Решение по делу № 2-358/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-358/2022

10RS0006-01-2022-000781-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 20 декабря 2022 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородиной Елены Евгеньевны к Дюжакову Александру Степановичу, Неверову Никите Александровичу, Дорохову Никите Олеговичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Лахденпохская ЖЭС» об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и понуждении к действиям,

у с т а н о в и л:

Бородина Е.Е. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, лицевой счет №. Также собственником указанного жилого помещения является Дюжаков А.С. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, в связи с чем, расходы по содержанию вышеуказанного имущества должны быть определены судом с учетом приходящихся на собственников долей.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками исходя из долевой собственности каждого; обязать УК «Лахденпохская ЖЭС» заключить с истцом отдельное соглашение на обслуживание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; направить соответствующее решение о разделе лицевых счетов в АО «ЕРЦ РК» для открытия на имя истца отдельного лицевого счета.

06.12.2022 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) от истца поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором истец просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика Неверова Н.А., а также определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками исходя из долевой собственности каждого; обязать УК «Лахденпохская ЖЭС» заключить с истцом отдельное соглашение на обслуживание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; направить соответствующее решение о разделе лицевых счетов в АО «ЕРЦ РК» для открытия на имя истца отдельного лицевого счета.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Лахденпохская ЖЭС», Неверов Н.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Фонд капитального ремонта, ООО «Лахденпохский водоканал», ООО «Вектор Чистоты», администрация Лахденпохского муниципального района, ООО «Карельский экологический оператор».

В судебном заседании истец Бородина Е.Е. при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Дюжаков А.С. и Неверов Н.А. фактически исковые требования признали, пояснив, что они не возражают против определения порядка внесения платы за жилое помещение и ЖКУ соразмерно размеру доли в праве каждого собственника,

В судебном заседании ответчики Дорохов Н.О, а также представитель ООО «Лахденпохская ЖЭС» при надлежащем извещении, в судебном заседании отсутствовали.

В письменном отзыве на иск, поступившем от генерального директора ООО «Лахденпохская ЖЭС», представитель просил рассмотреть дело без участия представителя ООО «Лахденпохская ЖЭС» и отказать в удовлетворении требования о возложении обязанности на ООО «Лахденпохская ЖЭС» по заключению с истцом отдельного соглашения на обслуживание жилья. Как следует из иска, между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования указанным жилым помещением. Дом № № по ул. <адрес> находится под управлением ООО «Лахденпохская ЖЭС» на основании договора управления многоквартирными домами №, заключенного между ООО «Лахденпохская ЖЭС» и администрацией Лахденпохского муниципального района. Данный договор заключен с администрацией, а не собственниками дома, так как собственники жилых помещений не реализовали свое право на определение способа управления своим многоквартирным домом в соответствии с положения Жилищного кодекса РФ. Также заключение отдельного договора на обслуживание отдельной квартиры в многоквартирном доме положениями Жилищного кодекса РФ не предусматривается.

Представители третьих лиц АО «ЕРЦ РК», Фонда капитального ремонта, ООО «Вектор Чистоты», администрации Лахденпохского муниципального района, ООО «Карельский экологический оператор» при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали. Возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

Уточнив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что истец Бородина Е.Е. и ответчики Дюжаков А.С. и Неверов А.С. являются наследниками после смерти ФИО7

После смерти ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследственное имущество, в том числе, состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились истец – Бородина Е.Е. (дочь), а также ответчики Дюжаков А.С. (супруг) и Неверов Н.А. (по праву представления, внук).

09.08.2022 нотариусом Лахденпохского нотариального округа Шкуро А.В. выданы свидетельства в отношении вышеуказанной квартиры: Дюжакову А.С. – о праве собственности на долю в общем имуществе супругу, выдаваемое пережившему супругу на ? долю в праве в общем имуществе; а также о праве на наследство по закону по 1/3 от ? (т.е. 1/6) доли в праве общей собственности – Дюжакову А.С., Бородиной Е.Е.

Сведения ЕГРН содержат информацию о жилом помещении с КН №, местоположение: <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м., правообладатели: Бородина Е.Е. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности; Дюжаков А.С. - 2/3 в праве общей долевой собственности (л.д. 34-35).

Согласно сведениям АО «ЕРЦ РК» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Дюжаков А.С. (л.д. 39).

Поставщиками услуг по адресу: <адрес>, являются ООО «Лахденпохская ЖЭС», ООО «Вектор Чистоты», НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия», ООО «Карельский экологический оператор».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, 23.11.2022 ООО «Лахденпохский водоканал» прекратило свою деятельность путем присоединения к ООО «Вектор Чистоты».

Между АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» и поставщиками коммунальных услуг ООО «Лахденпохская ЖЭС», ООО «Вектор Чистоты», НО «Фонд капитального ремонта Республики Карелия», ООО «Карельский экологический оператор» заключены агентские договоры по расчету, начислению, перерасчету платы за жилищно-коммунальные услуги, а также выставлению единого платежного документа физическим лицам (л.д. 40-64). Как следует из условий заключенных агентских договоров (п. 2.1.1), АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» обязуется вести лицевые счета потребителей ЖКУ, а также вносить корректировки по различным основаниям.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), содержится аналогичная правовая позиция.

Несмотря на отсутствие сведений о государственной регистрации права на 1/6 часть спорного жилого помещения Неверовым А.С., ответчик в силу свидетельства о праве на наследство по закону является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, следовательно, является собственником указанного жилого помещения.

Поскольку между истцом Бородиной Е.Е. и ответчиками Дюжаковым А.С. и Неверовым А.С., которые являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, остается неразрешенным вопрос относительно порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к мнению о наличии оснований для судебной защиты и удовлетворении заявленных исковых требований об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, требования, предъявленные к Дорохову Н.О. об обязании заключить с истцом отдельное соглашение на обслуживание жилья в вышеуказанной квартире, удовлетворению судом не полежит.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2022 между ООО «Лахденпохская ЖЭС» и администрацией Лахденпохского муниципального района заключен договор № управления многоквартирными домами, в том числе, в отношении дома № № по ул. <адрес>. Собственники помещений в указанном многоквартирном доме на общем собрании не принимали решение о выборе способа управления многоквартирным домом

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, настоящий договор заключен на основании решения комиссии для определения временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Договор заключен на 1 год и вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон (п. 10.1).

Договор является действующим, никем не оспорен. Иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для понуждения управляющей организации к заключению с истцом отдельного договора.

Кроме того, заслуживает внимания довод представителя ООО «Лахденпохская ЖЭС» о том, что заключение договора на обслуживание отдельного жилого помещения в многоквартирном доме действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Оснований для удовлетворения требований к Дорохову Н.О., занимающему должность генерального директора ООО «Лахденпохская ЖЭС», суд также не усматривает, поскольку доказательств нарушения прав истца заявленным ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части иска.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Определить долевой порядок оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), в следующих размерах: Бородина Елена Евгеньевна <данные изъяты> – 1/6 доли от начисляемых платежей; Дюжаков Александр Степанович <данные изъяты> - 2/3 доли от начисляемых платежей, Неверов Никита Александрович <данные изъяты> - 1/6 доли от начисляемых платежей.

Решение является основанием для формирования и выдачи Публичным акционерным обществом «Единый расчетный центр Республики Карелия» и иными организациями, формирующими платежные документы Бородиной Елене Евгеньевне, Дюжакову Александру Степановичу и Неверову Никите Александровичу отдельных ежемесячных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты.

    Взыскать с Дюжакова Александра Степановича и Неверова Никиты Александровича в пользу Бородиной Елены Евгеньевны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований к Дорохову Никите Олеговичу и ООО «Лахденпохская ЖЭС» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение составлено 27.12.2022.