Решение от 11.05.2022 по делу № 2-3453/2022 от 15.03.2022

16RS0051-01-2022-004850-02

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11.05.2022                                                                 Дело 2-3453/2022

город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе:

    председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

    при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

    с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> к ФИО1 о прекращении права собственности ответчика путем изъятия земельного участка и здания с установлением денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета МО <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «Об изъятии земельных участков в Приволжском и <адрес изъят>х <адрес изъят>» в целях строительства станционного комплекса метрополитена «100-летие ТАССР» в соответствии с Генеральным планом <адрес изъят> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> и размещенного на участке здания торгового павильона с кадастровым номером <номер изъят>. Собственником объектов недвижимости является ответчица. В соответствии с установленным порядком специалистом ООО «Орион-ГЛ» подготовлен отчет, согласно которому рыночная стоимость земельного участка и здания составляет 37 008 000 руб., а ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка. Вместе с тем до настоящего времени такое соглашение между сторонами не заключено.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе в связи со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

Согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета МО <дата изъята> <номер изъят> «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г.Казани» в целях строительства станционного комплекса метрополитена «100-летие ТАССР» в соответствии с Генеральным планом <адрес изъят> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, и размещенного на участке здания торгового павильона с кадастровым номером <номер изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности ответчику, право которого на участок зарегистрировано 04.06.2014.

На земельном участке размещен объект капитального строительства – здание торгового павильона с кадастровым номером <номер изъят> право собственности ответчика на который зарегистрировано также 04.06.2014.

Уведомление об изъятии земельного участка направлено в адрес ответчика 22.05.2020.

Пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ установлено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

По заданию истца ООО «Орион-ГЛ» подготовлен отчет от 27.09.2021, согласно которому размер возмещения, включающий в себя собственно рыночную стоимость земельного участка и нежилого здания, сумму убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на вновь приобретенный объект недвижимости, сумму убытков, связанных с привлечением риэлтора, составил 37 008 000 руб.

Проект соглашения об изъятии земельного участка, оригинал отчета специалиста направлены в адрес ответчика 29.10.2021.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно сведениям, размещенным на интернет-сайте АО «Почта России», письмо, номер РПО <номер изъят>, прибыло в место вручения 02.11.2021, а 03.12.2021 выслано обратно ввиду истечения срока хранения письма.

Учитывая, что в течение 90 дней и до настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка не заключено, истец вправе требовать принудительного изъятия земельного участка.

В силу пункта 10 статьи 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания данной нормы следует, что достоверность сведений о рыночной стоимости земельного участка в отчете, подготовленном в целях подготовки соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, предполагается, пока заинтересованным лицом, в данном случае ответчиком не доказано обратное.

Ответчиком в ходе разбирательства отчет ООО «Орион-ГЛ» не оспорен, сведения о недостоверности отчета не представлены.

При таком положении иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░> «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 008 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░