Решение по делу № 2-792/2020 от 02.11.2020

дело № 2-792/2020

УИД 34RS0038-01-2020-001728-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                   р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Ирхиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инина <.....> к администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании нанимателем по ранее заключенному договорусоциального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец Инин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании нанимателем по ранее заключенному договорусоциального найма.

В обоснование заявленных требований указал, что является родным братом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 заключен договор социального найма №жилого помещения в доме, расположенном по адресу <адрес>.

Однако при заключении договора истец Инин <.....> не был указан в договоре как член семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1умер.

Истец указал, что при жизни ФИО1 и по настоящее время проживал и продолжает проживать, нести расходы на содержание, а также оплату коммунальных услуг за пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения.

Однако в заключении договора истцу было отказано, что послужило основанием для обращения суд с исковым заявлением к Администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о возложении обязанности на Администрацию заключить с Ининым Н.Н. договор социального найма на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

По результатам рассмотрения искового заявления, Инину Н.Н. в удовлетворении исковых требований отказано.

Полагает, что основанием для отказа в удовлетворении иска является то обстоятельство что в ходе судебного разбирательства не установлены родственные отношения между заявителем Ининым Н.Н. и его братом ФИО1, а также то, что они являются членами одной семьи.

Таким образом, исходя из изложенного выше, истец считает необходимым в судебном порядке признать за истцом преимущественное право на заключение договора социального найма.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать Инина Н.Н. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо первоначального нанимателя ФИО1, возложить обязанность Администрацию Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заключить с Ининым <.....> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как с новым нанимателем.

В судебном заседании Инин Н.Н. иск поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика Баранова Т.С. в судебном в иске просила отказать.

      Представитель третьего лица – администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

        На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодексаРФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается в письменной форме с нанимателем – гражданином, которому предоставлено жилое помещение.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

При этом действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи умершего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи.

Более того, в силу ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования - Куйбышевское сельское поселение Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

На момент заключения договора социального найма жилого помещения Инин Н.Н. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сообщению администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области истец Инин Н.Н. по адресу: <адрес> не проживал и не проживает,

дом заброшен, придомовая территория не ухожена и находится в неудовлетворительном состоянии, также имеется задолженность по оплате за природный газ и электроэнергию.

    Вступившим в законную силу решением <.....> районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Инина <.....> к администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным отказа администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в заключениидоговора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:    <адрес>

<адрес> Ининым <.....>, признании за Ининым <.....> права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности на администрацию Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обязанности по заключению с Ининым Н.Н. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований послужило то обстоятельство, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Кроме того, на момент заключения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец Инин Н.Н. уже постоянно проживал по адресу: <адрес>

Согласно п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законнуюсилу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствии с ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего.

Согласно ч.2 ст.627 Гражданского кодексаРФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч.2 ст.686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наимодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица права члена семьи нанимателя на жилое помещение.

По смыслу указанных положений под вселением в жилое помещение в установленном порядке подразумевается письменное уведомление наимодателя о вселении к нанимателю жилого помещения нового члена семьи и включение его в договор социального найма, однако доказательств совершения нанимателем указанных действий материалы дела не содержат.

Также суд учитывает, что Инин Н.Н. не обращался в уполномоченные органы за регистрацией по спорному месту жительства.

Сам по себе факт проживания, о чем утверждает истец, в жилом помещении, при отсутствии письменных доказательств согласия нанимателя на вселение по месту жительства в установленном законом порядке, права пользования не порождает.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, не был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО1, следовательно, не приобрел в установленном порядке право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем оснований для признания Инина Н.Н. членом семьи нанимателя ФИО1, признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении ответчика перезаключить договор социального найма, признав истца нанимателем по ранее заключенному договору с Ининым Н.Н. не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеуказанные нормы, учитывая, что закон связывает возникновение права пользования жилым помещением по договору социального найма, в том числе, с соблюдением установленного порядка вселения в такое жилое помещение, а допустимых и относимых доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представлено, суд находит, что оснований для удовлетворения заявленных Инина Н.Н. требований о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, вместо первоначального нанимателя у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инина <.....> к администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании нанимателем по ранее заключенному договорусоциального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья            подпись                      Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2020 года.

Судья            подпись                      Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-826/2020,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.