Решение по делу № 2-3078/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-3078/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при помощнике судьи Афанасьевой Н.В.,

с участием представителя истца Родченкова С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

12 октября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Дружина Дмитрия Игоревича к Захаровой Светлане Александровне Захаровой Евгении Александровне, Захаровой Анне Яковлевне, Захаровой Виктории Александровне о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Родченков С.Н. обратился в интересах Дружина Д.И. с иском к Захаровой С.А., Захаровой Е.А., Захаровой А.Я, Захаровой В.А. о признании права собственности на гараж № ...., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ...., площадью ...., указав, что <...> г. истец с З. заключили договор купли-продажи данного гаража, однако, при жизни прежний владелец не зарегистрировал переход права собственности в ЕГРН.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, отношение к заявленным требованиям не выразили.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> г. между З. (продавец) и Дружиным Д.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № .... площадью ....?, за ....

Согласно расписке денежные средства продавец получил.

По выписке из ЕГРН за З.. зарегистрировано право собственности на спорный гараж, но З.. умер <...> г..

Как указывает представитель истца, Дружин Д.И. с <...> г. года по настоящее время владеет и пользуется указанным имуществом, несет все расходы по содержанию гаража, данные обстоятельства были также подтверждены председателем полномочным представлять интересы в период с <...> г. по <...> г., который также является собственником гаража ...., и собственником гаража ..... Указанные гаражи расположены по соседству со спорным гаражом.

Председателем » О. дана справка от <...> г. о том, что истцу принадлежит спорный гараж, по состоянию на <...> г. членские взносы оплачены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи гаража оформлен в простой письменной форме, что не противоречило положениям статьи 161 ГК РФ, а исходя из обстоятельств дела, объект передан истцу за плату в ....

Следовательно, самовольной постройкой спорное строение не является, приобретено истцом по договору купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены.

Истец совершил предусмотренные законом действия, являющиеся основанием для возникновения у неё права собственности на гараж, и владеет гаражом без каких-либо ограничений.

Право истца на гараж и законность сделки купли-продажи до настоящего времени не оспорены.

Сведения о том, что существующий гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц в материалах дела отсутствуют. Иные лица, в том числе наследники З.., которые привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявили.

С учетом установленных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дружиным Дмитрием Игоревичем право собственности на объект недвижимости – гараж № .... кадастровый номер .... площадью ....

Прекратить зарегистрированное <...> г. года № .... право собственности З. на объект недвижимости – гараж № .... кадастровый номер ...., площадью ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 15 октября 2021 года.

Судья М.О. Никулин