Решение по делу № 2-5888/2018 от 25.06.2018

№ 2-5888/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родина Семёна Алексеевича, Родиной Юлии Евгеньевны к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Родин С.А. и Родина Ю.Е. обратились в суд с иском к ООО «Ивастрой» о признании за ними право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде кладовой со строительным номером по проекту № площадью 3,3 кв.м., номер подъезда №, этаж подвальный многоквартирного дома № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с КН №

В обоснование требований указали, что приобрели спорное помещение на основании договора участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате были выполнены надлежащим образом. В настоящее время многоквартирный дом не построен, ответчик признан банкротом, дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истцов ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении спора без их участия, требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ивастрой», конкурсный управляющий ООО «Ивастрой», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Судом установлено, что 28 ноября 2017 г. между сторонами Родиным С.А, Родиной Ю.Е. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3,3 кв.м., номер подъезда по проекту № этаж подвальный (л.д. 6-21).

Цена договора составила 196 350 рублей. Обязательства по оплате были выполнены истцами надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 23) и платежным поручением (л.д. 50).

Как следует из сообщения Главного управления государственного строительного надзора года степень готовности жилого дома № по строительному адресу с...... составляет около 15%.

Заключением специалиста № от 19 июля 2018 г. установлено, что жилой дом (корпус) 63 возведен фундамент здания, техподполье выполнено, в котором выделены проектом кладовые, производство работ по устройству 1 жилого этажа и цокольного этажа. Степень строительства жилых этажей в ЖК Лайково по адресу: АДРЕС, равна 30 %.

Следовательно, объект незавершенного строительства существует в качестве объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 года Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН 5047038898 признано банкротом.

Таким образом, учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, полагает необходимым взыскать с ООО «Ивастрой» в доход Одинцовского района Московской области государственную пошлину в сумме 5 127 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Родина Семёна Алексеевича, Родиной Юлии Евгеньевны к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством удовлетворить.

Признать за Родиным Семёном Алексеевичем и Родиной Юлией Евгеньевной право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде кладовой со строительным номером по проекту № площадью 3,3 кв.м., номер подъезда №, этаж подвальный многоквартирного дома № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Ивастрой» в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в сумме 5127 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: