Решение по делу № 2-5576/2017 от 28.11.2017

                                                                                   Дело № 2-5576/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года                                                     г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутских Евгения Семеновича к ООО «Строительное агентство «Диполь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Крутских Е.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между В. А.В. и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес >. В соответствии с п.1.3. договора доля дольщика определена в том числе в виде нежилого помещения (гаража), площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного в цокольном этаже указанного дома. < Дата > В. А.В. уступил права (требования) по указанному договору участия в долевом строительстве Крутских Е.С. < Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» и Крутских Е.С. было заключено дополнительное соглашение № к договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата >, в соответствии с которым доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде < ИЗЪЯТО > квартиры №, расположенной на < ИЗЪЯТО > этажах жилого дома по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и гаража №, общей площадью < ИЗЪЯТО >, расположенного на цокольном этаже. Общая стоимость доли составила < ИЗЪЯТО > руб., которые полностью выплачены В. А.В., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от < Дата > на указанную сумму. Таким образом, обязательства по оплате дольщиком исполнены в полном объеме. Вместе с тем, обязательства по договору в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок ответчиком надлежащим образом не исполнены. Фактически дом построен в < Дата > и ему присвоен №. Спорное нежилое помещение находится во владении истца с < Дата >. Право собственности за ответчиком или за третьими лицами на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >

Истец Крутских Е.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительное агентство «Диполь» конкурсный управляющий Слободсков Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что задолженности по оплате договора долевого участия у истца не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и В. А.В. (дольщик) заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве индивидуального трехэтажного жилого дома по адресу: < адрес > (п.1.1).

Доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде квартиры и гаража в доме, указанном в п.1.1. настоящего договора, на < ИЗЪЯТО > этажах, площадью не менее < ИЗЪЯТО > кв.м (квартира), площадь гаража составляет < ИЗЪЯТО > кв.м (п.1.3).

Застройщик принял на себя обязательство построить и сдать дольщику по акту приема-передачи своими силами и средствами жилой дом во < Дата > ( п.2.1.).

Общая стоимость передаваемых дольщику квартиры и гаража составляет < ИЗЪЯТО > у.е. (1 у.е. соответствует 1 евро, минимальная стоимость 1 евро – < ИЗЪЯТО > руб.).

Как следует из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > руб., В. А.В. исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

< Дата > между В. А.В. и Крутских Е.С. было заключено соглашение о переуступке прав, по условиям которого В. А.В. уступил Крутских Е.С. свои права и обязанности дольщика по договору № < ИЗЪЯТО > долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата >, заключенного с ООО «Строительное агентство «Диполь» на участие в строительстве индивидуального трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, а Крутских Е.С. принял указанные права и обязанности. Стоимость уступки права требования составила < ИЗЪЯТО > руб., которая уплачивается полностью к моменту подписания настоящего соглашения. Указанное соглашение подписано сторонами, а также представителем застройщика – ООО «Строительное агентство «Диполь».

< Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» и Крутских Е.С. заключено дополнительное соглашение № к договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата >, в соответствии с которым внесены изменения, а именно доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на < ИЗЪЯТО > жилого дома по адресу: < адрес >, площадью квартиры с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, и гаража №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного на цокольном этаже.

< Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» и Крутских Е.С. подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, площадью квартиры с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, и гаража № №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного на цокольном этаже построенного многоквартирного жилого дома.

< Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» в лице конкурсного управляющего Слободскова Д.В. и Крутских Е.С. подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность указанную выше квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от < Дата > Крутских Е.С. является собственником квартиры < адрес >.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение – гараж литера №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, вошел в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь» суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > на спорное нежилое помещение не претендуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Права на спорный объект недвижимости - нежилое помещение литера №, площадью < ИЗЪЯТО >, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.11.2011 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введена процедура наблюдения (дело № А21-4695/2011); определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2012 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2014 ООО «Строительное агентство «Диполь» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в < адрес >, получено ООО «Строительное агентство «Диполь» только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию № – < Дата >.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Крутских Е.С. право собственности на указанное выше нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь сдаст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, < ░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░░░░░░ >, ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ < ░░░░░ >.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 26.12.2017.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░