Решение по делу № 33-323/2018 от 24.11.2017

Судья: Федюкина О.В.                    Дело № 33-323/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.,

судей Беляева Р.В., Рубцовой Н.А.,

при секретаре Гридчиной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 17 января 2018 года апелляционную жалобу Богданова А.А. на решение Раменского городского суда Московской области от 20 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску ПАО Банк «Возрождение» к ЗАО «Торговый дом Кнакер-Мокшино», ЗАО «Торговый дом Кнакер-Троицк», Сорокину Ю.А., Сорокину М.А., Богданову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Аверченко Д. Г., объяснения представителя ПАО Банк «Возрождение» - Кравченко Д.А.,

УСТАНОВИЛА:

ПАО Банк «Возрождение» обратился с иском к ЗАО «Торговый дом Кнакер-Мокшино», ЗАО «Торговый дом Кнакер-Троицк», Сорокину Ю.А., Сорокину М.А., Богданову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от 27.08.2013 г. в размере <данные изъяты> руб. 24 коп. по состоянию на 15.01.2016 г, из них основной долг <данные изъяты> руб. 38 коп., процентов на сумму основного долга в размере 2075262 руб. 32 коп., пени по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. 44 коп., пени по процентам <данные изъяты> руб. 11 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб. Просил обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание «супермаркет» и кафе, назначение- нежилое, общая площадь 3024.2 кв.м., по адресу: <данные изъяты> путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 81093000 руб.

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов под строительство магазина «Супермаркет» и кафе, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Россия <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену при реализации предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов под строительство магазина «Сад и огород», площадью 5039 кв.м., расположенный по адресу: Россия Тверская область Конаковский район, Мокшинское сельское поселение д. Мокшино ул. Ленинградская д. 12 с кадастровым номером 69:15:19:01:01:0086, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 3504000 руб.

    В обоснование иска указали, что 27.08.2013 г. между истцом и ЗАО «Торговый дом Кнакер-Мокшино» был заключен кредитный договор 0430-2013-МВ-22 в соответствии с которым был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить кредит в оговоренный срок и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. Заемщик в нарушение принятых на себя обязательств не исполняет обязанности по внесению денежных средств. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: договор поручительства: №<данные изъяты> от 27.08.2013 г. с Богдановым А.А., договор поручительства: №<данные изъяты> от 27.08.2013 г. с Сорокиным М.А., договор поручительства №<данные изъяты> от 27.08.2013 г с Сорокиным Ю.А., договор поручительства №<данные изъяты> от 27.08.2013 г с ЗАО «Торговый Дом Кнакер-Троицк», ипотека недвижимого имущества принадлежащего заемщику в соответствии с договором залога № <данные изъяты> от 27.08.2013 г. В соответствии с названным договором в залог банку передано недвижимое имущество, стоимостью <данные изъяты> руб. 30.11.2015 г. В адрес заемщика и поручителей были направлены требования об исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с заключением экспертизы.

Ответчики ЗАО «Торговый дом Кнакер-Троицк», ЗАО «Торговый дом Кнакер-Мокшино», Сорокина Ю.А., Сорокина М.А., Богданов А.А. в судебное заседание не явились.

Третьи лица Временный управляющий ЗАО «Торговый дом Кнакер-Троицк» Московский В.Д., временный управляющий ЗАО «Торговый дом Кнакер-Мокшино» Волков А.А. - не явились.

Решением Раменского городского суда Московской области от              20 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены.

С решением суда не согласился Богданов А.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, отсутствие доказательств невозможности исполнения обязательств по кредитному договору без обращения взыскания на спорное имущество. Также указал на допущенные судом нарушения норм процессуального прав, выразившиеся в не извещении его о рассмотрении дела, а, следовательно, незаконном рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку дело было рассмотрено судом первой инстанции по существу без надлежащего извещения ответчика Богданова А.А., что является безусловным основанием для отмены решения суда, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал исковые требования.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции другие участники процесса не явились, извещались.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст.819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждается представленным кредитором расчетом задолженности, из которого усматривается, что платежи осуществлялись несвоевременно, с нарушением периодичности и сроков платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и графиком платежей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

Из материалов дела следует, что 27.08.2013 г. между ПАО «Банк Возрождение» и ЗАО «Торговый дом Кнакер-Мокшино» заключен кредитный договор <данные изъяты> в соответствии с которым был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить кредит в оговоренный срок и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. Заемщик в нарушение принятых на себя обязательств не исполняет обязанности по внесению денежных средств в соответствии с условиями договора.

30.11.2015 г в адрес заемщика и поручителей были направлены требования об исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено.

По состоянию на 15.01.2016г. сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. 24 коп., из них основной долг 36927054 руб. 38 коп., проценты на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. 32 коп., пени по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. 44 коп., пени по процентам 176752 руб. 11 коп.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, судебная коллегия, установив наличие задолженности ответчиков перед истцом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору от 28.08.2013 г. в размере 39 474 485 руб. 24 коп., из которых основной долг 36927054 руб. 38 коп., проценты на сумму основного долга в размере 2075262 руб. 32 коп., пени по основному долгу в размере 295416 руб. 44 коп., пени по процентам 176 752 руб. 11 коп.

Доводы ответчика Богданова А.А. о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела.

Судебной коллегией проверен представленный истцом расчет и признается верным.

В материалы дела не представлено доказательств в опровержение расчета истца о погашении задолженности или ее частичной оплаты.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: договор поручительства: №<данные изъяты> от 27.08.2013 г. с Богдановым А.А.,

договор поручительства: №<данные изъяты> от 27.08.2013 г. с Сорокиным М.А.,

договор поручительства №<данные изъяты> от 27.08.2013 г. с Сорокиным Ю.А.,

договор поручительства №<данные изъяты> от 27.08.2013 г. с ЗАО «Торговый Дом Кнакер-Троицк», ипотека недвижимого имущества принадлежащего заемщику в соответствии с договором залога № <данные изъяты> от 27.08.2013 г.

В соответствии с названным договором в залог банку передано недвижимое имущество, стоимостью <данные изъяты> руб.

По результатам судебной экспертизы, проведенной по ходатайству Богданова А.А. установлено, что стоимость здания «супермаркет» и кафе, назначение- нежилое, общая площадь 3024.2 кв.м., по адресу: Россия, Тверская область Конаковский район, Мокшинское с/п, пос. Мокшино ул. Ленинградская д. 12 составляет <данные изъяты> руб.

- земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов под строительство магазина «Супермаркет» и кафе, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Россия <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> руб.

- земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов под строительство магазина «Сад и огород», площадью 5039 кв.м., расположенный по адресу: Россия Тверская область Конаковский район, Мокшинское сельское поселение д. Мокшино ул. Ленинградская д. 12 с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества, его реализации путем продажи с публичных торгов, судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, судебная коллегия полагает возможным положить в основу заключение судебной оценочной экспертизы, в выводах которой определена стоимость заложенного имущества и с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает возможным установить первоначальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 80 % от стоимости, определенной судебной экспертизой, а именно: в размере <данные изъяты> руб. (81093000*80%) в отношении - здания «супермаркет» и кафе по адресу: Россия, Тверская область Конаковский район, Мокшинское с/п, пос. Мокшино ул. Ленинградская д. 12 путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 64 874 400 (81 093 000*. 80%) руб., в размере 2 781 600 руб. (3 477 000 * 80%) в отношении земельного участка по адресу: Россия Тверская область Конаковский район, Мокшинское сельское поселение д. Мокшино ул. Ленинградская д. 12 с кадастровым номером 69:15:19:01:01:0079, в размере 2 803 200 руб. (3504000руб. * 0,8) в отношении земельного участка по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца с каждого ответчика расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 12000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Раменского городского суда Московской области                     от 20 февраля 2017 года отменить,

     Исковые требования ПАО Банк «Возрождение» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЗАО «Торговый дом Кнакер-Мокшино», ЗАО «Торговый дом Кнакер-Троицк»,     Сорокина Ю.А., Сорокина М.А., Богданова А.А. в пользу ПАО Банк «Возрождение» сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 27.08.2013 г. в размере <данные изъяты> руб. 24 коп. по состоянию на 15.01.2016 г., из них основной долг <данные изъяты> руб. 38 коп., проценты на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. 32 коп., пени по основному долгу в размере 295 416 руб. 44 коп., пени по процентам 176 752 руб. 11 коп.

    Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание «супермаркет» и кафе, назначение- нежилое, общая площадь 3024,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты> путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену при реализации предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов под строительство магазина «Супермаркет» и кафе, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Россия <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену при реализации предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов под строительство магазина «Сад и огород», площадью 5039 кв.м., расположенный по адресу: Россия <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену при реализации предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

          Взыскать с ЗАО «Торговый дом Кнакер-Мокшино», ЗАО «Торговый дом Кнакер-Троицк», Сорокина Ю.А., Сорокина М.А., Богданова А.А. в пользу ПАО Банк «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины по 12 000 руб. с каждого.

Председательствующий

Судьи