Решение по делу № 2-1051/2021 (2-3758/2020;) от 15.12.2020

УИД 78RS0011-01-2020-006257-05

Дело № 2-1051/2021 02 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при секретаре              Юхниной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Н.А. к Л.Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

И.Н.А. обратилась в суд с иском к Л.Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>. После подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности ею было получено Уведомление из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в документах – документа послуживших основанием права собственности ответчика на квартиру самого ответчика – договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Связаться с Л.Р.В. с целью получения данного документа не удалось, на телефонные звонки он не отвечал, дверь никто не открывал. Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. При случайной встрече на улице на требование явиться для регистрации сделки с договором приватизации, либо вернуть деньги он уклонился. В связи с чем истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41,3 кв., заключенному ДД.ММ.ГГГГ между И.Н.А. и Л.Р.В..

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом было отказано в виду не указания причины для отложения рассмотрения дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представило письменный отзыв на исковое заявление, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.

    Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с абзацем 2 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 указанного Федерального закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Р.В. и И.Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Л.Р.В. продал принадлежащую ему на праве собственности на основании договора передачи № квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> руб., которые покупатель обязался выплатить продавцу следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена на момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей – в течение одного банковского дня после государственной регистрации договора.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были выплачены ответчику в момент подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подали указанный договор для государственной регистрации перехода права собственности. Одновременно ответчиком было подано заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца и ответчика Управлением Росреестра было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав сроком ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредоставлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а именно оригинал договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Л.Р.В. отдельной однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес> Также было необходимо представить архивную справку по форме 9, подтверждающую факт перемены места жительства Л.Р.В. с кв. № по адресу : <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов, послуживших основание для приостановления государственной регистрации И.Н.А. и Л.Р.В. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № в доме <адрес>.

Регистрация перехода права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена.

Ответчиком не были предоставлены затребованные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу документы, что свидетельствует, что действия ответчика были направлены на воспрепятствование перехода прав на квартиру к истцу по договору купли-продажи. Кроме того, договор купли-продажи не был оспорен, не признан недействительным и не отменен, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, денежные средства в соответствии с условиями договора в размере оговоренного первого платежа получены покупателем, в связи с чем приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 8 заключенного сторонами договора предусмотрено, что продавец передает квартиру покупателю в технически исправном состоянии и надлежащего качества в течении четырех месяцев с момента государственной регистрации права.

Таким образом, стороны не связали переход права собственности с фактом передачи квартиры.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о переходе права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку ответчик после приостановления государственной регистрации, получив соответствующее уведомление не предпринял действий по устранению недостатков и представлению требуемого документа, возражений со стороны ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что имеет место уклонение ответчика от совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В отношении которой он заключил договору купли-продажи.

Суд также принимает во внимание, что ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств обратного, действительность договора и его исполнение не оспаривалось.

Право собственности ответчика на квартиру № в доме <адрес> возникло на основании договора передачи № квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Куйбышевского района Мэрии Санкт-Петербурга и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 квадратных метра, кадастровый №, находящейся на первом этаже, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между покупателем И.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданином <данные изъяты>, пол женской, место рождения <данные изъяты>, имеющей паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и продавцом Л.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином <данные изъяты>, пол мужской, имеющим паспорт №, выдан № отделом милиции Красногвардейского района Санкт-Петербурга 08.09.2003 года, код подразделения 782-066, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Буренина, дом 1, кв.150 в Санкт-Петербурге, зарегистрировав первоначально право собственности на указанный объект Л.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданином <данные изъяты>, пол мужской, место рождения <данные изъяты>, имеющего паспорт №, выдан № отделом милиции Красногвардейского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> в соответствии с договором передачи № квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья

Решения в окончательной форме принято 05 февраля 2021 года