Решение по делу № 2-695/2018 от 28.11.2017

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2018 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хейсин В.М. обратился в суд с иском к Полунину С.В. о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Полунин С.В. является собственником соседнего земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в целях устранения реестровой ошибки были исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № заключения эксперта, подготовленного ООО «РБКИ Гео Плюс». В ходе проведения кадастровых работ по повторному межеванию земельного участка истца выявлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчика со сведениями ЕГРН. Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено по мотиву, в частности, наличия пересечения границ спорных земельных участков. Поскольку в ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы по делу №, эксперт пришел к выводу о возможности исправления реестровой ошибки и на основании заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив исковые требования по числу лиц и заявленным требования, истец Хейсин В.М. обратился в суд к Полунину С.В., просит исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2.

Истец Хейсин В.М. в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя по доверенности Каст Т.О., которая в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска. Просила уточненный иск удовлетворить.

Ответчик Полунин С.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Полунина Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Раевская И.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер Петрик О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не предоставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Хейсин В.М. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежными с участком Хейсина В.М. являются земельные участки с кадастровыми №, №, № №, принадлежащие Полунину С.В., Раевской И.Н., Мироничеву Ю.А., Николаеву В.В. соответственно. Координаты границ земельных участков, Мироничева Ю.А., Николаева В.В. переопределены Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Из пояснений представителя истца следует, что при повторном установлении границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчика со сведениями ЕГРН. Выявленное пересечение границ препятствует установлению границ земельного участка истца.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца в дело приобщено экспертное заключение, подготовленное ООО «РБКИ ГеоПлюс», и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, которые сторонами не оспаривались.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу, было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику.

Земельный участок с кадастровым № по всему периметру огорожен забором на площади <данные изъяты>, что соответствует площади правоустанавливающих документов. Земельный участок с кадастровым № по всему периметру огорожен забором на площади <данные изъяты>, что также соответствует площади земельного участка правоустанавливающим документам.

Выявлены ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ вышеуказанных участков по расстоянию <данные изъяты> при нормативной точности 0,1 метра.

    Ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № квалифицируются как «реестровые ошибки», то есть ошибки, допущенные землеустроительными организациями.

В связи с изложенным, кадастровым инженером сделан вывод, что исправить выявленные ошибки в сведениях ЕГРН для земельного участка с кадастровым № без исключения сведений из ЕГРН невозможно.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспаривалось, у суда сомневаться в выводах кадастрового инженера оснований не имеется, инженер имеет высшее профессиональное образование, достаточную подготовку и стаж работы.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 года), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровая.

Факт выявления кадастровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков установлен и подтвержден материалами землеустроительной экспертизы и заключением кадастрового инженера.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка полежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым №, принадлежащий ответчику, послужившие основанием для их внесения в ГКН, являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой. На основании экспертного заключения и заключения кадастрового инженера координаты поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым №.

Установить границы земельного участка и его частей с кадастровым №, площадью <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2018 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева