Решение по делу № 2-1841/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-1841/2021

УИД: 34RS0003-01-2020-001684-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года                                                                    город Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Кировского района г. Волгограда о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, с учетом заявления об изменении исковых требований, обратились в суд с иском к администрации Кировского района г. Волгограда о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так, ФИО3 принадлежит ? доля указанного дома, ФИО5 и ФИО4 – по ? доли. Фактически указанный дом состоит из двух блоков. В настоящее время между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, при котором истцы пользуются отдельными частями жилого дома (блоками).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом заявления об изменений исковых требований, просили признать жилой <адрес> по пер, Сухореченскому в <адрес> домом блокированной застройки; признать за ФИО3 право собственности па жилой автономный блок № жилого дома блокированной застройки № по пер. Сухореченскому в <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., включающую кухню-столовую площадью 16,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., кладовую, площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 14,6 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м.; признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на жилой автономный блок № жилого дома блокированной застройки № по пер. Сухореченскому в <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м:., включающую кухню-столовую площадью 16,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м,, санузел площадью 4,4 кв.м., кладовую площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 14,6 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м., по ? доли каждым; прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, с другой стороны на жилой дом № <адрес>, общей площадью 150,8 кв.м.

Определением судьи от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных с истцами земельных участков - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО12, действующая на основании ордера, истец ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Волгограда ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 16 ч. 2, 3 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Указанные жилой дом общей площадью 150,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - ? доля, ФИО4 и ФИО5 – по 1/4 доле каждому.

Земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в тех же долях.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, спорный дом состоит из двух изолированных блоков.

В рамках рассмотрения дела, по ходатайству истцов определением суда от <ДАТА> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперту № от <ДАТА> исходя из типа застройки, объёмно-планировочных и технических характеристик, а также строительной готовности, строение общей площадью 150,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки. При строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеются несоответствия градостроительным нормам и правилам: отступ от соседнего земельного участка меньше нормативного, разрешение на строительство    объекта, проектная,    исполнительная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. При строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> нарушений строительных норм и правил не выявлено. Обследуемый жилой дом блокированной застройки по адресу:     <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние обследуемого жилого дома блокированной застройки оценивается как работоспособное. При строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> выявлено несоответствие его противопожарным нормам и правилам, влияющее на уровень его пожарной безопасности: противопожарное расстояние от обследуемого жилого дома блокированной застройки до ближайшего строения меньше нормативного. Выявленное нарушение носит устранимый характер. Для устранения имеющегося несоответствия обследуемого жилого дома блокированной застройки по <адрес> противопожарным нормам правилам необходимо: выполнить противопожарное заполнение или противопожарную защиту оконных проёмов в наружных стенах, обращенных к зданию на соседнем участке для обеспечения соответствия этих стен требованиям к противопожарной стене 1-го типа. Заполнение этих проёмов по пределам огнестойкости должно быть не менее: Е60 - для противопожарных окон, E160 - для противопожарных штор. При строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> нарушений санитарно- эпидемиологических норм и правил не выявлено. Обследуемый жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. По результатам обследования, постройка - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела не представлено.

Оценив заключение судебной экспертизы в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Как следует из технического заключения № составленного ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», при обследовании жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил, влияющих на уровень его пожарной безопасности не выявлено. Обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из предоставленных в суд заявлений собственников смежных земельных участков (ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО14), последние не возражают против удовлетворения требований истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не допущено, объект расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома, строительство осуществлено с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Судом также установлено, что спорные помещения располагаются в жилом доме блокированной застройки, при этом, жилой дом фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно, мест общего пользования не имеют. Между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Кировского района г. Волгограда о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности па жилой автономный блок № жилого дома блокированной застройки <адрес> общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., включающую кухню-столовую площадью 16,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., кладовую, площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 14,6 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле каждого на жилой автономный блок № жилого дома блокированной застройки <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м:., включающую кухню-столовую площадью 16,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м,, санузел площадью 4,4 кв.м., кладовую площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 14,6 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО3, по 1/4 доли ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2021 года.

Судья-        подпись                                                                         Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -