Решение по делу № 2-3219/2018 от 05.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца Кутоновой В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ШашкинойЛ.С.,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Парака О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к Шашкиной Людмиле Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                     УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к Шашкиной Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3800899 рублей 23 копейки, пени в размере 379135 рублей 05 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Шашкиной Л.С. заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1179,0 кв.м. для строительства одноквартирного жилого дома. Земельный, расположенный в <адрес> по адресу: примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Задолженность по арендной плате составляет 3800899 рублей 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер пени составляет 379135 рублей 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения. Просят взыскать задолженность по арендной плате в размере 3800899 рублей 23 копейки, пени в размере 379135 рублей 05 копеек.

В судебное заседание представитель истца Кутонова В.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, указав, что

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 заявленные требования не признал в полном объеме, указав, что после оформления договора аренды, ответчик сразу приступила к строительству жилого дома. После окончания строительства, она получала техническую документацию и обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимости. Указанная регистрация Росреестром была произведена. После этого ответчик обратилась к истцу с двумя заявлениями, одно о расторжении действующего договора аренды и заключение нового договора аренды. Однако истец отказал в расторжении договора аренды и заключении нового договора, обосновав это тем, что построенный объект недвижимости не является капитальным, т.е. не является объектом недвижимости. Данный отказ был рассмотрен Центральным районным судом <адрес> и признан необоснованным. Истец обратился с иском в Индустриальный районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на данный дом отсутствующим. В рамках данного дела истец заявил ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ДМС администрации <адрес> осуществлять сделки в отношении данного земельного участка, запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, а именно построенного жилого дома и земельного участка на котором он был построен. ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом <адрес> данное ходатайство было удовлетворено. Данное обременение было снято только ДД.ММ.ГГГГ. После наложения вышеуказанного запрета на все регистрационные действия относительно жилого дома, с учетом заявленного требования, ответчик уже не могла получить не только разрешение на его строительство, но и разрешение на его реконструкцию, по результатам которой могла привести построенный жилой дом под понимание истца об объектах недвижимого имущества). Также ответчик была лишена возможности снятия выстроенного индивидуального жилого дома с регистрационного и кадастрового учета. Считает, что в период действия обеспечительных мер, в виде запрета на осуществление регистрационных действий, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год привело к невозможности в дальнейшем осуществлять строительство и в полной мере использовать земельный участок по его назначению, которое следует из договора аренды земельного участка. Так как истцом были созданы препятствия в использовании ответчиком земельного участка и жилого дома по назначению, на совершение иных законных действий, на которые ответчик была вправе рассчитывать, то на период действия обеспечительных мер арендная плата на земельный участок не должна быть начислена и истребована. Считает, что истец в данных правоотношениях ведет себя недобросовестно, злоупотребляет своими правами, что приводит к нарушению прав ответчика.

В судебном заседании ответчик Шашкина Л.С. с исковыми требованиями не согласилась, позицию своего представителя поддержала полностью. Считает, что истец поставил её в такие условия, при которых она не могла осуществить свои права по пользованию земельным участком. Истребовать долг с неё считает не правомерным, так как дом был в аресте 2 года. Считает, что у истца есть право взыскать с неё долг, но также она имеет свои гражданские права.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательный акты РФ» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, перешли органам местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а так же земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а так же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, полномочиями арендодателя по договору аренды земельного участка, заключенному с ответчиком наделен Департамент муниципальной собственности администрации <адрес>.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамент муниципальной собственности <адрес> и Шашкиной Людмилой Сергеевной заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1179,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома. ( п.1.1 Договора) Срок действия условий договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.2 Договора) За пользованием земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по <адрес>, в размере установленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительство жилого дома (одноквартирного). ( п. 2.1 Договора) Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 2049000 рублей 00 копеек. Внесенный задаток в размере 60254 рубля 00 копеек засчитывается в счет годовой арендной платы. ( п. 2.2 Договора) Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде. ( п.6.1 Договора) По требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно представленного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан Шашкиной Людмиле Сергеевне.

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды № земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3800899 рублей 23 копейки, пени в размере 379135 рублей 05 копеек, в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии, которая была оставлена истцом без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства нарушения своих прав, а именно права требования исполнения обязательств по внесению арендной платы в свою пользу, неполучения предусмотренных договором аренды штрафных санкций, то суд приходит к выводу, что истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 3800899 рублей 23 копейки. Суд находит данный расчет верным.

Не является основанием не внесение арендной платы, наложенные Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим обеспечительные меры в виде: запрета Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> осуществлять действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м. по местоположению: примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: одноквартирного жилого дома, площадью 21, 7 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м. по местоположению: примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, так как фактически земельный участок остался в пользовании ответчика, сдать данный земельный участок в аренду другому арендатору истец не мог, с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, об отказе от него ответчик в суд не обращалась.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 3800899 рублей 23 копейки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 Договора № в случае не внесения Арендатором платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Расчетом истца подтверждена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 379135 рублей 05 копеек.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненного заёмщиком обязательства, компенсационную природу данной санкции, а также наличие возражения ответчика о размере заявленной ко взысканию неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды земельного участка, возраст ответчика, её материальное положение, возникшую между истцом и ответчиком ситуацию, суд полагает возможным уменьшить неустойку подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год до 50000 рублей 00 копеек.

Стороны при заключении Договора руководствовались требованиями ст. 421 ГПК РФ.

Сведений о кабальных условиях данного Договора суду не предоставлены, законность заключенного Договора в судебном порядке сторонами не оспаривалась. Договор не расторгался. При установленных обстоятельств правовых оснований для уклонения ответчика от принятых на себя по Договору обязательств в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 27454 рубля 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 3800899 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 3850899 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░> «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27454 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.