Решение по делу № 2-3955/2022 от 24.05.2022

                                   № 2-3955/2022

                          УИД: 63RS0045-01-2022-004031-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        02 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самарыв составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Самара Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3955/2022 по иску Аграфенина Дмитрия Александровича к Хуснетдиновой Кадирии Исмаиловне о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением по встречному иску Хуснетдиновой Кадирии Исмаиловны к Аграфенину Дмитрию Александровичу, Алехину Илье Вячеславовичу, ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" о признании сделки недействительной,

    установил:

Аграфенин Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Хуснетдиновой К.И., ссылаясь, что Аграфенину Д.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 24.01.2022 г. С 18.02.2022 года Аграфенин Д.А. зарегистрирован в квартире. Однако вселиться и проживать не может, так как, ответчик сменил замок. Освободить жилое помещение отказывается. Данная квартира приобретена истцом Аграфениным Д.А. с привлечением ипотечных средств для проживания своей семьи. Ответчик членом семьи истца Аграфенина Д.А. не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Ранее решением Промышленного районного суда г.Самары от 21.05.2019 г. по гражданскому делу № были удовлетворены требования Алехина И.В. о признании Хуснетдиновой К.И. и Хуснетдинова Р.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец просит признать Хуснетдинову К.И. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:     <адрес>. Выселить ответчика Хуснетдинову К.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Хуснетдинова К.И. заявила встречные исковые требования о признании недействительными торгов от 02.04.2014 года, признании недействительными торгов по продаже квартиры от 05.056.2014, признании недействительным акта от 27.05.2014 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ОАО «АФЖС», о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, которые заключены между ОАО «АФЖС» и Беловым Д.А., сделки купли-продажи квартиры от 30.01.2018 года между Беловым Д.А. и Алехиным И.В. о признании недействительной сделки купли – продажи квартиры от 25.01.2022 между Алехиным И.В. и Аграфениным Д.А. просила аннулировать запись о государственной регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 21.05.2019г. Хуснетдиновой К.И. о признании недействительными торгов, проведенных 31.03.2014г., повторных торгов, проведенных 05.05.2014г., акта от 27.05.2014г. передачи нереализованного имущества должника взыскателю, договоров купли-продажи квартиры, заключенных 21.12.2015г. между ОАО «АФЖС» и Беловым Д. А., 30.01.2018г. между Беловым Д. А. и Алехиным И.В., погашении записи о регистрации права на квартиру отказано. 23.09.2019 года решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданском дела Самарского областного суда.

Вышеуказанным решением суда установлено, что    процедура проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества – спорной квартиры по адресу: <адрес>, проведенных 31.03.2014г., организатором ООО «Инвестиционная компания «Спектр», и 05.05.2014г., организатором ООО «Авто-Имидж», соответствует требованиям действующего законодательства.

В связи с тем, что вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, заявленные Хуснетдиновой К.И. требования во встречном иске были предметом рассмотрения и им дана оценка, суд принял к рассмотрению требования, которые ранее не были предметом спора о признании недействительным договора купли – продажи квартиры от 25.01.2022 заключенным между Алехиным И.В. и Аграфениным Д.А., о чем вынесено определение от 07.10.2022г.

В судебном заседании представитель истца Аграфенина Д.А. по доверенности Караева Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала, указав, что оценка законности и обоснованности торгов была дана вступившим в законную силу решением суда по делу №.

Ответчик Хуснетдинова К.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Алехин И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Ответчик ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третьи лицоа ОСП Промышленного района города Самара, УФССП России по Самарской области в суд не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ПАО Сбербанк в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Территориальное управление Росимущество по Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Белов Д.А. в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Аграфенина Д.А. о выселении Хуснетдиновой К.И. являются законными и обоснованными, в удовлетворении встречных требованиях следует отказать, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что Аграфенин Д.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 24.01.2022г. заключенного с предыдущим собственником Алехиным И.В.

Как следует из договора п.22.1. стоимость объекта составляет 2 177 000 руб.

Согласно п.2.2. Договора, оплата за объект улучшения происходит за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Аграфенину Д.А. в соответствии с кредитным договором № от 24.01.2022.

Право собственности Аграфенина Д.А. зарегистрировано, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2022 г.

Аграфенин Д.А. с 18.02.2022 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой паспортной службы. Иных сведений о зарегистрированных лицах нет.

Судом установлено, что Аграфенин Д.А. не может вселится в квартиру по адресу: <адрес>, так как в квартире проживает ответчик Хуснетдинова К.И. которой сменены замки входной двери, колючей у истца Аграфенина Д.А. не имеется.

Ответчик Хуснетдинова К.И. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., при этом собственником жилого помещения и правовых оснований для занятия жилого помещения и пользования им, не имеет, не является членом семьи истца Аграфенина Д.А.

Судом установлено, что ответчик Хуснетдинова К.И. право пользования спорным жилым помещением утратила, что подтверждается следующим.

08.09.2005 года между Хуснетдиновой К.И. ОАО КБ «Солидарность» был заключен кредитный договор № ИП №, в соответствии с условиями которого Хуснетдиновой К.И. предоставлен ипотечный кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 26.10.2009 года с Хуснетдиновой К.И. в пользу кредитора взыскано: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 996242 рубля; неуплаченные проценты за пользование кредитом 490 428 рублей; пени в размере 30 000 рублей; судебные расходы: возврат государственной пошлины в размере 11 683 рубля, расходы на оценку квартиры 2 700 рублей, а всего 1 531 053 рубля. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3 466 000 рублей. Решение вступило в законную силу 06.11.2009 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.05.2014 года кредитору передано нереализованное имущество– квартира, расположенная по адресу: <адрес> на сумму 2 599 000 рублей, а также подписан акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга.

28.12.2015г. решением Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу № исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Хуснетдиновой Кадирие Исмаиловне, Хуснетдинову Радику Фаритовичу о снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворены. 22.03.2016 решение суда вступило в законную силу.

21.05.2019г. Промышленный районный суд г. Самары по гражданскому делу № признал Хуснетдинову Кадирию Исмаиловну, Хуснетдинова Радика Фаритовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселил из жилого помещения. и снял с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Хуснетдиновой Кадирии Исмаиловны о признании недействительными торгов, проведенных 31.03.2014г., повторных торгов, проведенных 05.05.2014г., акта от 27.05.2014г. передачи нереализованного имущества должника взыскателю, договоров купли-продажи квартиры, заключенных 21.12.2015г. между ОАО «АФЖС» и Беловым Д. А., 30.01.2018г. между Беловым Д. А. и Алехиным И.В., погашении записи о регистрации права на квартиру отказал. Решение вступило в законную силу 23.09.2019 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданском дела Самарского областного суда.

Хуснетдинова К.И. обращалась в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения Промышленного районного суда г.Самары от 21.05.2019 г.

04.02.2022 года определением Промышленного районного суда города Самары отказано в удовлетворении заявления Хуснетдиновой Кадирии Исмаиловны об отсрочке исполнения решения Промышленного районного суда г.Самара по гражданскому делу № по иску Алехина Ильи Вячеславовича к Хуснетдиновой Кадирии Исмаиловне, Хуснетдинову Радику Фаритовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Определение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от 27 апреля 2022 года.

30.06.2022г. определением Промышленного районного суда города Самары удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г.Самара УФССП России по Самарской области Соковой Натальи Владимировны о процессуальном правопреемстве, о замене истца Алехина Ильи Вячеславовича по решению Промышленного районного суда г. Самары от 21.05.2019 по гражданскому делу № по иску Алехина Ильи Вячеславовича к Хуснетдиновой Кадирии Исмаиловне, Хуснетдинову Радику Фаритовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Хуснетдиновой Кадирии Исмаиловны к Алехину Илье Вячеславовичу, судебному приставу-исполнителю ОСП Промышленного района г. Самары, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании результатов торгов, договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности, на правопреемника Аграфенина Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №

Определение суда от 30.06.2022 года отменено 22 сентября 2022 года апелляционным определением Самарского областного суда в связи с тем, что новый собственник квартиры Аграфенин Д.А. обратился в суд с самостоятельным требованием о выселении Хуснетдиновой К.И. из жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку право собственности ответчика Хуснетдиновой К.И. прекращено в связи с обращением взыскания за заложенное имущество в виде спорной квартиры, то у ответчика в силу указанных норм право пользования прекращено, и она обязана освободить спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, встречные требования Хуснетдиновой К.И. не подлежат удовлетворению.

Сведений о том, что ответчик обладает самостоятельным правом пользования квартирой, что ему требуется сохранение за ним права пользования квартирой на определенный срок, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Зарегистрированное право собственности Алехина И.В. в установленном законом порядке недействительным не признано, изменения в регистрационные записи не внесены.

         Право собственности Аграфенина Д.В. возникло по возмездной сделке на основании договора купли-продажи с собственником Алехиным И.В., чье право собственности не оспорено, торги недействительными не признаны, запись о регистрации внесена в Единый государственный реестра прав от 30.01.2018 года, истец Аграфенин Д.В., приобретая право собственности на квартиру на основании действительного договора купли-продажи от 24.01.2022, исполненного обеими сторонами, принял недвижимость в фактическое владение, оплатил ее и зарегистрировал право собственности за собой в государственном реестре, став собственником.

Истец является новым собственником квартиры, возражает против проживания ответчика в спорной квартире, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.

Отсутствие иного жилого помещения не является основанием для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением.

Таким образом, требования истца Аграфенина Д.А. о выселении ответчика Хуснетдиновой К.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Аграфенина Дмитрия Александровича к Хуснетдиновой Кадирие Исмаиловне о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Хуснетдинову Кадирию Исмаиловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> (<данные изъяты>) утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Хуснетдинову Кадирию Исмаиловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> (<данные изъяты>) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Хуснетдиновой Кадирии Исмаиловны к Аграфенину Дмитрию Александровичу, Алехину Илье Вячеславовичу, ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" о признании сделки недействительной, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2022 г.

Председательствующий:                               Бобылева Е.В.