами Х=409086.09 У=2209916.60, далее длиной 4 м. до точки 15 с координатами Х=409084.88 У=2209912.79, далее длиной 5,61 м. до точки 16 с координатами X=409090.24 У=2209911.12, далее длиной 7,23 м. до точки 17 с координатами Х=409088.07 У=2209904.22, далее длиной 5,63 м. до точки 18 с координатами Х=409082.70 У=2209905.92, далее длиной 2,75 м. до точки 19 с координатами Х=409080.08 У=2209906.75, далее длиной 4,36 м. до точки 20 с координатами Х=409075.92 У=2209908.07, далее длиной 5,86 м. до точки 21 с координатами Х=409077.19 У=2209913.79, далее длиной 21,50 м. до точки 22 с координатами Х=409081.69 У=2209934.81, далее длиной 21,11 м. до точки 23 с координатами Х=409101.63 У=2209927.87, далее длиной 29,71 м. до точки 24 с координатами Х=409129.69 У=2209918.10, далее длиной 7,53 м. до точки 25 с координатами Х=409136.88 У=2209915.86, далее длиной 3,07 м. до точки 26 с координатами Х=409136.48 У=220991 2.82, далее длиной 12.94 м. до точки 1.

Также истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>Г, (согласно Межевому плану, подготовленному (дата) кадастровым инженером Чекмаревым В.Н в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка) следующим образом:     

№ от точки н1 с координатами Х=409127.60 У=2209886.20 длиной 14.69 м. до точки н2 с координатами Х=409131.84 У=2209900.26, далее длиной 6.74 м. до точки н3 с координатами Х=409125.66 У=2209902.94, далее длиной 15.76 м. до точки н4 с координатами Х=409121.03 У=2209887.88, далее длиной 6.78 м. до точки н1,

№ от точки н5 с координатами Х=4091 17.59 У=2209889.04 длиной 7.16 м. до точки н6 с координатами Х=409119.85 У=2209895.83, далее длиной 12.28 м. до точки н7 с координатами X=409108.05 У=2209899.24, далее длиной 6.96 м. до точки н8 с координатами Х=409105.56 У=2209892.74, далее длиной 12.59 м. до точки н5;

№ от точки н9 с координатами Х=409086,67 У=2209900,59 длиной 3,40 м. до точки н10 с координатами Х=409087,57 У=2209903,87, далее длиной 5,92 м. до точки н11 с координатами Х=409081,91 У=2209905,59, далее длиной 3,70 м до точки н12 с координатами Х=409080,88 У=2209902,04, далее длиной 5,97 м до точки н9.

В обоснование заявленных требований Веретельников И.И. указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (дата) Также он является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (дата) Указанный земельный участок площадью <данные изъяты>. был предоставлен в постоянное пользование истца на основании Распоряжения главы администрации Шиловского поселкового округа Рязанской области от (дата) №

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее Государственный кадастр недвижимости) (дата), однако, до настоящего времени границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области (дата)

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру Чекмареву В.Н. Последним при проведении кадастровых работ был подготовлен Межевой план от (дата), в соответствии с которым указанный земельный участок истца определен кадастровым инженером по порядку пользования в трех контурах общей площадью <данные изъяты>. со следующим описанием границ:

№ от точки н1 с координатами Х=409127.60 У=2209886.20 длиной 14.69 м. до точки н2 с координатами Х=409131.84 У=2209900.26, далее длиной 6.74 м. до точки н3 с координатами Х=409125.66 У=2209902.94, далее длиной 15.76 м. до точки н4 с координатами Х=409121.03 У=2209887.88. далее длиной 6.78 м. до точки н 1,

№ от точки н5 с координатами Х=409117.59 У=2209889.04 длиной 7.16 м. до точки н6 с координатами Х=4091 19.85 У=2209895.83, далее длиной 12.28 м. до точки н7 с координатами X=409108.05 У=2209899.24, далее длиной 6.96 м. до точки н8 с координатами Х=409105.56 У=2209892.74, далее длиной 12.59 м. до точки н5,

- № от точки н9 с координатами X=409086.67 У=2209900.59 длиной 3.40 м. до точки н 10 с координатами Х=409087.57 У=2209903.87, далее длиной 5.92 м. до точки н11 с координатами Х=409081.91 У=2209905.59, далее длиной 3.70 м. до точки и 12 с координатами Х=409080.88 У=2209902.04, далее длиной 5.97 м. до точки н9.

Указанный межевой план содержит также схему расположения земельных участков с кадастровыми № и №, и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении натурного осмотра, а также определении координат угловых и поворотных точек земельного участка, принадлежащего Веретельникову И.И., установлено, что земельный участок с №, принадлежащий собственникам многоквартирного дома, фактически накладывается на контуры земельного участка с №, причем конфигурация последнего установлена в соответствии с фактическим землепользованием собственниками участков. Наложение участка с № произошло на два контура :№ Причиной сложившейся ситуации явилось неправильное определение координат угловых и поворотных точек земельного участка с №. Из этого сделан вывод о том, что в данном случае наблюдаются признаки реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении и площади земельного участка с №, выразившейся в неправильном определении координат угловых и поворотных точек в соответствии со сложившимся землепользованием, которую необходимо исправить.

Сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области (дата).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> производилось в следующем порядке:

- кадастровым инженером на местности были произведены работы по определению координат характерных точек границ земельного участка, то есть точек изменения описания границ земельного участка и площади земельного участка, которой является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, т. е. было описано местоположение границ земельного участка;

- на основании полученных результатов обмера была оформлена схема расположения земельного участка, которая утверждена постановлением Администрации МО - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской от (дата) № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>

- результаты межевания были оформлены в форме Межевого плана, содержащего необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о земельном участке, с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка, и этот межевой план был направлен в соответствующий орган кадастрового учета.

Межевой план на земельный участок с кадастровым № был подготовлен кадастровым инженером Перепелкиной Г.В. (ИП Чикин).

Сведения о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома многоквартирные 1-2 этажа, общей площадью <данные изъяты> адрес (описание местоположения): <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее Государственный кадастр недвижимости) (дата)

Таким образом, с указанной даты, то есть с (дата) земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, стал общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - о земельном участке с № следует, что его границы описаны следующим образом: от точки 1 с координатами Х=409132.51 У=2209900.50 длиной 6 м. до точки 2 с координатами Х=409126.78 У=2209902.28, далее длиной 15,36 м. до точки 3 с координатами Х=409122.23 У=2209887.61., далее длиной 6,14 м. до точки 4 с координатами Х=409116.36 У=2209889.41, далее длиной 6 м. до точки 5 с координатами Х=409118.13 У=2209895.14., далее длиной 11 м. до точки 6 с координатами Х=409107.62 У=2209898.38., далее длиной 5,68 м. до точки 7 с координатами Х=409106 У=2209892.94., далее длиной 0.33 м. до точки 8 с координатами Х=409105.85 У=2209892.65., далее длиной 10,03 м. до точки 9 с координатами X=409096.40 У=2209896.02., далее длиной 5,30 м. до точки 10 с координатами Х=409097.89 У=2209901.11., далее длиной 2,50 м. до точки 11 с координатами Х=409095.51 У=2209901.87., далее длиной 11.33 м. до точки 12 с координатами Х=409099.09 У=2209912.62., далее длиной 7,99 м. до точки 13 с координатами Х=409091.44 У=2209914.94., далее длиной 5,60 м. до точки 14 с координатами Х=409086.09 У=2209916.60., далее длиной 4 м. до точки 15 с координатами Х=409084.88 У=2209912.79., далее длиной 5,61 м. до точки 16 с координатами Х=409090.24 У=2209911.12., далее длиной 7,23 м. до точки 17 с координатами Х=409088.07 У=2209904.22., далее длиной 5 -3 м. до точки 18 с координатами Х=409082.70 У=2209905.92., далее длиной 2,75 м. до точки 19 с координатами Х=409080.08 У=2209906.75., далее длиной 4,36 м. до точки 20 с координатами Х=409075.92 У=2209908.07., далее длиной 5,86 м. до точки 21 с координатами Х=409077.19 У=2209913.79., далее длиной 21.50 м. до точки 22 с координатами Х=409081.69 У=2209934.81., далее длиной 21,11 м. до точки 23 с координатами Х=409101.63 У=2209927.87., далее длиной 29,71 м. до точки 24 с координатами Х=409129.69 У=2209918.10., далее длиной 7,53 м. до точки 25 с координатами Х=409136.88 У=2209915.86., далее длиной 3.07 м. до точки 26 с координатами Х=409136.48 У=2209912.82., далее длиной 12,94 м. до точки 1.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N218-03 "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Истец полагает, что если бы в данном случае имела место лишь реестровая ошибка (ранее кадастровая ошибка), допущенная при оформлении схемы расположения земельного участка и на ее основе межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес> то исковые требования были бы направлены лишь на ее исправление.

Однако, как полагает истец, сама схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением Администрации МО — Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской от (дата) №, нарушает его права, так как площадь и границы земельного участка, на который после его формирования и проведения кадастрового учета должно было возникнуть право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, определены не верно, а именно в эту площадь и в установленные границы не включена часть земной поверхности, которая используется исключительно собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и на которой находится надворная постройка (сарай), находящаяся в пользовании истца.

При этом сарай, находящийся в пользовании истца, не является отдельно стоящим надворным строением, а расположен в одном ряду с аналогичными строениями (сараями), находящимися в пользовании собственников других квартир №, №, №, однако, только один этот сарай не был включен в площадь земельного участка при подготовке и утверждении схемы земельного участка с кадастровым № и при его формировании. Факт, что все четыре сарая существовали на местности со времени постройки многоквартирного дома № по <адрес> подтверждается копией Технического паспорта, составленного по состоянию на (дата).

Часть земной поверхности, которая как до формирования земельного участка с кадастровым №, так и в настоящее время, находится в пользовании только собственников помещений многоквартирного дома, так же необоснованно не вошла в площадь и границы этого земельного участка, так как орган местного самоуправления посчитал необходимым оставить эту часть в муниципальной собственности.

Все эти нарушения, как полагает истец, в совокупности привели к тому, что земельный участок с кадастровым № был сформирован площадью <данные изъяты>., что значительно меньше реальной площади, находящейся в фактическом пользовании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, а также часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> оставлена в категории земли (территории) общего пользования, что предусматривает свободный доступ на эту территорию неограниченного круга лиц.

    Таким образом, схема расположения земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый №, была утверждена администрацией МО - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, и межевание этого земельного участка было произведено без учета фактического землепользования.

Ответчики - собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес> - Митякина Р. И., Саранцева Т. Т., Саранцев В. Н., Рыжова В. И. и Рыжов И. Н. обратились в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество с соответствующими заявлениями о регистрации за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, т. е. согласились с формированием этого земельного участка той площадью и в тех границах, которые указаны в утвержденной постановлением Администрации МО - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от (дата) № схеме земельного участка.

В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о правообладателях этого земельного участка, в качестве которых указаны: -Митякина Р.И. - собственник квартиры №Саранцева Т.Т. и Саранцев В.Н. - собственники квартиры №, Рыжова В.И. и Рыжов И.Н. - собственники квартиры №

Истец, являясь собственником кв. № в доме № по <адрес>, с заявлением о регистрации за ним права общей долевой собственности на указанный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не обращался, так как не согласен с определением его площади и установлением его границ в соответствии со схемой земельного участка, утвержденной указанным выше Постановлением.

Таким образом, истец согласен с тем, что у собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> должно возникнуть право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как на общее имущество, однако, он не согласен с результатами формирования этого земельного участка органом местного самоуправления - администрацией МО - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области. В связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

    Определением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата) для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры, проводившие кадастровые работы по по определению границ спорных земельных участков: Чекмарев В.Н. и ИП Чикин В.В.

Определением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата) для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники смежных земельных участков Трачкова Е.В. и Меликова Т.А.

    Впоследствии после проведения назначенной в ходе судебного разбирательства судебной землеустроительной экспертизы, истец уточнил исковые требования и просит:

1) Признать недействительной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденную постановлением Администрации МО – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской от (дата) №;     2) Признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;    3) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, описанные: от точки 1 с координатами Х=409132.51 У=2209900.50 длиной 6 м. до точки 2 с координатами Х=409126.78 У=2209902.28, далее длиной 15,36 м. до точки 3 с координатами Х=409122.23 У=2209887.61., далее длиной 6,14 м. до точки 4 с координатами Х=409116.36 У=2209889.41, далее длиной 6 м. до точки 5 с координатами Х=409118.13 У=2209895.14, далее длиной 11 м. до точки 6 с координатами Х=409107.62 У=2209898.38, далее длиной 5,68 м. до точки 7 с координатами Х=409106 У=2209892.94, далее длиной 0,33 м. до точки 8 с координатами Х=409105.85 У=2209892.65, далее длиной 10,03 м. до точки 9 с координатами Х=409096.40 У=2209896.02, далее длиной 5,30 м. до точки 10 с координатами Х=409097.89 У=2209901.11, далее длиной 2,50 м. до точки 11 с координатами Х=409095.51 У=2209901.87, далее длиной 11,33 м. до точки 12 с координатами Х=409099.09 У=2209912.62, далее длиной 7,99 м. до точки 13 с координатами Х=409091.44 У=2209914.94, далее длиной 5,60 м. до точки 14 с координатами Х=409086.09 У=2209916.60, далее длиной 4 м. до точки 15 с координатами Х=409084.88 У=2209912.79., далее длиной 5,61 м. до точки 16 с координатами Х=409090.24 У=2209911.12, далее длиной 7,23 м. до точки 17 с координатами Х=409088.07 У=2209904.22, далее длиной 5,63 м. до точки 18 с координатами Х=409082.70 У=2209905.92, далее длиной 2,75 м. до точки 19 с координатами Х=409080.08 У=2209906.75, далее длиной 4,36 м. до точки 20 с координатами Х=409075.92 У=2209908.07, далее длиной 5,86 м. до точки 21 с координатами Х=409077.19 У=2209913.79, далее длиной 21,50 м. до точки 22 с координатами Х=409081.69 У=2209934.81, далее длиной 21,11 м. до точки 23 с координатами Х=409101.63 У=2209927.87, далее длиной 29,71 м. до точки 24 с координатами Х=409129.69 У=2209918.10, далее длиной 7,53 м. до точки 25 с координатами Х=409136.88 У=2209915.86, далее длиной 3,07 м. до точки 26 с координатами Х=409136.48 У=2209912.82., далее длиной 12,94 м. до точки 1;    4) Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома многоквартирные 1-2 этажа, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с описанием:

от точки 1 с координатами Х=409132,51 У=2209900,50 длиной 12,94 м. до точки 2 с координатами Х=409136,48 У=2209912,82, далее длиной 3,07 м. до точки 3 с координатами Х=409136,88 У=2209915,86, далее длиной 7,53 м. до точки 4 с координатами Х=409129,69 У=2209918,10, далее длиной 29,71 м. до точки 5 с координатами Х=409101,63 У=2209927,87, далее длиной 21,11 м. до точки 6 с координатами Х=409081,69 У=2209934,81, далее длиной 21,50 м. до точки 7 с координатами Х=409077,19 У=2209913,79, далее длиной 7,33 м. до точки 8 с координатами Х=409084,20 У=2209911,65, далее длиной 1,42 м. до точки 9 с координатами Х=409083,85 У=2209910,27, далее длиной 4,58 м. до точки 10 с координатами Х=409082,47 У=2209905,91, далее длиной 5,85 м. до точки 11 с координатами Х=409088,07 У=2209904,22, далее длиной 4,66 м. до точки 17 с координатами Х=409086,49 У=2209899,83, далее длиной 2,47 м. до точки 18 с координатами Х=409088,84 У=2209899,06, далее длиной 8,15 м. до точки 19 с координатами Х=409096,40 У=2209896,02, далее длиной 9,81 м. до точки н8 с координатами Х=409105,60 У=2209892,62, далее длиной 7,27 м. до точки н7 с координатами Х=409108,20 У=2209899,40, далее длиной 12,19 м. до точки н6 с координатами Х=409119,85 У=2209895,83, далее длиной 7,16 м. до точки н5 с координатами Х=409117,90 У=2209888,94, далее длиной 3,56 м. до точки н4 с координатами Х=409121,28 У=2209887,84, далее длиной 15,54 м. до точки н3 с координатами Х=409125,79 У=2209902,72, далее длиной 6,90 м. до точки н2 с координатами Х=409132,25 У=2209900,27, далее длиной 0,35 м. до точки 1.

    5) Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Веретельникову И.И., в соответствии с описанием:

- 62:25:0070403:131(1) от точки н1 с координатами Х=409127,73 У=2209885,89 длиной 15.07 м. до точки н2 с координатами Х=409132,25 У=2209900,27, далее длиной 6.90 м. до точки н3 с координатами Х=409125,79 У=2209902,72, далее длиной 15.54 м. до точки н4 с координатами Х=409121,28 У=2209887,84, далее длиной 6.74 м. до точки н1,

- 62:25:0070403:131(2) от точки н5 с координатами Х=409117,90 У=2209888,94 длиной 7.16 м. до точки н6 с координатами Х=409119,85 У=2209895,83, далее длиной 12.19 м. до точки н7 с координатами Х=409108,20 У=2209899,40, далее длиной 7.27 м. до точки н8 с координатами Х=409105,60 У=2209892,62, далее длиной 12.83 м. до точки н5,

- 62:25:0070403:131(3) от точки н9 с координатами Х=409086,22 У=2209901,07 длиной 3.11 м. до точки н10 с координатами Х=409087,10 У=2209904,06, далее длиной 5.29 м. до точки н11 с координатами Х=409082,06 У=2209905,69, далее длиной 3.23 м. до точки н12 с координатами Х=409081,14 У=2209902,59, далее длиной 5.30 м. до точки н9.

Истец Веретельников И.И., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, защиту своих прав доверил представителю Цепулину А.В.

В судебном заседании представитель истца Веретельникова И.И. – Цепулин А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчик Саранцева Т.Т. исковые требования не признала.

Ответчики Саранцев В.Н., Митякина Р.И., Рыжов И.Н. и Рыжова В.И., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, защиту своих прав доверили представителю Евстюшкину В.П.

Представитель ответчиков Саранцевой Т.Т., Саранцева В.Н., Митякиной Р.И., Рыжова И.Н. и Рыжовой В.И. – адвокат Евстюшкин В.П. ( действующий по ордеру), исковые требования не признал.

Ответчик - Администрация муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений не представил.

Третьи лица - Чекмарев В.Н., ИП Чикин В.В., Трачкова Е.В. и Меликова Т.А., извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Частью 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

    Момент возникновения права собственности на такой земельный участок определен частью 5 ст. 16 указанного выше закона, согласно которой со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

    Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Частью 1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений (утратившим силу 01.01.2017 г. в связи с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 2 ч.1 ст.22 указанного выше закона установлено, что необходимым для кадастрового учета документов является, в том числе, межевой план.

Частью 6.1 ст.38 указанного закона, установлено, что в случае образования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, обязательным приложением к межевому плану является данная схема.

В судебном заседании установлено, что Веретельникову И.И. на основании распоряжения главы администрации Шиловского поселкового округа Рязанской области от (дата) № принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <адрес> собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от (дата).

Также Веретельников И.И является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от (дата).

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру Чекмареву В.Н., которым был подготовлен Межевой план от (дата), в соответствии с которым указанный земельный участок истца по сложившемуся порядку пользования им определен кадастровым инженером в трех контурах общей площадью <данные изъяты> При этом из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведении натурного осмотра, а также определении координат угловых и поворотных точек земельного участка, принадлежащего Веретельникову И.И., установлено, что земельный участок с №, принадлежащий собственникам многоквартирного дома, фактически накладывается на контуры земельного участка с № причем конфигурация последнего установлена в соответствии с фактическим землепользованием собственниками участков. Наложение участка с № произошло на два контура № Причиной сложившейся ситуации явилось неправильное определение координат угловых и поворотных точек земельного участка с № В связи с чем в данном случае наблюдаются признаки реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении и площади земельного участка с №, выразившейся в неправильном определении координат угловых и поворотных точек в соответствии со сложившимся землепользованием, которую необходимо исправить.

Как установлено, сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области (дата).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, производилось в связи с обращением собственников квартир №,№ и № указанного дома. При этом кадастровым инженером Перепелкиной Г.В. (ИП Чикин) на местности были произведены работы по определению координат характерных точек границ земельного участка; на основании полученных результатов обмера была оформлена схема расположения земельного участка, которая утверждена постановлением Администрации МО - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской от (дата) № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>»;     результаты межевания были оформлены в форме Межевого плана, содержащего необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о сформированном земельном участке.

Указанные сведения о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома многоквартирные 1-2 этажа, общей площадью <данные изъяты>., адрес (описание местоположения): <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Право общей долевой собственности Митякиной Р.И., Саранцевой Т.Т., Саранцева В.Н., Рыжовой В.И. и Рыжова И.Н. на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделаны записи регистрации: № (Митякина Р.И.), № (Саранцева Т.Т.), № (Саранцев В.Н.), № (Рыжова В.И.), № (Рыжов И.Н.).

    Указанные обстоятельства, кроме перечисленных выше, подтверждены другими письменными доказательствами, а именно: свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от (дата) и серии <данные изъяты> № от (дата); договором купли-продажи квартиры от (дата); распоряжением администрации Шиловского поселкового округа Рязанской области № от (дата); сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № (№ от (дата)); межевым планом от (дата); сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес> (№ от (дата)); постановлением администрации муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области № от (дата); сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № (№ от (дата)); сведениями о зарегистрированных правах (№ от (дата)); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (описание местоположения земельного участка); техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленным по состоянию на (дата); кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым № от (дата); кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым № от (дата); копиями реестровых дел на земельные участки с кадастровыми № и № копиями реестровых дел на квартиры №, расположенные в доме № по <адрес>; инвентарным делом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Перепелкиной Г.В. (дата).

Кроме того, из пояснений представителя истца Цепулина А.В., а также ответчиков Саранцева В.Н., Саранцевой Т.Т., Рыжовой В.И., Митякиной Р.И. в ходе судебного разбирательства было установлено, что порядок пользования земельным участком придомовой территории между всеми собственниками квартир был определен до проведения кадастровых работ по его формированию и спора не имеется. Также ответчики поясняли, что в собственности у Веретельникова И.И. имеется свой земельный участок, который по сложившемуся порядку пользования разделен на части, две из которых огорожены и прилегают к земельному участку общей придомовой территории и одна часть занята металлической будкой (гаражом). Ответчикам было известно, что при формировании земельного участка придомовой территории, проводившегося в отсутствии истца, извещенного об этом надлежащим образом, в схему не была включена площадь под помещением сарая Веретельникова И.И., расположенном в общей надворной постройке, поскольку ответчики полагали, что земельный участок истца (в площадь которого входит и территория под указанным сараем) был надлежащим образом оформлен.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата) была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам экспертного учреждения ООО «Центр исследования строительных конструкций и материалов», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению № от (дата), фактические размеры многоконтурного (количество контуров-3) земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования им, не соответствует правоустанавливающим документам, превышение составляет <данные изъяты>. при допустимой величине <данные изъяты>

Соответствие границы земельного участка с кадастровым № с учетом сложившегося порядка пользования им, правоустанавливающим документам определить невозможно в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о границах земельного участка с кадастровым №, сведений о геодезических координатах поворотных точек границ.

Установление границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Веретельникову И.И., по предложенному им по заявленным требованиям варианту (согласно межевому плану от (дата)) невозможно. Экспертами предложено уточнение местоположения поворотных и характерных точек. Площадь земельного участка с кадастровым № по варианту, предложенному экспертами, составляет <данные изъяты>., участок многоконтурный, количество контуров – три. Геодезические координаты характерных точек многоконтурного земельного участка с кадастровым №, определенные методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-62, представлены в таблице (п.1 графы 4 и 5), горизонтальные проложения между точками указаны в таблице 2 в п.2 графе 3, привязка точек к неподвижным ориентирам описана в пояснении ответа эксперта по второму вопросу.

Фактические размеры и границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома многоквартирные 1-2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования им, не соответствует правоустанавливающим (право удостоверяющим) документам всех собственников квартиры (№) указанного многоквартирного дома. Несоответствие выявлено в наложении контура земельного участка с кадастровым № на многоконтурный участок с кадастровым № ( контур:№) и контур №), а также в том, что в площадь и границы земельного участка с кадастровым № не включена часть земной поверхности, на которой находится надворная постройка Веретельникова И.И. – сарай, расположенный в одном ряду с аналогичными строениями (сараями), находящимися в пользовании собственников других квартир №, и являющаяся частью общедомового имущества (часть общей долевой собственности), а также площадь земной поверхности перед строениями (сарай и гаражи), начиная от въезда № на территорию домовладения.

Экспертом определены и описаны иные возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым № (с учетом имеющихся на этом участке в пользовании (собственности) всех собственников квартир № объектов недвижимости и надворных строений) по геодезическим координатам точек (в системе координат МСК-62) ( таблица 4- первый вариант, таблица 5-втрой вариант, таблица 6 - третий вариант). Привязкой к местности к не менее двум неподвижным ориентирам является описанное закрепление точек, сведения о которых имеются в ЕГРН, а также привязка точек земельного участка с кадастровым № по предложению эксперта.

    В связи с указанным заключением эксперта представитель истца уточнил заявленные требования по предложенному третьему варианту.

    Оценив установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым № был сформирован площадью <данные изъяты>., которая значительно меньшей реальной площади, находящейся в фактическом пользовании собственников помещений многоквартирного <адрес>, что нарушает права истца. Доводы возражений ответчиков со ссылкой на представленную в материалы дела копию решения Шиловского поселкового Совета народных депутатов Рязанской области № от (дата) об отказе Веретельникову И.И. в строительстве гаража по <адрес>, суд во внимание не принимает, как не относящиеся к предмету спора. В связи с чем требования о признании недействительными схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах указанного земельного участка суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также суд считает правомерными требования об установлении границ спорных земельных участков по уточненным требованиям истца, поскольку по предложенному экспертом варианту земельные участки соответствуют площади по правоустанавливающим документам, сложившемуся порядку пользования и указанные экспертом границы земельных участков не нарушают права собственников (пользователей) смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной схему расположения земельного участка по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, утвержденную постановлением администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской от (дата) №.

    Признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома многоквартирные 1-2 этажа, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с описанием:

от точки 1 с координатами Х=409132,51 У=2209900,50 длиной 12,94 м. до точки 2 с

координатами Х=409136,48 У=2209912,82, далее длиной 3,07 м. до точки 3 с координатами Х=409136,88 У=2209915,86, далее длиной 7,53 м. до точки 4 с координатами Х=409129,69 У=2209918,10, далее длиной 29,71 м. до точки 5 с координатами Х=409101,63 У=2209927,87, далее длиной 21,11 м. до точки 6 с координатами Х=409081,69 У=2209934,81, далее длиной 21,50 м. до точки 7 с координатами Х=409077,19 У=2209913,79, далее длиной 7,33 м. до точки 8 с координатами Х=409084,20 У=2209911,65, далее длиной 1,42 м. до точки 9 с координатами Х=409083,85 У=2209910,27, далее длиной 4,58 м. до точки 10 с координатами Х=409082,47 У=2209905,91, далее длиной 5,85 м. до точки 11 с координатами Х=409088,07 У=2209904,22, далее длиной 4,66 м. до точки 17 с координатами Х=409086,49 У=2209899,83, далее длиной 2,47 м. до точки 18 с координатами Х=409088,84 У=2209899,06, далее длиной 8,15 м. до точки 19 с координатами Х=409096,40 У=2209896,02, далее длиной 9,81 м. до точки н8 с координатами Х=409105,60 У=2209892,62, далее длиной 7,27 м. до точки н7 с координатами Х=409108,20 У=2209899,40, далее длиной 12,19 м. до точки н6 с координатами Х=409119,85 У=2209895,83, далее длиной 7,16 м. до точки н5 с координатами Х=409117,90 У=2209888,94, далее длиной 3,56 м. до точки н4 с координатами Х=409121,28 У=2209887,84, далее длиной 15,54 м. до точки н3 с координатами Х=409125,79 У=2209902,72, далее длиной 6,90 м. до точки н2 с координатами Х=409132,25 У=2209900,27, далее длиной 0,35 м. до точки 1.

     Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Веретельникову Ивану Ивановичу, в соответствии с описанием:

- № от точки н1 с координатами Х=409127,73 У=2209885,89 длиной 15.07 м. до точки н2 с координатами Х=409132,25 У=2209900,27, далее длиной 6.90 м. до точки н3 с координатами Х=409125,79 У=2209902,72, далее длиной 15.54 м. до точки н4 с координатами Х=409121,28 У=2209887,84, далее длиной 6.74 м. до точки н1,

- № от точки н5 с координатами Х=409117,90 У=2209888,94 длиной 7.16 м. до точки н6 с координатами Х=409119,85 У=2209895,83, далее длиной 12.19 м. до точки н7 с координатами Х=409108,20 У=2209899,40, далее длиной 7.27 м. до точки н8 с координатами Х=409105,60 У=2209892,62, далее длиной 12.83 м. до точки н5,

- № от точки н9 с координатами Х=409086,22 У=2209901,07 длиной 3.11 м. до точки н10 с координатами Х=409087,10 У=2209904,06, далее длиной 5.29 м. до точки н11 с координатами Х=409082,06 У=2209905,69, далее длиной 3.23 м. до точки н12 с координатами Х=409081,14 У=2209902,59, далее длиной 5.30 м. до точки н9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: