Решение по делу № 2-3609/2020 от 22.10.2020

Дело № 2-3609/2020

74RS0028-01-2020-006299-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года             г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.А.,

при секретаре Тесленко И.А.,

с участием представителя истца Гриб П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Конареву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Конареву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании распоряжения администрации Копейского городского округа Челябинской области от 17.10.2011 года НОМЕР, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и Корнилович О.В., Конаревым С.Н. 08.02.2012 года был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства комплекса сервисного обслуживания автомобилей, общей площадью 3595 кв.м. На земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР. Земельный участок передан арендаторам 17.10.2011 года по акту приема-передачи земельных участков. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 17.10.2011 года по 17.10.2014 года. Согласно акту обследования фактического использования земельных участков от 27.08.2020 года НОМЕР, границы земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – для размещения объектов транспорта, частично обозначены забором. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент, стены, кровельное перекрытие). На участке складируется лом. На момент обследования установлено, что на указанном участке ведется прием металлического лома. Согласно приложениям 1,2 от 08.02.2012 года к договору аренды, расчет платы за аренду земли производится следующим образом: 50 % оплачивает Корнилович О.В., 50 % - Конарев С.Н.; Корнилович О.В. задолженности по арендной плате не имеет. В период действия договора аренды и пользования земельным участком Конарев С.Н. не выполнил в полном объеме своих обязательств, по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно прилагаемого расчета, задолженность ответчика по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 08.02.2012 года за период с 01.08.2013 года по 31.08.2020 года составляет 339 420 руб. 27 коп. Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей, согласно прилагаемому расчету, размер пени по договору аренды НОМЕР от 08.02.2012 года за период с 02.09.2013 года по 01.09.2020 года составляет 102 821 руб. 87 коп. 27.08.2020 года Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в адрес Конарева С.Н. направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени. Претензия получена ответчиком, но оставлена без ответа. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 08.02.2012 года за период с 01.08.2013 года по 31.08.2020 года в размере 339 420 руб. 27 коп., а также пени за период с 02.09.2013 года по 01.09.2020 года в размере 102 821 руб. 87 коп.

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области Гриб П.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Конарев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Корнилович О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.02.2012 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодателем) и Корнилович О.В., Конаревым С.Н. (арендаторами) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства комплекса сервисного обслуживания автомобилей, общей площадью 3595 кв.м. Срок аренды участка установлен с 17.10.2011 года по 17.10.2014 года (л.д.22-23).

Актом приема-передачи от 17.10.2011 года арендодатель передал, а Корнилович О.В., Конарев С.Н. (арендаторы) приняли в аренду указанный земельный участок (л.д.23-оборот).

Согласно приложению № 1 от 08.02.2012 года к договору размер арендной платы за земельный участок с 01.11.2011 года по 31.12.2011 года составляет 29385 руб. 53 коп. (л.д. 24).

Согласно приложению № 2 от 08.02.2012 года к договору размер арендной платы за землю с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года составляет 316487 руб. 54 коп. (л.д. 24- оборот).

Пунктами 5.1, 5.2 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 22-оборот).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 08.02.2012 года за период с 01.08.2013 года по 31.08.2020 года в размере 339420 руб. 27 коп., и пени за период с 03.09.2013 года по 01.09.2020 года в размере 102821 руб. 87 коп. (л.д.14-18).

Согласно акту обследования фактического использования земельных участков от 27.08.2020 года НОМЕР, границы земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – для размещения объектов транспорта, категория земель – земли населенных пунктов. В результате обследования установлено, что границы земельного участка частично обозначены забором. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент, стены, кровельное перекрытие). На участке складируется лом. На момент обследования установлено, что на указанном участке ведется прием металлического лома (л.д. 46-47).

27.08.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени, в связи с ненадлежащим исполнением Конаревым С.Н. обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 48-50).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды земельного участка или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с Конарева С.Н. в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области следует взыскать задолженность по арендной плате по договору находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 08.02.2012 года за период с 01.08.2013 года по 31.08.2020 года в размере 339420 руб. 27 коп., и пени за период с 02.09.2013 года по 01.09.2020 года в размере 102821 руб. 87 коп.

Оснований для уменьшения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не установлено.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7622 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с Конарева С.Н. в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 08.02.2012 года за период с 01.08.2013 года по 31.08.2020 года в размере 339420 руб. 27 коп., и пени за период с 02.09.2013 года по 01.09.2020 года в размере 102821 руб. 87 коп.

Взыскать с Конарева С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7622 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий: