Решение по делу № 2-1996/2020 от 13.01.2020

Дело №2-1996/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Санкт-Петербург 01 сентября 2020 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капедрина Михаила Александровича к Симонову Кириллу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

Истец обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил, к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником долей указанной квартиры на основании договора купли-продажи помещения, заключенного 17.07.2019г. с Симоновым С.А., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который не проживает в квартире, его регистрация нарушает права истца по пользованию, распоряжению, владению имуществом.

Истец о дате рассмотрения дела извещен, в суд не явился, ранее просил рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчик извещался судом о датах судебного заседания надлежащим образом, от получения заказной судебной корреспонденции уклонился, в суд не явился, объяснений, возражений не представил, ходатайств по делу не заявлял.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд рассматривает дело в отсутствии истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

    Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец является собственником доли <адрес> в виде комнаты № площадью 14,2 кв.м. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 17.07.2019г., заключенного с Симоновым С.А. (продавец). Ответчик имеет регистрацию в квартире по месту жительства с 30.08.2010г. (л.д. 11). Согласно п.23 договора, продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в течение трех календарных дней с момента подписания договора и обеспечить снятие, в частности, Симонова К.С. и иных лиц, имеющих регистрацию в квартире (л.д. 18).

Договор зарегистрирован в Управлении Росрестра 29.07.2019г.

Суд, на основании представленных доказательств, приходит к выводу, что право пользования помещением у ответчика в связи с продажей Симоновым С.А. доли квартиры, прекратилось, и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено, т.к. Симонов К.С. являлся членом семьи прежнего собственника квартиры, право пользования им помещением утрачено по положениям ст. 31,35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ. Наличия соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой не установлено.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, ст.ст. 30, 31,35 ЖК РФ, ст.ст. 235, 288,292 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Симонова Кирилла Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением: квартирой <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина