Решение по делу № 2-468/2021 от 13.08.2021

                                                                  по гражданскому делу № 2-468/2021

                                                                    24RS0060-01-2021-000878-70

                            Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 г.                                                                 г. Бородино

    Бородинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Феськовой Т.А.

с участием пом. прокурора г. Бородино Грачевой Д.Л.,

представителя истца по доверенности Шафеевой А.В.,

представителя третьего лица по доверенности Богомазовой Т.Г.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края к Дивирилиной Татьяне Андреевне о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с использованием жилого помещения не по назначению,

УСТАНОВИЛ:

        Истец муниципальное образование г. Бородино в лице ОУМИ города Бородино Красноярского края обратился в суд к ответчику Дивирилиной Т.А. с иском о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с использованием жилого помещения не по назначению, по тем основаниям, что 20 октября 2005 г. между истцом и ответчиком был заключён договор социального найма № 102, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчика жилое помещение - <адрес> ответчик обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, допускать в заранее согласованное сторонами договора время в занимаемое жилое помещение представителей наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время. На протяжении нескольких лет ответчик использует предоставленное ей жилое помещение не по назначению: содержит более десяти собак, не осуществляя при этом должного ухода за животными: собаки не выгуливаются, справляют свои естественные нужды в квартире, в связи с чем в подъезде ощущается зловоние, в квартиры соседей снизу стекают собачьи экскременты. Из-за исходящего из квартиры ответчика зловония и раздающегося лая собак проживающие по соседству с ответчиком люди испытывают головные боли, не могут полноценно отдыхать в ночное время, что приводит к ухудшению состояния их здоровья. Кроме того, ответчик не допускает в жилое помещение работников управляющей организации многоквартирного дома № № – ООО «Тройка» при возникновении аварийной ситуации, на законные требования предоставить доступ в жилое помещение реагирует агрессивно, нецензурно выражается в их адрес, тем самым нарушая права соседей на благоприятное и комфортное проживание.

    Также ответчик на протяжении длительного времени не допускала в жилое помещение представителей собственника жилого помещения. Только на основании решения суда от 10 декабря 2018 г. представителям ОУМИ г. Бородино и ООО «Тройка» удалось попасть в жилое помещение и произвести его осмотр, по итогам которого был составлен акт о ненадлежащем состоянии и использовании жилого помещения. Истец неоднократно выдавал ответчику устное и письменное предупреждения об устранении данных нарушений, требуя убрать собак из квартиры, привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, закрыть наружный контур оконных рам (произвести остекление) квартиры. Однако ответчик на замечания реагирует агрессивно, никаких действий по устранению нарушений не принимает.

    05 марта 2021 г. ответчику истцом направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, данное уведомление было получено ответчиком 11 марта 2021 г., однако в назначенный для осмотра день ответчик доступ в жилое помещение не обеспечил.

    Ответчик продолжает использовать жилое помещение не по назначению, содержа большое количество собак, не производя текущий ремонт жилого помещения, захламляя квартиру, тем самым нарушая все санитарные нормы, а также права и законные интересы соседей, что подтверждается многочисленными заявлениями данных лиц в прокуратуру г. Бородино, Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, службу по ветеринарному надзору. Систематическое ненадлежащее использование ответчиком занимаемого жилого помещения и нарушение ответчиком санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ведёт к разрушению конструктивных элементов помещения, намоканию несущих конструкций (стен), перекрытий, что приводит к постепенному разрушению дома.

Участковым уполномоченным полиции ответчик по месту жительства характеризуется отрицательно.

    Претензии, направленные истцом ответчику в 2018 г., в 2021 г., ответчиком не получены, вернулись отправителю в связи с истечением срока хранения.

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма № 102 от 20 октября 2005 г. с нанимателем жилого помещения № № по <адрес>, заключённый между Отделом по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края и Дивирилиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; принудительно выселить из жилого помещения № № по <адрес> нанимателя Дивирилину Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в связи с использованием указанного жилого помещения не по назначению и нарушением прав граждан, без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения № № по <адрес> Дивирилину Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    В судебном заседании представитель истца Шафеева А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик Дивирилина Т.А. использует предоставленное ей по договору социального найма жилое помещение не по назначению: не обеспечивая выгула на улице содержит в квартире большое количество собак, которые испражняются на пол, экскременты протекают к соседям снизу. Также ответчик не производит текущий ремонт в квартире. В марте 2021 г. ответчику почтой направили уведомление о предоставлении доступа в квартиру, однако произвести осмотр квартиры не представилось возможным, т.к. ответчик не обеспечила доступ в квартиру. 28 июля 2021 г. направили ответчику почтовым отправлением претензию об устранении нарушений содержания квартиры – прекращении её использования не по назначению, ответчик данную претензию не получила. Другими способами вручить ответчику претензию не пытались. К административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан ответчик. не привлекалась.

    Представитель третьего лица ООО «Тройка» Богомазова Т.Г. суду пояснила, что с исковыми требованиями согласна, т.к. Дивирилина Т.А. использует квартиру не по назначению: сама в данной квартире не проживает, содержит в ней собак, при возникновении в квартире аварийной ситуации не впустила в жилое помещение работников аварийной службы для устранения причин аварии.

    Ответчик Дивирилина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, принимая во внимание заключение пом. прокурора г. Бородино Грачевой Д.Л., не усмотревшей правовых оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия надлежащих доказательств использования ответчиком (нанимателем) жилого помещения не по назначению и несоблюдения истцом (наймодателем) установленного ст. 91 ЖК РФ порядка предупреждения ответчика (нанимателя) об устранении нарушений пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

     В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем …иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 17 ЖК РФ 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации (пункт 7). В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством (пункт 10). Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством (пункт 26).

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

    В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края.

    Отдел по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края (ОУМИ г. Бородино Красноярского края) является арендодателем муниципального имущества, что подтверждается Положением об ОУМИ г. Бородино.

    На основании договора социального найма от 20 октября 2005 года № 102 наймодатель муниципальное образование г. Бородино предоставило нанимателю Дивирилиной Т.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой – 25,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нём.

               Согласно условиям данного договора наниматель Дивирилина Т.А. обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать наймодателю или в управляющую организацию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии законодательством РФ ценам и тарифам.

        В вышеуказанном жилом помещении проживает и зарегистрирована по месту жительства Дивирилина Т.А., что подтверждается выпиской из лицевого счёта (поквартирной карты).

        Согласно характеристике с места жительства, выданной 22 сентября 2021 г. участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН МО МВД России «Бородинский» А. С.В., Дивирилина Т.А. к уголовной и административной ответственности не привлекалась, на учёте в МО МВД России «Бородинский», у врачей психиатра и нарколога не состоит, в злоупотреблении спиртными напитками не замечена, содержит домашних животных в большом количестве, от соседей неоднократно поступали жалобы по фактам ненадлежащего содержания животных, а также нарушения тишины и покоя граждан в ночное время – громкий лай собак, жилищно-бытовые условия отрицательные, жильё содержится в антисанитарных условиях.

        В 2016 г., в 2020 г. жители дома по адресу: <адрес> обращались в прокуратуру г. Бородино с жалобой на Дивирилину Т.А. по поводу ненадлежащего использования занимаемого ею жилого помещения, связанного с содержанием собак в квартире.

        В 2019 г. руководитель управляющей компании многоквартирного <адрес> - ООО «Тройка» П. П.В. обращался в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о проведении проверки и привлечении к ответственности лиц, виновных в ненадлежащем использовании жилого помещения № <адрес> в <адрес>, в результате которого происходит разрушение конструктивных элементов, намокание несущих конструкций (стен), перекрытий, что приводит к разрушению дома и некомфортным условиям проживания соседей.

        В 2018 г. ОУМИ г. Бородино Красноярского края направлял в адрес Дивирилиной Т.А. претензию об устранении нарушений в пользовании квартирой, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, исключения неприятных запахов и протекания мочи животных к соседям, данная претензия Дрилилиной Т.А. получена не была.

Директор ООО «Тройка» П. П.В. в апреле 2020 г. обращался в МО МВД России «Бородинский» с просьбой обеспечить доступ аварийно-диспетчерской службы ООО «Тройка» в жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в данной комнате произошла поломка, из-за чего дежурным слесарем был перекрыт стояк горячего водоснабжения, однако наниматель квартиры № <адрес> впустить слесаря в квартиру для дальнейшего устранения причины аварии отказалась, нецензурно выражалась в адрес работников ООО «Тройка».

04 марта 2021 г. ОУМИ г. Бородино Красноярского края в адрес Дивирилиной Т.А. направлено уведомление о необходимости проведения осмотра состояния <адрес>, назначенного на 10:00 часов 23 марта 2021 г.

        Данное уведомление Дивирилиной Т.А. получено 11 марта 2021 г., что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, между тем осмотр жилого помещения произведён не был, согласно доводам истца, по причине не предоставления для осмотра жилого помещения нанимателем.

        30 марта 2021 г. ОУМИ г. Бородино Красноярского края направил Дивирилиной Т.А. через АО «Почта России» претензию, в которой указал на то обстоятельство, что в рамках судебного производства был произведён комиссионный осмотр жилого помещения, выявлены следующие нарушения: отсутствие санузла, побелки потолков, окраски и оклейки стен, окраски полов, остекления оконных проёмов, присутствие в квартире сильного запаха аммиака от большого количества собака, указано на не предоставление доступа в жилое помещение 23 марта 2021 г., заявлено требование в срок, не превышающий 30 дней с даты получения претензии устранить все возникшие нарушения, привести жилое помещении в надлежащее состояние.

        Данная претензия ответчиком получена не была, возвращена почтовым отделением связи отправителю, что истцом не оспаривается.

        В адрес администрации г. Бородино Красноярского края и.о. главного санитарного врача по г. Заозерному, г. Бородино, г. Уяру, Партизанскому, Рыбинскому, Саянскому и Уярскому районам 14 июля 2021 г. внесено предложение обеспечить незамедлительное принятие мер по устранению захламления, загрязнения и затопления жилых помещений, неисправностей инженерного и другого оборудования во входящем в состав муниципальной собственности жилом помещении по адресу: <адрес>.

        10 августа 2021 г. в ОУМИ г. Бородино Красноярского края поступило коллективное заявление (жалоба) граждан Г. Н.А., проживающей в <адрес>, и С. А.В., проживающей в <адрес> указанного дома, с целью принятия мер в отношении нанимателя <адрес> Дивирилиной Т.А., нарушающей тишину и покой граждан лаем собак из её квартиры, допускающей распространение в подъезд зловония из своей квартиры, и причинившей постоянными протечками из своей квартиры материальный ущерб <адрес>.

        10 августа 2021 г. комиссией в составе представителей ОУМИ г. Бородино, ООО «Тройка» составлены акты осмотра общего имущества – подъезда № <адрес> в <адрес> и <адрес> данном жилом доме, в результате осмотра установлено: в подъезде - образование на втором этаже над щитовой мокрого пятна, отслоение штукатурно-покрасочного слоя, запах мочи, в <адрес> - на потолке трещины, из которых просачивается жидкость тёмного цвета с характерным запахом мочи, отслоение штукатурно-покрасочного слоя, видна плесень.

    Как следует из акта о последствиях затопления жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного 31 августа 2021 г. представителями ООО «Тройка», ОУМИ г. Бородино, в результате осмотра <адрес> установлено следующее: кухня: по всему потолку пятна коричневого цвета, трещины, из трещин капает жидкость, отслоение штукатурно-покрасочного слоя, отслоение обоев от стен; гостиная: на потолке трещина, из которой капает жидкость тёмного цвета с запахом мочи, пятна тёмного цвета, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, над оконным проёмом потёки, образование плесневого грибка, отслоение обоев от стен; коридор: на потолке трещины, вокруг трещин пятна тёмного цвета, отслоение штукатурно-покрасочного слоя, отслоение обоев от стен; санузел: на потолке и на стенах отсутствует штукатурно-покрасочный слой, по стенам, через межпанельные швы поступает жидкость с характерным запахом мочи, в углах образование плесневого грибка, в жилом помещении стойкий запах мочи, затопление квартиры произошло из <адрес>, дверь в которую не открыли, из квартиры доносился лай многочисленных собак.

    Как разъяснено в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

    При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14).

    Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, когда иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения. Иное означало бы нарушение конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению права на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

        Принимая во внимание изложенное, учитывая, что назначенный на 23 марта 2021 г. осмотр предоставленного ответчику Дивирилиной Т.А. по договору социального найма жилого помещения представителем наймодателя не произведён и соответствующий акт о ненадлежащем состоянии и использовании жилого помещения по результатам осмотра не составлен, учитывая, что сведений о привлечении Дивирилиной Т.А. к административной ответственности за нарушение тишины и покоя в ночное время проживающих по соседству с ней граждан, а также иных сведений о бесхозяйственном обращении Дивирилиной Т.А. с жилым помещением, допускающим его разрушение, не имеется, то суд считает, что достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что жилое помещение Дивирилиной Т.А. используется не по своему назначению либо с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или с бесхозяйственным обращением, допускающим его разрушение, суду не представлено.

Доказательств о предупреждении Дивирилиной Т.А. об устранении иных нарушений прав соседей (зловонного запаха в подъезде, последствий затопления <адрес>) и доказательств не устранения Дивирилиной Т.А. данных нарушений суду так же не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований муниципального образования г. Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края к Дивирилиной Татьяне Андреевне о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с использованием жилого помещения не по назначению, отказать в полном объёме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Председательствующий                       Т.А. Феськова

         Решение в окончательной форме принято 10 января 2022 г.