Решение от 23.01.2020 по делу № 8Г-4566/2019 от 29.11.2019

    Дело № 88-1227/2020

    № дела суда 1-й инстанции 2-813/2019

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар     23 января 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А.,

судей Грибанова Ю.Ю. и Фрид Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Маргариты Александровны к Гледенковой Галине Николаевне о взыскании задатка по кассационной жалобе Гледенковой Галины Николаевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А., выслушав Некрасову М.А. и её представителя, судебная коллегия

установила:

Некрасова М.А. обратилась в суд с иском к Гледенковой Г.Н. о взыскании 200 000 рублей в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи электроустановки (оборудования) от 15 января 2018 года. В обоснование своих требований ссылалась на то, что 15 января 2018 года Некрасова М.А. и Гледенкова Г.Н. заключили предварительный договор купли-продажи трансформаторной подстанции с приборами учета, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

15 января 2018 года Некрасова М.А. передала Гледенковой Г.Н. 100 000 рублей в качестве задатка.

Срок заключения основного договора купли-продажи Договором от 15 января 2018 года не установлен.

24 января 2019 года Некрасова М.А. в претензионном порядке потребовала от Гледенковой Г.Н. возвратить задаток в двойном размере. Однако, Гледенкова Г.I I. на претензию не ответила, задаток не вернула.

Гледенкова Г.Н. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Некрасовой М.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указала, что согласно пункту 2.3 предварительного договора по обоюдному согласию Покупатель внес задаток продавцу в размере 100 000 рублей при подписания данного договора в счет причитающейся с Покупателя суммы по договору купли-продажи электроустановки. Оставшуюся сумму, в размере 1 150 000 рублей, Покупатель обязался выплатить за вышеуказанный объект недвижимости при подписании основного договора купли-продажи электроустановки.

Пунктом 3.1 договора установлено, что заключение основного договора купли-продажи осуществляется в течение 10 дней с момента регистрации права собственности продавцом на трансформаторную станцию.

В январе 2019 года право собственности на электроустановку было зарегистрировано в установленном законом порядке, после чего Гледенкова Г.Н. позвонила Некрасовой М.А. и сообщила о том, что на электроустановку зарегистрировано право собственности и она готова к заключению основного договора купли-продажи.

Однако, Некрасова М.А. ей сообщила, что нужно еще присвоить данному объекту недвижимости почтовый адрес.

После присвоения объекту почтового адреса (25 февраля 2019 года), от ответчика Некрасовой М.А. было направлено претензионное письмо о выполнении условий предварительного договора и заключении основного договора купли-продажи электроустановки. Однако, последняя от его заключения уклонилась.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 28 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Некрасовой М.А. к Гледенковой Г.Н. о взыскании 200 000 рублей в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи электроустановки (оборудования) от 15 января 2018 года отказано.

Встречные требования Гледенковой Г.Н. удовлетворены.

Суд обязал Некрасову М.А. заключить с Гледенковой Г.Н. договор купли-продажи электроустановки (оборудования), а именно: комплектной трансформаторной подстанции КТП ГЛ-5-1328П, ВПУ с приборами учета максимальной мощностью 150 кВт, площадью 4.6 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу 353521, <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 сентября 2019 года решение суда отменено, принято новое решение.

Исковые требования Некрасовой М.Ал. к Гледенковой Г.Н. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи электроустановки (оборудования) от 15 января 2018 года удовлетворены.

Взыскано с Гледенковой Г.Н. в пользу Некрасовой М.А. двойную сумма задатка по предварительному договору купли-продажи электроустановки (оборудования) от 15 января 2018 года в размере 200 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Гледенковой Г.Н. к Некрасовой М.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества отказано.

В кассационной жалобе Гледенкова Г.Н. просит отменить апелляционное определение, полагая, что судебной коллегией по гражданским делам допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что судебной коллегией дана неверная оценка фактическим обстоятельствам дела и не учтены требования статьи 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции явилась Некрасова М.А. и её представитель, возражавшие против удовлетворения кассационной жалобы.

Гледенкова Г.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 397.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, поступивших в адрес суда, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения в виду следующего.

Как следует из материалов дела, 15.01.2018г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи электроустановки (оборудования), согласно которому Гледенкова Г.Н. (Продавец) и Некрасова М.А. (Покупатель) обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи электроустановки (оборудования) - комплектной трансформаторной подстанции КТП ГЛ-5-1328П, ВПУ с приборами учета, стоимостью 1 250 000 рублей.

Согласно пункту 2.3 предварительного договора в счет будущей оплаты трансформаторной подстанции покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей при подписании договора.Оставшуюся сумму, в размере 1 150 000 рублей, Покупатель обязался выплатить за вышеуказанный объект недвижимости при подписании основного договора купли-продажи электроустановки.

В силу пункта 3.1 предварительного договора купли-продажи срок заключения основного договора - 10 дней с момента регистрации права собственности Продавцом на электроустановку.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как усматривается из материалов дела, из содержания предварительного договора купли-продажи электроустановки (оборудования) от 15 января 2018 года следует, что в нем не указан конкретный срок, отвечающий требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод, что основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судебная коллегия Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции полагает, что суд апелляционной инстанции сделал верный вывод об обоснованности исковых требований Некрасовой М.А. к Гледенковой Г.Н. о взыскании 200 000 рублей в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи электроустановки (оборудования) от 15 января 2018 года.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени судам не представлено доказательств, подтверждающих обращение к Некрасовой М.А. с требованием о заключении основного договора купли-продажи электроустановки (оборудования) в течение годичного срока дейст░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

░░░░░    

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>