Решение по делу № 2-480/2021 от 08.06.2021

УИД 66RS0049-01-2020-001275-45

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года

Дело № 2-480/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж                                               «25» июня 2021 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нарожной А.С.,

с участием помощника Режевского городского прокурора Кувалдиной Е.В.,

при секретарях Сычёвой А.А., Минеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2021 по исковому заявлению Администрации Режевского городского округа к Вороновой С. А., Воронову О. А., Воронову С. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

представитель Администрации Режевского городского округа обратился в суд с иском к Вороновой С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому жилое помещение передано нанимателю в бессрочное пользование. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы истец, и ее двое сыновей. Вместе с тем, ответчик в жилом помещении проживают, однако, в нарушение Жилищного кодекса Российской Феедерации, оплату за коммунальные услуги не вносит. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 93 003 руб. 98 коп. Кроме того, от соседей в адрес Администрации поступают жалобы на ответчика и ее детей за систематическое нарушение прав соседей, нарушение общественного порядка, употребление алкогольных напитков и аморальное поведение. Предупреждения о выселении были направлены в адрес ответчика. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от соседей снова стали поступать жалобы на ответчика.

Представитель истца просит расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 28 августа 2020 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор, в качестве соответчиков привлечены Воронов О.А., Воронов С.А.

Заочным решением Режевского городского суда Свердловской области от 30 сентября 2020 года исковые требования Администрации Режевского городского округа к Вороновой С.А., Воронову О.А., Воронову С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета удовлетворены.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Вороновой С.А., Воронову О.А., Воронову С.А. восстановлен пропущенный процессуальный срок подачи заявления об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Режевского городского суда Свердловской области от 08 июня 2021 года заочное решение суда от 30 сентября 2020 года отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Представители истца Усольцева Е.В., Мартынова И.К., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ответчики систематически нарушают права соседей, в связи с чем договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а ответчики выселению.

Ответчик Воронова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, о чем представила письменные возражения. Дополнительно пояснила, что права соседей они не нарушают. Сын ФИО4 <данные изъяты> Пояснила, что иного жилого помещения у нее не имеется.

Ответчики Воронов С.А., Воронов О.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что каких-либо конфликтов с соседями не имеют. У ФИО4 бывают приступы, во время которых у них в комнате шумно, и его приходится успокаивать. Указали, что планируют помогать матери с оплатой коммунальных платежей и за наем жилья.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает с ответчиками по соседству на протяжении 4-5 лет. Указала, что в комнате ответчиков постоянно скандалы между собой, собираются компании и употребляют спиртные напитки. В ночное время шум. Ответчики портят имущество, свернули кран у раковины. В полицию она не обращалась. Ответчики дерутся между собой. В апреле 2021 года Воронова С.А. привлекалась к административной ответственности за оскорбление свидетеля, ей назначен штраф.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Режевскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Помощник Режевского городского прокурора Кувалдина Е.В. при даче заключения указала, что поскольку предупреждения в адрес ответчиков направлялись только в 2019 году, доказательств нарушения прав соседей в 2020 и 2021 году не имеется, частичная оплата задолженность за коммунальные услуги и найм жилья производится, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

Заслушав стороны, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, содержится также в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

    Согласно ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абз. 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Как следует из материалов дела, комната № в <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности Режевского городского округа (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением городским хозяйством Режевского городского округа, действующим от имени Режевского городского округа, и Вороновой С.А. заключен договор найма № специализированного жилого помещения (общежития), в соответствии с которым нанимателю предоставляется во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 422 для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем вселяются члены его семьи: Воронов О.А., Воронов С.А. (л.д№

В соответствии с п.15 указанного договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.

Согласно справки АО «Расчетный центр Урала» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги Вороновой С.А. составляет 93 003 руб. 98 коп., в том числе наем – 19 098 руб. 28 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), отопление – 56 133 руб. 82 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), госпошлина по судебным приказам – 1 420 руб. 13 коп., пени – 16 351 руб. 75 коп. Добровольных оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступало (л.д. №

Из материалов дела следует, что соседи ответчиков в 2018, 2019 годах, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращались с заявлениями в Администрацию Режевского городского округа с просьбой переселить семью ФИО14, в связи с невозможным проживанием с ними по соседству (л.д. №

Кроме того, суду представлены копии материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении проверки в отношении Вороновой С.А. для решения вопроса о привлечении к административной ответственности по ст. 37 Закона Свердловской области «Об административных правонарушениях». Постановлениями Административной комиссии Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Воронова С.А. признана виновной в совершении административного правонарушения по ст. 37 Закона Свердловской области от 14 июня 2005 года №52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области», выразившегося в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан (л.д. №

Из показаний свидетелей ФИО11 и ФИО12, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ответчиками невозможно проживать по соседству, так как они опасаются за свою жизнь. Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что у ответчиков постоянный шум, они дерутся между собой, собирают компании для распития спиртных напитков.

Вместе с тем, сведений о привлечении ответчиков к уголовной либо административной ответственности за указанные нарушения, суду представлено не было, доказательств совершения ответчиками хулиганских действий суду также представлено не было.

Из представленных материалов КУСП за период с 2020 года по настоящее время, предоставленных ОМВД России по Режевскому району 22 июня 2021 года следует, что в 2020 и 2021 годах конфликты происходили в кругу семьи ФИО14 в основном между Вороновой С.А. и Вороновым С.А. Каких-либо конфликтов с соседями по адресу проживания ответчиков не зарегистрировано.

Кроме того, Воронова С.А. к административной ответственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не привлекалась. Воронов О.А. привлекался к административной ответственности ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст. 20.20.1 КоАП РФ. Воронов С.А. неоднократно привлекался к административной ответственности по ст.20.21 КоАП РФ, а также ДД.ММ.ГГГГ был привлечен к административной ответственности по ст. 6.9.1 КоАП РФ.

В адрес ответчика Вороновой С.А. направлялось предупреждение о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Последний раз Администрация Режевского городского округа направляла ответчику Вороновой С.А. предупреждение о необходимости устранения нарушения прав соседей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № В дальнейшем предупреждений не выносилось.

Из пояснений ответчиков следует, что Воронов С.А. страдает психическим заболеванием, из-за чего у них случаются конфликты и шум в комнате.

В соответствии с постановлением мирового судьи судебного участка №1 Режевского судебного района Свердловской области Минсадыковой Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подсудимого Воронова С.А. назначена судебная <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что конфликты у ответчиков происходят внутрисемейные. Достаточных и допустимых доказательств систематического нарушения ответчиками прав и законных интересов соседей в 2020 и 2021 годах в материалах дела не имеется.

В соответствии со сведениями АО «Расчетный центр Урала» от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету, открытому на имя Вороновой С.А., на жилое помещение по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 130 руб. 22 коп., а также задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 22 133 руб. 87 коп.

Вместе с тем, ответчиком Вороновой С.А. суду представлены квитанции о частичной оплате образовавшейся задолженности (л.д. №

Суд принимает во внимание снижение дохода Вороновой С.А. в связи с распространением на территории Российской Федерации с весны 2020 года новой коронавирусной инфекции, что явилось причиной образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и наем жилья.

Суд отмечает, что в настоящее время Вороновой С.А. принимаются меры к погашению данной задолженности.

При этом поставщики коммунальных услуг, а также Управление муниципальным имуществом Режевского городского округа не лишены права обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности.

       Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа отсутствуют, поскольку выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия (в том числе ранее вынесенное предупреждение) оказались безрезультатными, что в данном случае судом не установлено.

       Таким образом, исковые требования Администрации Режевского городского округа к Вороновой С.А., Воронову О.А., Воронову СА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа к Вороновой С. А., Воронову О. А., Воронову С. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья                                                                                                      А.С. Нарожная