Решение по делу № 2-1786/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1786/2022

УИД: 61RS0001-01-2022-001240-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Акопян А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова А. П. к Евсееву Л. В., Пономаревой Н. ЛеоН.е, ООО УК «Пятый элемент» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что Карпов А. П., является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., о чем в едином реестре прав на недвижимость произведена государственная регистрационная запись за № от ... Управлением и обслуживанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., осуществляет ООО «УК «Пятый элемент».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в марте 2021 года исходя из платежного документа (счета) на оплату услуг ООО «УК «Пятый элемент» стало известно о дополнительном, ранее несуществующем, виде услуг - Ремонт 2-го подъезда, стоимость которого составила 599 рублей 08 копеек.

В последующем, обратившись в управляющую компанию ООО «УК «Пятый элемент», Карповым А.П. получена информация о том, что ... якобы состоялось общее собрание собственников помещений в МКД (2 подъезда), расположенном по адресу: ..., о чем были выданы соответствующие документы.

Однако в установленном жилищным законодательством порядке собственники многоквартирного дома по адресу: ..., ... не были уведомлены.

На основании изложенного, истец просил суд признать решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., б... (подъезд №), проведенного в форме совместного присутствия (в очной форме) от ... (протокол №), незаконным.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Братерская О.Н., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании, ... протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... было принято решение о проведении косметического ремонта 2-ого подъезда и лестничных маршей в многоквартирном доме без коридоров и утверждение стоимости ремонта в сумме 388670 рублей, со следующим порядком оплаты 599,8 руб. 80 коп. с квартиры в месяц в течение 12 месяцев.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., о чем в едином реестре прав на недвижимость произведена государственная регистрационная запись за № от ....

Управлением и обслуживанием многоквартирного дома осуществляет управляющая компания ООО «УК Пятый элемент».

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора, является установление того, нарушен ли порядок организации и проведения общего собрания; нарушены ли права истца, как собственника жилого помещения, принятым на собрании решением; могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования, являются ли допущенные при проведении собрания нарушения – существенными и повлекло ли за собой принятое решение причинение убытков истцом.

Из представленного в материалы дела решения, оформленного протоколом от ..., иск подан ..., за пределами 6 месячного срока, уважительных причин пропуска срока истцом суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Карпова А. П. к Евсееву Л. В., Пономаревой Н. ЛеоН.е, ООО УК «Пятый элемент» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2022 года.