Решение по делу № 2-5392/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-5392/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2022 года                                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Петуховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Андрея Анатольевича, Королевой Анастасии Геннадьевны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском пояснив, что они приобрели по договору участия в долевом строительстве от 15 июня 2021 года жилое помещение по адресу: <адрес>. Квартира была передана со строительными недостатками. Просят суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 1 267 200,12 руб., компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание также не явился, представил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцы обратились с настоящим иском в суд после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", истцами не представлено доказательств обращения к ответчику с требованиями об устранении выявленных недостатков, из направленной в адрес ответчика претензии следует, что истцы обращались к ответчику с требованием о возмещении стоимости расходов, связанных с устранением недостатков в объекте долевого строительства.

В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

В соответствии с пунктами "д, е, ж", вышеуказанного Постановления Правительства № 442 от 23 марта 2022 года при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. е).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Таким образом, фактически законодатель установил досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и должником, связанный с качеством передаваемого объекта.

Из материалов дела усматривается, что с требованием о безвозмездном устранении недостатков истцы к ответчику не обращались.

На момент возникновения спорных правоотношений действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442, которое предполагало первоначальное обращение к застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков.

Следовательно, заявленные требования подлежат разрешению с учетом установленного данным постановлением досудебного порядка.

При указанных обстоятельствах досудебный порядок урегулирования спора не может считаться соблюденным. Имеются основания для оставления иска без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 224- 225 ГПК РФ, суд

                                                 ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск Королева Андрея Анатольевича, Королевой Анастасии Геннадьевны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в течение 15 дней в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.

                    Судья          (подпись)           Е.Д. Королевская

Копия верна

Судья                                                           Секретарь