Решение по делу № 2-1506/2022 от 21.09.2022

К делу № 2-1506/2022

Уид 23RS0033-01-2022-002095-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской     21.11.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Шишковской Антонины Дмитриевны к Каплановой Елене Степановне, Бурковской Валентине Ивановне и Резанову Ивану Николаевичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шишковская А.Д. обратилась в суд с иском к Каплановой Е.С., Бурковской В.И. и Резанову И.Н. о признании права собственности на здание, кадастровый номер: <номер>, назначение: жилое, площадь 34,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 09.03.2019 по расписке она купила данный дом у Резанова И.Н. и с этого момента стала владеть и пользоваться указанным имуществом как своим: вселилась в дом, произвела ремонт дома, хозпостроек и изгороди, а также по настоящее время обрабатывает приусадебный участок.

Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не может в связи с тем, что продавец Резанов И.Н. не является собственником данного жилого дома, так как ранее этот жилой дом купила его мать - Бурковская Валентина Ивановна у <Д.Н.С.>, что подтверждается распиской. Собственниками жилого дома ст. Хамкетинская значатся супруги: <Я.Н.Ф.> и <Я.С.С.> (родители <Д.Н.С.>) согласно похозяйственной книге № 23 Губской сельской администрации на 1997, 1998, 1999, 2000, 2002 г.

В 2007 году <Я.С.С.> умер, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата> года. Дочь <Я.С.С.> и <Я.Н.Ф.> - <Д.Н.С.> <дата> года рождения, приняла наследство после матери <Я.Н.Ф.>., умершей <дата>, но спорное домовладение по <адрес> в наследственную массу не включала, получила денежные средства за продажу вышеуказанного дома, что позволяет сделать вывод о признании ею заключенной сделки. Сестра <Д.Н.С.> - <К.Е.С.> присутствовала при сделке. По словам <К.Е.С.>, сестра <Д.Н.С.> умерла <дата> года. Свои наследственные права на жилой дом по <адрес>, не оформляли.

В судебное заседание истец Шишковская А.Д. и её представитель по доверенности Подкопай Ольга Николаевна не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Ответчики Капланова Е.С., Бурковская В.И. и Резанов И.Н., а также представитель третьего лица администрации Губского сельского поселения в суд не явилась, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, своего отношения к иску не выразили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Шишковской А.Д обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 09.03.2019 фактически между истицей и Резановым И.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается распиской (л.д.9).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Несмотря на то, что договор купли-продажи между сторонами фактически был заключен и исполнен ими, истец и ответчик не могут произвести регистрацию перехода права собственности в виду отсутствия регистрации права собственности за собственником и в последующем за наследником.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец приобрела недвижимость по возмездной сделке, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом, и её иск подлежит удовлетворению, что позволит зарегистрировать свое право собственности.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Шишковской Антониной Дмитриевной – удовлетворить.

признать за Шишковской Антониной Дмитриевной, <персональные данные>, право собственности на здание, кадастровый номер: <номер>, назначение: жилое, площадь 34,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья: