Решение по делу № 8Г-31722/2022 [88-32084/2022] от 26.10.2022

    УИД 50RS0036-01-2021-002579-51

    ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-32084/2022

№ 2-15088/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                  14 декабря 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Курдюковой Н.А.,

судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завгородней О. Н., Завгороднего И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» на решение Пушкинского городского суда Московской области от 10 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от                           27 июня 2022 г.,

    заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А., объяснения представителя заявителя ООО «Славянский Дом» Смирновой Т.С., поддержавшей доводы жалобы,

    установила:

Завгородняя О.Н., Завгородний И.В. обратились в суд с иском к ООО «Славянский Дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Уточнив заявленные исковые требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях: неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26 февраля 2018 г. за период с 2 июля 2019 г. по 2 апреля 2020 г. в размере 522 484,56 руб., за период с 1 января 2021 г. по 27 марта 2021 г. в размере 162803,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за неисполнение застройщиком обязанности по оплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

    Решением Пушкинского городского суда Московской области от                  10 ноября 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 июня 2022 г., с ООО «Славянский Дом» в пользу каждого Завгородней О.Н. и Завгороднего И.В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от 26 февраля 2018 г. взысканы неустойка за период с 2 июля 2019 г. по 2 апреля 2020 г. в размере 150 000 руб., неустойка за период с 1 января 2021 г. по 27 марта 2021 г. в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 30 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб. С ответчика в доход муниципального образования «Пушкинский городской округ» взыскана государственная пошлина в размере 7500 руб.

    В кассационной жалобе ООО «Славянский Дом» просит изменить состоявшиеся судебные постановления, исключив период с 14 января 2021 г. по 27 марта 2021 г. из периода, за который начисляется неустойка в пользу Завгороднего И.В.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены судебных постановлений.

    Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

    Судом установлено, что 26 февраля 2018 г. между ООО «Славянский Дом» (застройщик) и Завгородней О.Н., Завгородним И.В. (участник долевого строительства) заключен договор Д/19 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 2.2 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства, указанный в п.2.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Объектом долевого строительства по указанному договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, входящее в состав недвижимости, указанного в п. 2.2 настоящего договора: 2-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 97,08 кв.м на 12 этаже в подъезде № (п. 2.3 договора).

    Цена договора составляет 3786120 руб. (п. 3.1.1 договора).

    Истцами в полном объеме выполнены принятые на себя обязательства по договору в части оплаты.

    Согласно пункту 4.1 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев с согласования с участником долевого строительства, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством.

    Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.2 договора).

    Таким образом, в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома объект долевого участия должен был быть передан истцам до 30 июня 2019 г.

    30 октября 2020 г. администрацией г. Иваново ООО «Славянский Дом» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения – I этап строительства по адресу: <адрес>.

    13 января 2021 г. составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Завгородняя О.Н. и Завгородний И.В. принимают двухкомнатную квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью с лоджией 98,9 кв.м, общей площадью без учета лоджии 94,9 кв.м. Данный акт подписан застройщиком, участником долевого строительства Завгородним И.В., подпись Завгородней О.Н. в акте отсутствует.

    1 февраля 2021 г. истцами в адрес ООО «Славянский Дом» направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, исходя из недостатков, зафиксированных в дефектом акте, выплате неустойки в размере суммы потраченной на аренду жилья.

    22 марта 2021 г. ответчиком направлен ответ, в котором сообщено, что размещение канализационного стояка К1-9* в нише, согласно дефектному акту к акту приема-передачи от 13 января 2021 г. не предполагалось, так как в этом месте с 16-го этажа и выше расположен дымоход; размещение канализационного стояка К1-9* не противоречит п.8.3.9, п.8.3.10 и п.8.3.11 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением №1)», так как выполнен открыто, и применение требований к материалам строительных конструкций при скрытой прокладке некорректно; также разъяснено, что выше перечисленные п.8.3.9, п.8.3.10 и п.8.3.11 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением №1)» не входят в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    В порядке досудебного урегулирования спора истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию о выплате в добровольном порядке неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя.

    В ответе на указанную претензию ООО «Славянский Дом» указало, что просрочка в передаче объекта долевого строительства была вызвана рядом объективных причин, в том числе: противоправными действиями ресурсоснабжающих, сетевых организаций; необходимостью устранения скрытых недостатков объекта незавершенного строительства; изменением действующего законодательства РФ, которое повлекло сложности с финансированием строительства дома; отзывом лицензий у страховых организаций; банкротством обслуживающих банков; нарушением сроков выполнения договорных обязательств со стороны подрядных организаций и др., введением органами исполнительной власти ограничительных мер в результате введения режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции; существенным изменением курса рубля, повлекшим рост цены на строительные материалы.

    27 марта 2021. между ООО «Славянский Дом» и Завгородней О.Н., Завгородним И.В. подписан акт приема-передачи квартиры в собственность, в соответствии с которым Завгородняя О.Н. и Завгородний И.В. принимают двухкомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью с лоджией 98,9 кв.м, общей площадью без учета лоджии 94,9 кв.м, данный акт имеет подписи всех лиц, указанных в нем.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями статей 4, 6, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» и исходил из того, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцам как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

    При этом суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер подлежащей взысканию неустойки за период с 2 июля 2019 г. по 2 апреля 2020 г. до 300 000 руб., за период с 1 января 2021 г. по 27 марта 2021 г. до 100 000 руб., посчитав такую сумму неустойки за спорный период соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

    Также суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа, и наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении его размера до 60000 руб.

    При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

    Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что акт приема-передачи квартиры подписан истцом Завгородним И.В. 13 января 2021 г., а истец Завгородняя О.Н. не обоснованно отказалась от подписания акта приема-передачи, в связи с чем ставка рефинансирования должна быть взята на указанную дату, признаны судом апелляционной инстанции основанными на неверном толковании норм материального права.

    Кроме того, судом апелляционной инстанции отклонены доводы ответчика, выражающие несогласие с определенным размером неустойки и штрафа, поскольку взысканная судом первой инстанции неустойка и штраф соответствуют требованиям разумности и справедливости, способствуют восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившимся не передаче объекта в установленные договором сроки.

    Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда первой и апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с взысканием судом с ответчика неустойки за период с 14 января 2021 г. по 27 марта 2021 г., сводятся к несогласию с выводами судебных инстанций, изложенными в оспариваемых судебных постановлениях, иному мнению о характере разрешения спора, субъективному толкованию норм материального права, что в силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить в качестве основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

    С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и изменения или отмены судебных постановлений.

    Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

    определила:

    решение Пушкинского городского суда Московской области от 10 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 июня 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» - без удовлетворения.