Решение по делу № 2-461/2024 от 08.07.2024

Дело №

УИД №

Поступило в суд 08.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 сентября 2024 года                                                                     р.<адрес>

           Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                   Заставской И.И.,

при секретаре                                                                        Вылегжаниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенькова В. С. к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Зеньков В.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новотырышкинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Зеньков В.С. постоянно проживает в <адрес> в <адрес> на основании Договора найма жилого помещения жилищного фонда социального назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная Квартира была предоставлена его семье <данные изъяты>». Ордер на квартиру не выдавался. Проживая в указанной квартире, истец несет бремя расходов по се содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии. Решив оформить право собственности па квартиру, Зеньков В.С. обратился в администрацию Новотырышкинского сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, по условиям которого Зенькову В.С. в собственность передана квартира, общей площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности Новотырышкинского сельского совета <адрес> на квартиру не зарегистрировано. Кроме того, как уже указывалось выше, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Для осуществления государственного кадастрового учета помещения необходимо подготовить Технический план. Однако, подготовить Технический план в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о регистрации не представляется возможным в связи с тем, что здание, в составе которого расположена спорная квартира, было создано до 1986 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Ни проектная документация, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не составлялись. Так, документы, необходимые для подготовки Технического плана, у администрации Новотырышкинского сельсовета отсутствую, равно как и у истца. Таким образом, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Зеньков В.С. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя Ткачук О.А.

Представитель Ткачук О.А. в суд не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что спорная квартира использовалась истцом по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между главой администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> и Зеньковым В. С., согласно которому наймодатель передал нанимателю квартиру, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> и Зеньков В.С. заключили договор о передаче в собственность квартиру в двухквартирном доме, состоящую из 2 комнат, общей площадью 37,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу Выписки из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником и балансодержателем жилого дома по <адрес> №, <адрес>, является администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, реестровый №, основание - акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зеньков В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за время проживания на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> с 1991 года по 2022 годы в приватизации жилья на территории <адрес> <адрес> участие принимал один раз на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану объекта, информации на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 37,1 кв.м, жилая – 24,2 кв.м.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Зенькова В.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

              исковые требования Зенькова В. С. удовлетворить

        Признать за Зеньковым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение суда является основанием для включения сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                          И.И. Заставская