Решение по делу № 2-83/2023 (2-693/2022;) от 24.11.2022

УИД: 45RS0024-01-2022-000812-18

№ 2-83/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,

при секретаре - Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 19 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Созыкиной Татьяны Михайловны, Стратоновой Юлии Евгеньевны, действующей в интересах несовершеннолетней Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о постановке на кадастровый учет и признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Созыкина Т.М., Стратонова Ю.Е., действующая в интересах несовершеннолетней Н.., ДД.ММ.ГГГГ.р., обратились в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о постановке на кадастровый учет и признании права долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Созыкина Т.М. является нанимателем квартиры, общей площадью 39,1 кв. метров, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Помимо нее в квартире вселены следующие члены семьи: Созыкина Дарья Сергеевна, Созыкина Ольга Сергеевна, Созыкина Марина Сергеевна, Ноздрин Вячеслав Георгиевич. Согласно Выписки из реестра Муниципальной собственности Муниципального образования Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области, указанная квартира относится к муниципальной собственности Песчанского сельсовета. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской федерации» истцами было принято решение о приватизации занимаемой квартиры. Истец Созыкина Т.М. обратилась в Администрацию муниципального образования Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области с заявлением о приватизации квартиры. Однако выяснилось, что данная квартира не стоит на кадастровом учете. Согласно справки и заключения, выданных кадастровым инженером, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 05.02.2022 года составляет 39,1 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии. Часть здания с кадастровым номером №, в которой расположена квартира № 2, полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). Для того, чтобы приватизировать жилье, требуется поставить его на кадастровый учет. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, общая площадь здания, расположенного по адресу <адрес>, и имеющего кадастровый номер №, составляет 78,4 кв.м., из которых помещение 1 имеет площадь 38,6 кв.м (кадастровый номер №), собственником которого является М.. Помещение 2 не стоит на кадастровом учете и соответственно не имеет кадастрового номера, но в нем на основании договора социального найма проживают истцы. В жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, помимо двух истцов еще вселены следующие члены семьи: Созыкина Д.С.,, Созыкина О.С., Созыкина М.С., Ноздрин В.Г., что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой, выданной администрацией Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области. Все вышеуказанные четыре члена семьи отказались от участия в приватизации квартиры, что подтверждается их заявлениями. Полагает, что отсутствие постановки на кадастровый учет квартиры не должно влиять в предоставленное истцам законом РФ от 04.07.1991г №1541-1 «О приватизации жилого фонда Российской Федерации» право на приватизацию занимаемой квартиры, и поэтому они вынуждены обратится в суд.

Просят поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по <адрес> и признать за Созыкиной Т.М., Н. право долевой собственности по 1/2 на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Ноздрина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации Песчанского сельсовета Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, оставили рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. Указали, что в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении площадью 39,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Согласно заявлений <данные изъяты>., имеющихся в материалах дела, от приватизации спорной квартиры они отказываются (л.д. 32, 34, 36,38).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 (далее – Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статья 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области передает Созыкиной Т.М. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 35 кв.м., в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, для проживания в нем, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочери Созыкина Д.С., Созыкина О.С., Созыкина М.С., сын Ноздрин В.Г., внучка Н. (л.д. 26-28).

Законность вселения в спорную квартиру указанных лиц не оспаривается.

В материалах дела имеется копия свидетельства о рождении <данные изъяты>, согласно которого Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, ее родители - Ноздрин Вячеслав Георгиевич и Стратонова Юлия Евгеньевна (л.д. 7).

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 05.02.2022 и заключения кадастрового инженера И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: Российская <адрес> установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания с кадастровым номером №, в которой расположена квартира № 2 полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). Общая площадь квартиры 39,1 кв.м., назначение жилое (квартира) (л.д. 29-30).

Кроме того, кадастровым инженером И. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-25).

Судом установлено, что спорное жилое помещение: квартира по адресу: <адрес> находится в реестре муниципальной собственности Муниципального образования Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области муниципального имущества на 01.02.2022, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Песчанского сельсовета (л.д. 41).

По данным Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1 имеет площадь 38,6 кв.м (кадастровый номер №), собственником которого является М.., данные в ЕГРН о помещении площадью 39,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кв. 2, не имеются (л.д. 11-12).

Созыкина Т.М., <данные изъяты>, в приватизации земельного участка и жилого дома не участвовала, что подтверждается справкой № Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области, Созыкина Т.М. имеет состав семьи: дочери Созыкина Д.С., Созыкина О.С., Созыкина М.С., сын Ноздрин В.Г., внучка Н. (л.д. 43).

Из представленных в дело письменных документов следует, что истец Созыкина Т.М. свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не реализовала.

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием основания для приостановления в соответствии с п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете помещения не представлены заявления о государственной регистрации прав на созданное помещение. Рекомендовано технический план подготовить на основании документов, предусмотренных требования законодательства (л.д. 49).

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Созыкиной Т.М., Стратоновой Ю.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Н., о постановке на кадастровый учет спорной квартиры и признании за ними права долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Созыкиной Татьяны Михайловны, Стратоновой Юлии Евгеньевны, действующей в интересах несовершеннолетней Н., – удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Созыкиной Татьяной Михайловной, <данные изъяты> Н., <данные изъяты> право долевой собственности, по 1/2 каждой, на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья                              Е.А. Макарова